神马文学网78家央企仍未退出房地产市场监管部门下令停贷
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/11 18:30:53
78家央企仍未退出房地产市场监管部门下令停贷
作者: 王茜
2010-12-06 10:31:33
来源:infzm.com
在78家主业非房地产的央企仍未清退房地产业务的情况下，监管机构向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行只能对16家房地产央企提供新增房地产开发贷款。
央企“退房”难
援引国资委网站消息，国资委3月18日宣布，除16家以房地产为主业的央企外，不以房地产为主业的78家央企要逐渐退出。位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。
《中国证券报》6日报道称，市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产被滞留在78家央企内部。
但现在距离今年3月国资委发出的“退房令”已过去8个多月。在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。
房企内部人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况，所以造成了今天这种 “退房令”较难执行的情况。
传阅“红名单”
在行政清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧来加速非地产主业央企的退房进程。
某银行人士指出，银行已经根据监管部门下发的“红名单”，要求分支行对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。
银行人士透露，获批的16家央企名单是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司（已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司）、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
央企退出“没有具体的时间表”
此前据《中国经济时报》报道，国资委宣传工作局相关负责人表示，央企“退地”是一项复杂的工作，很难在短期内完成，此前媒体报道的“半年退出”的说法不实。国资委坚持的原则是逐渐有序退出，没有具体的时间表。
据《华夏时报》3日报道，中国房地产协会的一位专家却表示，国资委不给出具体的操作规范与明确的时间表，这其实本身就预留了很大的可操作空间，非主业央企何时退、如何退都变得可以“很随机”。
“78家非主业央企退出房地产业务，正在陷入一种困境。”一位业内人士分析指出，房地产资产的退出涉及资产分配、人员变动以及资产评估是否合理、国有资产是否流失等问题，“国资委其实是自己给自己出了个难题。现在房地产调控的视线已经转移到其他新政上，‘清退令’也就被搁置了。”
16家房地产央企不屑接手“鸡肋”
援引《羊城晚报》6日报道，“退房令”颁布后，16家房地产主业央企鲜有接手“退房”资产的兴趣，而在各地都大举拿地。以风头最劲的中国铁建地产集团为例，5月20、21日两天之内，中铁分别以14.6亿、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又将广州两块靓地收归囊中，翌日又拿下天津市河北区3宗地块，40天之内豪掷84.3亿元。
有没有考虑接手78家央企退出的地产业务？中铁地产总经理吴仕岩坦言，也有部分央企希望将手头的土地转让给他们，“我们会关注，但我们更愿意对靓地、净地感兴趣。”
事实上，中铁的选择也代表了不少央企对同门兄弟对“鸡肋”资产的敬而远之。“很多项目股权不独立，可能产生‘扯皮’问题。”保利地产一位负责人表示，这些资产即便是80%的股权，我也要去找小股东协商，谁知道他在哪儿？”
“另外，部分项目资产状况偏弱，一旦涉及拆迁等问题，很容易泥足深陷。”某地产央企人员表示。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/53197
作者: 王茜
2010-12-06 10:31:33
来源:infzm.com
在78家主业非房地产的央企仍未清退房地产业务的情况下，监管机构向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行只能对16家房地产央企提供新增房地产开发贷款。
央企“退房”难
援引国资委网站消息，国资委3月18日宣布，除16家以房地产为主业的央企外，不以房地产为主业的78家央企要逐渐退出。位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。
《中国证券报》6日报道称，市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产被滞留在78家央企内部。
但现在距离今年3月国资委发出的“退房令”已过去8个多月。在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。
房企内部人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况，所以造成了今天这种 “退房令”较难执行的情况。
传阅“红名单”
在行政清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧来加速非地产主业央企的退房进程。
某银行人士指出，银行已经根据监管部门下发的“红名单”，要求分支行对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。
银行人士透露，获批的16家央企名单是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司（已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司）、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
央企退出“没有具体的时间表”
此前据《中国经济时报》报道，国资委宣传工作局相关负责人表示，央企“退地”是一项复杂的工作，很难在短期内完成，此前媒体报道的“半年退出”的说法不实。国资委坚持的原则是逐渐有序退出，没有具体的时间表。
据《华夏时报》3日报道，中国房地产协会的一位专家却表示，国资委不给出具体的操作规范与明确的时间表，这其实本身就预留了很大的可操作空间，非主业央企何时退、如何退都变得可以“很随机”。
“78家非主业央企退出房地产业务，正在陷入一种困境。”一位业内人士分析指出，房地产资产的退出涉及资产分配、人员变动以及资产评估是否合理、国有资产是否流失等问题，“国资委其实是自己给自己出了个难题。现在房地产调控的视线已经转移到其他新政上，‘清退令’也就被搁置了。”
16家房地产央企不屑接手“鸡肋”
援引《羊城晚报》6日报道，“退房令”颁布后，16家房地产主业央企鲜有接手“退房”资产的兴趣，而在各地都大举拿地。以风头最劲的中国铁建地产集团为例，5月20、21日两天之内，中铁分别以14.6亿、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又将广州两块靓地收归囊中，翌日又拿下天津市河北区3宗地块，40天之内豪掷84.3亿元。
有没有考虑接手78家央企退出的地产业务？中铁地产总经理吴仕岩坦言，也有部分央企希望将手头的土地转让给他们，“我们会关注，但我们更愿意对靓地、净地感兴趣。”
事实上，中铁的选择也代表了不少央企对同门兄弟对“鸡肋”资产的敬而远之。“很多项目股权不独立，可能产生‘扯皮’问题。”保利地产一位负责人表示，这些资产即便是80%的股权，我也要去找小股东协商，谁知道他在哪儿？”
“另外，部分项目资产状况偏弱，一旦涉及拆迁等问题，很容易泥足深陷。”某地产央企人员表示。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/53197
78家央企仍未退出房地产市场监管部门下令停贷
78家央企仍未退出房地产市场 监管部门下令停贷
71家央企至今未清退房地产业务 监管机构停贷
71家央企至今未清退房地产业务 监管机构停贷
贷后监管报告
国资委下令78家央企退出楼市 尚无具体安排及时间表
独家:政协委员建议央企退出房地产市场
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