西安业主辛苦排队摇中房号 开发商要其退房(华商报 2008-8-7)

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我摇中的房号凭什么要给别人
阎良一女士对房地产开发商如此做法表示不解
华商报   2008年08月07日 03:21:39　   进入论坛
阎良一女士辛辛苦苦排队摇号得到的一套住房，开发商却要求其退房，理由是有领导看上了这套房。
开发商要客户放弃摇中的房号
5月1日，西安一航瑞赛中飞置业有限公司开发的瑞赛天域星城项目正式对外开放。开发商当时称，只有购买一张VIP卡的客户才能参加该项目开盘日的摇号选房，在阎良上班的段女士办理了一张VIP卡。8月3日，该项目工作人员现场抽房、摇号，段女士最后摇中了1号楼1单元9层东户的一套住房。开发商为她出具了一份确认单。
段女士满心欢喜回家筹集房屋首付款，但第二天，该公司销售部的一工作人员打电话，要求她放弃摇中的这套房，原因是一位退休领导看上了这套房，给段女士可更换其他的户型和楼层。段女士当时没有答应。8月5日，当段女士拿着确认单到开发商指定的银行交款时被告知，开发商要求银行不能收其房款。
“客户若不放弃只能选择退房”
昨日下午2时，该项目房款缴纳指定的银行一工作人员向段女士解释，开发商明确要求银行，不能收段女士所交的房款。
对于开发商拒收房款一事，该公司销售部经理李晓娟表示，她希望段女士放弃该套房，因上面领导有交代，段女士的那套房是有人要。至于是什么人要这套房，她表示不方便透露，只是说，因当天没有摇到这套房，有个“人”心脏病复发住进了医院。
她向段女士建议，开发商重新准备了该项目2套其他楼层的房屋供其选择，要么就选择退房。
开发商不履约应赔偿损失
陕西泾渭律师事务所雷宇宁律师认为，开发商通过摇号确定所欲出售的房屋，在得到购买人响应后，即在双方之间建立了买卖合同关系。现开发商又将该房另行向他人出售，构成了违约，根据有关司法解释，应按下列情形之一承担违约的民事责任：继续履行合同；如不能履约，则应返还购房款，并向认购人支付已付购房款一倍的赔偿；如不能履约，且购房人尚未支付房款，应向认购人赔偿购买同等房屋与认购房屋的差价损失。本报记者 陈思存 实习生 张旭
http://hsb.hsw.cn/2008-08/07/content_7058743.htm
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