二手房网上交易办法出台 买卖更安全方便--河南新闻 -中新网河南新闻

　　从12月10日起，郑州市二手房交易时，房屋交易资金必须实行全额监管：买方要把房款打入一个固定账户，等到过户完成后，钱才能由卖方取出，房屋交易有了类似于支付宝的第三方存管。

　　新规

　　郑州推出

　　二手房网上交易系统

　　最近，市民严先生一直为卖房的事烦恼，与买主谈好了成交价格，但没想到，为如何交割房款，双方产生了分歧。

　　由于买主不需要贷款，严先生要求买主去房产登记部门当天付清全部房款，但买方则担心严先生收到房款后，不配合办理房产过户手续，拒绝了严先生的要求。

　　为了维护各自利益，双方甚至考虑共同去银行办理房款暂存手续，但是仍感觉不安全，最终放弃了这笔交易。

　　以后，这种信任问题有望解决。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管部门”）发布了《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》（以下简称《办法》）和实施细则。根据《办法》，从12月10日起，郑州市取得房屋权属证书的二手房屋交易时，房屋交易资金实行全额监管。

　　解读

　　第三方资金监管

　　类似支付宝

　　据郑州市房管部门市场管理处副处长董国彩介绍，资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金预先存入一个交易保证机构设立的监管账号中（这个机构是房管部门设立的），待交易双方完成房屋过户后，该机构把钱支付给卖方，确保买卖双方“钱证两清”。

　　如果需要按揭贷款，买卖双方办理资金监管手续后，再到银行申请贷款，等到银行把贷款资金打入监管账户后，方可办理房屋转移登记手续。

　　“有点类似淘宝网上的支付宝，交易资金被第三方保管。”董国彩说，要是买方交了钱，但交易没成功，钱就退给买方。另外，资金在存入后还会产生利息，如果交易成功，利息归卖家所有；如果交易不成功，利息划入买方账户。

　　目的

　　化解买卖双方“信任危机”

　　避免不法中介挪用房款

　　董国彩说，实行存量房资金监管，还可以避免不法中介挪用客户房款。

　　河南商报记者了解到，以往二手房买卖，交易双方大多委托房产中介代收代付房屋成交价款，如定金、首付款、贷款、尾款及相关税费，一旦遭遇不法房产中介挪用资金，买卖双方的利益均遭受重大损失。董国彩称，这个政策实施以后，将规范中介的行为。

　　根据《办法》规定，中介经纪人如果要交易二手房，必须向郑州市房管部门申请网上交易注册认证资格，需要提供营业执照、备案证书和房地产经纪人身份证，经过注册认证以后，房地产经纪人获得用户代码和密码。如果是黑中介，无法取得这种资格。

　　“这是好事。”郑州海洋不动产一位房产经纪人认为，由政府出面让第三方机构做担保，买卖双方都更有保障。“黑中介的日子不好过了，市民买二手房会更放心，二手房市场会更健康。”

　　操作

　　未增加

　　任何环节和费用

　　董国彩说，与普通二手房交易相比，存量房网上交易和结算资金监管未增加任何环节，托管机构和银行不收取任何托管手续费用，就是一个“交件—存钱—领证—取钱”的简单过程。消费者在通过经纪机构进行交易时，经纪机构和经纪人不得以交易保证机构或银行名义收取任何手续费用。

　　“消费者在通过经纪机构进行房屋交易时，如发现任何经纪机构或经纪人以交易保证机构或银行名义收取费用，要及时向有关部门进行举报，以便有关部门依法处理。”董国彩说。

　　办理资金监管时

　　需要带以下证件

　　1.买卖双方申请人身份证（验原件留存复印件）。

　　备注：交易双方为亲属的，如父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹等亲属发生房屋转移行为的，亲属同户籍的无须证明（户口本验原件留存复印件）；非同户籍的，需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明（留原件）。

　　2.房屋所有权（验原件留存复印件）。

　　3.买卖合同文本、监管协议文本（各一式三份）。

　　4.申请人不能前来办理的，提供公证书、委托人身份证。(徐振江 殷婷婷)  

　　从12月10日起，郑州市二手房交易时，房屋交易资金必须实行全额监管：买方要把房款打入一个固定账户，等到过户完成后，钱才能由卖方取出，房屋交易有了类似于支付宝的第三方存管。

　　新规

　　郑州推出

　　二手房网上交易系统

　　最近，市民严先生一直为卖房的事烦恼，与买主谈好了成交价格，但没想到，为如何交割房款，双方产生了分歧。

　　由于买主不需要贷款，严先生要求买主去房产登记部门当天付清全部房款，但买方则担心严先生收到房款后，不配合办理房产过户手续，拒绝了严先生的要求。

　　为了维护各自利益，双方甚至考虑共同去银行办理房款暂存手续，但是仍感觉不安全，最终放弃了这笔交易。

　　以后，这种信任问题有望解决。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管部门”）发布了《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》（以下简称《办法》）和实施细则。根据《办法》，从12月10日起，郑州市取得房屋权属证书的二手房屋交易时，房屋交易资金实行全额监管。

　　解读

　　第三方资金监管

　　类似支付宝

　　据郑州市房管部门市场管理处副处长董国彩介绍，资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金预先存入一个交易保证机构设立的监管账号中（这个机构是房管部门设立的），待交易双方完成房屋过户后，该机构把钱支付给卖方，确保买卖双方“钱证两清”。

　　如果需要按揭贷款，买卖双方办理资金监管手续后，再到银行申请贷款，等到银行把贷款资金打入监管账户后，方可办理房屋转移登记手续。

　　“有点类似淘宝网上的支付宝，交易资金被第三方保管。”董国彩说，要是买方交了钱，但交易没成功，钱就退给买方。另外，资金在存入后还会产生利息，如果交易成功，利息归卖家所有；如果交易不成功，利息划入买方账户。

　　目的

　　化解买卖双方“信任危机”

　　避免不法中介挪用房款

　　董国彩说，实行存量房资金监管，还可以避免不法中介挪用客户房款。

　　河南商报记者了解到，以往二手房买卖，交易双方大多委托房产中介代收代付房屋成交价款，如定金、首付款、贷款、尾款及相关税费，一旦遭遇不法房产中介挪用资金，买卖双方的利益均遭受重大损失。董国彩称，这个政策实施以后，将规范中介的行为。

　　根据《办法》规定，中介经纪人如果要交易二手房，必须向郑州市房管部门申请网上交易注册认证资格，需要提供营业执照、备案证书和房地产经纪人身份证，经过注册认证以后，房地产经纪人获得用户代码和密码。如果是黑中介，无法取得这种资格。

　　“这是好事。”郑州海洋不动产一位房产经纪人认为，由政府出面让第三方机构做担保，买卖双方都更有保障。“黑中介的日子不好过了，市民买二手房会更放心，二手房市场会更健康。”

　　操作

　　未增加

　　任何环节和费用

　　董国彩说，与普通二手房交易相比，存量房网上交易和结算资金监管未增加任何环节，托管机构和银行不收取任何托管手续费用，就是一个“交件—存钱—领证—取钱”的简单过程。消费者在通过经纪机构进行交易时，经纪机构和经纪人不得以交易保证机构或银行名义收取任何手续费用。

　　“消费者在通过经纪机构进行房屋交易时，如发现任何经纪机构或经纪人以交易保证机构或银行名义收取费用，要及时向有关部门进行举报，以便有关部门依法处理。”董国彩说。

　　办理资金监管时

　　需要带以下证件

　　1.买卖双方申请人身份证（验原件留存复印件）。

　　备注：交易双方为亲属的，如父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹等亲属发生房屋转移行为的，亲属同户籍的无须证明（户口本验原件留存复印件）；非同户籍的，需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明（留原件）。

　　2.房屋所有权（验原件留存复印件）。

　　3.买卖合同文本、监管协议文本（各一式三份）。

　　4.申请人不能前来办理的，提供公证书、委托人身份证。(徐振江 殷婷婷)