社科院：85%家庭无力购房 明年房价或报复性反弹

昨日发布2011年《经济蓝皮书》，预计今年全国房价约上涨15%，全年GDP增速将达9.9%

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    房价明年会回落么？物价为什么总是在涨？又到年关，中国社会科学院昨日在京发布2011年《经济蓝皮书》(以下简称蓝皮书)。即将告别的2010年，我国经济交出了怎样一份答卷；展望明年，又会是一番什么景象？

    今年是由保增长向保持平稳增长的转变之年，是由争取全面实现“十一五”规划的各项预期目标，向准备实施“十二五”规划的转变之年。在这个关口，我们不妨通过一些细节、一些关键词来解读2010，展望2011。

    聚焦：房地产(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    【15%】今年全国房价约涨15%

    中国社科院昨日发布的蓝皮书称，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。

    【85%】城镇需新购房家庭85%无力购买

    不过，蓝皮书也指出，尽管今年房价上涨速度放缓，但比起城镇居民收入增长速度仍高出5个百分点。并且，值得引起重视的是，房价收入比高位运行，而且略有恶化。

    房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。根据统计，2010年城镇居民人均可支配收入约为18900元，农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3 .5口人计算，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8 .76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。

    蓝皮书解释，按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3～6较为合适，最高不宜超过7，而按照目前的收入比水平，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%都无力购买。

    【矛盾】中央控房价和地方财政冲突(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    蓝皮书分析，房价能否从根本上步入良性运行，主要取决于三个深层次矛盾能否解决：实现居民买得起房的目标和猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。

    【报复性反弹】调控若放松 明年房价涨20%-25%

    蓝皮书认为，2011年房价走势主要取决于房屋需求者、开发商、地方政府和中央政府之间利益和目标的博弈———如果经济增长、开发商利益和地方财政压力大，调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至更高；如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，那么，明年房价有可能略有下降，或涨幅不超过6%。

    聚焦：G DP

    【世界第二】今年中国经济总量超日本

    蓝皮书指出，2010年中国经济总量首次超过日本，已成为世界第二大经济体。这是2010年中国经济发展中一件具有标志性的大事，也是中国经济发展的一个里程碑。

    不过蓝皮书也指出，总量的全球第二大经济体，不等于人均的第二大经济体，也绝非第二经济强国，现在中国经济发展到了转折关头，迫切需要转变发展方式。而调整和改革现有的收入分配结构是经济发展方式转变的突破口。

    【9.9%】预计今年G DP增速将达9.9%

    蓝皮书指出，2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年G D P增长速度将达到9.9%的较高水平。

    蓝皮书分析认为，当前，影响宏观经济运行的因素主要来自三个方面：国内增长的基本动力、世界经济环境以及宏观调控的政策力度。

    首先，金融危机后，内需驱动增长的模式得到进一步强化，但投资依赖的增长特征更加明显。其次，全球经济复苏的复杂性、曲折性进一步显现，我国外贸出口面临的不确定性进一步放大。其三，宏观调控政策力度成为影响我国经济运行的重要因素之一。中央政府接连出台了一系列调控房地产市场的政策，由于房地产投资占城镇固定资产投资20%左右，加之对相关制造业投资的广泛影响，此轮房地产调控将会对经济产生下行压力。

    蓝皮书主编、社科院学部主席团代主席、经济学部主任陈佳贵表示，宏观调控应以稳定政策为主基调，既不要过度紧缩，也不要盲目出台“二次刺激”政策，要把工作的重点和政策的着力点，放在解决一系列深层次的问题。

    【“冲十”】明年G DP增长率预计达10%

    蓝皮书指出，2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，G DP增长率预计可达10%左右。

    最后，蓝皮书指出，总体上看，我国经济内生驱动增长的模式正逐步形成，短期内仍将维持投资主导、消费支撑的动力格局。在未来一段时间内，我国经济将继续保持平稳、较快的增长速度，宏观经济运行的波动主要来自外部冲击以及宏观调控的力度。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    聚焦：CPI

    【“N”形走势】明年CPI涨幅将达3.3%

    蓝皮书指出，值得高度关注的是，我国通胀的压力在增加。数据显示，今年CPI(居民消费价格指数)在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，预计全年CPI上涨3.2%。

    蓝皮书分析，2010年物价上涨的主要因素是由食品类价格和居住类价格引起的，因此须密切关注这两大类价格走势。2010年和2011年C PI的季度变化将呈现斜“N”形走势。据预测，明年CPI涨幅与今年大致持平，将达到3.3%。

    【通胀】经济过热将使通胀预期变现实

    蓝皮书认为，首先要稳定经济增长速度。如果控制得不好，今年G D P有可能超过10%，出现过热苗头，可能会对明年的经济增长造成很大压力，增加宏观调控的难度。

    蓝皮书称，在这种情况下，如果不把经济增长速度控制在一个合理幅度之内，过快的经济增长速度会更加刺激需求，使物价和资产价格上涨，就会使通胀的预期变为现实。当前必须把稳定经济增长速度和管理好通胀预期作为宏观调控的主要任务，以便为顺利实施“十二五”规划创造良好的宏观经济环境。

    南都见习记者 刘苗 发自北京