新华社记者讲述广州数黑灯历程 调控后变化不大

　　“楼盘方面不知道我在拍这个，这方面倒是没有什么阻力。这是我一年的选题，无论如何也要坚持下来，我记得期间有几次到外地出差，一回到广州，第一时间就是赶过去拍摄，因为不能出现中断。”　——卢汉欣

　　作者 早报记者 黄志强  

　　选取珠江边楼盘因有代表性；曾现场走访调查；调控前后亮灯率变化不大。

　　2010年3月，有消息称，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续六个月读数为零。尽管此后国家电网明确否认曾发布此类消息，但这一数字迅速传播引爆网络。

　　此后，北京、天津一些楼盘的调查数据显示，近四成的房屋被空置。8月3日，地产大佬任志强通过博客向此数据发难，与网友展开论战。这反而激起了网民更大的热情，8月5日，新浪乐居发起为期15天的有奖“百城网友晒黑灯行动”。   

　　在这轮网友“晒黑灯”行动中，广州的网友显得格外低调，但广州楼盘的空置率又是如何呢？

　　新华社记者卢汉欣拍摄的广州珠江边的楼盘(从上往下分别为2月8日、8月15日、12月7日拍摄)，中间一栋亮灯率不足一成。

　　今年1月，新华社摄影记者卢汉欣开始了他的“数黑灯”计划——选取广州比较有代表性的一个区域进行观察拍摄，希望通过亮灯情况，从一个侧面反映广州楼盘入住情况。 

　　如果说网友的“晒黑灯”行动是一次遭遇战，那么卢汉欣的“数黑灯”计划就是一场历时一年的持久战。他在今年的每个月里随机选取一个晚上(20点到22点之间)对楼盘进行观察拍摄，通过长时间反复观察尽量减少偶然性，比起网友“晒黑灯”，卢汉欣的成果显然更有说服力。

　　昨日，卢汉欣接受早报记者采访，讲述了他一年来“数黑灯”的历程。

　　东方早报：为什么会有这样的拍摄想法？

　　卢汉欣：今年1月份的一天，我散步到珠江边，突然发现对岸一片漆黑，我想不对啊，那里是广州非常繁华的中心地带，房价也非常高，生活设施都很齐全，怎么会没有人住呢，我觉得这个事情值得关注。很长时间以来，空置率和房价到底有没有关系，目前的空置率到底有多高，大家都是公说公有理婆说婆有理，国家也没有一个统一的数据，我就想从一个侧面来反映这个问题，给读者一个直观的感受。

　　我感觉用图片来反映亮灯率再直观不过了，当时抱定主意，就用这一年的时间来做这个东西。

　　东方早报：为什么用一年时间？

　　卢汉欣：图片只拍一次，偶然性太大，不能说明问题。我每个月专门来拍一次，这一年下来，我来过不下20次，拍了10多个楼盘，图片大小超过4G。我计划用一年的时间来做这个事情，长时间反复观察，就是为了降低偶然性，得到一个相对真实的情况。

　　东方早报：一年下来，情况怎样？

　　卢汉欣：这一年我拍了这个区域90%左右的楼盘，就我个人观察来看，开发时间较长、入住率较高的楼盘亮灯率也不过50%左右，大部分在30%左右，也有相当一部分不足10%，你可以看发布的一组图，一年下来就那么几户人家亮灯，亮灯率肯定不到10%。按道理房子开盘入住后，随着时间的推移，入住情况会越来越好，但是我发现这里基本上没有变化

　　东方早报：你选的样本典型吗？

　　卢汉欣：来过广州的人都知道，广州大桥到海印大桥之间的珠江两岸区域，是繁华的市中心，生活设施一应俱全，江景房大户型，最早开发的楼盘已有七八年时间，最新的开盘也有两年时间，入住一年了，基本上不存在有房子还没有卖出去的情况。

　　在拍摄时间上，我主要集中在20点到22点，在广州这个时间不早也不晚，亮灯非常能反映入住情况，如果说有误差，只会因为楼盘景观装饰灯的打开，给房子增加了不少亮度。

　　东方早报：4月以来，中央相继出台了“国十条”、“新五条”、“要求省级地方政府监管房价”等楼市调控措施，地方也出台了一系列具体举措，这些措施有没有造成亮灯率的变化？

　　卢汉欣：一开始我也注意到这个细节，也想过在每次政策出台后，就跟踪拍摄亮灯的情况，但后来我发现，每次调控后，没有明显变化。房价也是如此，大趋势是节节攀升，其间有过波动，但亮灯率始终变化不大。

　　东方早报：你的专题和8月份网友“晒黑灯”行动不谋而合？

　　卢汉欣：是的，网友“晒黑灯”行动还给我的拍摄带来插曲，当时媒体都在关注“晒黑灯”，网络更是热闹不已，领导有些坐不住了，跑来让我把专题图片发布出来，我当时态度很坚决：忍住不发。我这样解释，网友“晒黑灯”只晒一次，偶然性太大，别人有千条万条理由反驳你，你反而有点站不住脚了。但如果我坚持做一年，把每个月的图片拿出来对比，告诉你每张图详细的时间，把偶然因素降到最低，对比下来，说服力就强了。

　　东方早报：为了降低偶然性，你还做了哪些努力？

　　卢汉欣：我花了很长时间逐一去调查我拍摄的楼盘，询问物业，走访中介，发现这些楼盘的售楼处基本上早就撤走了，附近的中介也很难找到一手房的房源。当然，物业不会提供具体入住的数据，但是我通过环卫工人和居民垃圾排放，可以看得出楼盘空置情况和拍摄的夜景很吻合。

　　东方早报：明年1月还拍吗？

　　卢汉欣：上周二是我最近一次拍摄，很多东西都还没有来得及整理，也没有来得及思考。不过你倒是提醒我了，一年过去了，但是还要拍下去，接下来几年，房价仍然会是个热门话题。

　　http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20101212/12349093054.shtml