神马文学网居然连这种话都说得出口 房价上涨人民最受益？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/12 05:30:27
备受瞩目的第二届中国地产年会今日在深圳洲际酒店正式举行，网易房产频道作为本次大会的战略合作媒体，全方位报道本次中国地产年会的盛况。在年会上，中房集团理事长孟晓苏博士发表了演讲。
主持人：接下来进入第一个环节，首先有请本届地产年会总顾问，中房集团理事长孟晓苏博士致辞，孟先生发言的题目是“短期调控与长期发展”。
孟晓苏：尊敬的会议主办单位，尊敬的各位媒体朋友和各位业内人士，大家上午好!我非常高兴能够再次来到改革开放的领先城市，也是现代房地产业的发源地——深圳，来参加这个年会，作为一个资深的房地产人士，我对主办单位热心的主办中国地产年会，对房地产的发展不断提供着智慧表示衷心的感谢!
这次我要谈一些什么观点呢?我们知道，从4月份开始，对房地产的调控已经进行七个月了，在七个里，在宏观调控取得了成功的同时，形势又发生了复杂的变化，下一步我们应该如何走?即我们如何面对下一步的房地产发展?今天我谈谈这个观点，谈谈短期调控和长期发展。
“把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，加强各项政策协调配合，促进经济平稳较快的发展。”这句话不是我说的，是中央十七届五中全会提出来的，这跟房地产业有直接的关系，因为我们都知道，现在进行的宏观调控，前一段主要是在调控楼市，我讲三个方面的观点：一、全面看调控，二、忧心看物价，三客观看楼市。
一、全面看调控
宏观调控政策是长期政策还是短期政策?应当说发展是长期政策，但宏观政策历来是短期政策，为什么呢?它实际上是根据经济形势的变化和需要在不断的调节，就像天热了要减掉一点衣服，天冷了要增加一点衣服一样，经常要变换政策才能适应形势。从房地产业90年代以来的发展可以看到，政府调控是反周期的，这样才能保持经济的平稳较快发展，在热的时候要压一压，在冷的时候要加加温。
去年下半年以来，部分城市房价过快上涨更加严重，原因是多方面的，不光是由于需求过热，也由于供应紧张和结构失衡，因为供不应求是房地产发展初期的特点，我们刚刚走出低谷，在低谷期投资少、产出少，而我们进入了高涨期，市场又先火爆起来了，而房屋又不能像大白菜一样种一个半月就能收割，房子没有两到三年时间供求关系是难以缓解的。
怎么办呢?我在去年下半年就提出要增加供应量，其中包括第一要加大供地，第二是加大投资，增加商品房产出，三是增加政府保障房建设，还有一项是在供给一时不能满足需要的情况下可以采取临时措施来抑制过热需求。
我们欣喜的看到，4月14日国务院进行了新一轮调控，“国十条、“国四条”，在坚决遏制部分城市房价过快上涨的同时，要加强供地、加强商品房开发、加强保障房建设，对于遏制不合理的需求，这里面讲到它是临时性措施，采取临时性措施是一定时期内的，是短期的。
调控到现在，我们欣喜的看到，抑制已经获得了很大的成功，首先是抑制房价过快上涨的调控已经得到了圆满成功，房价的增幅从4月份的同比上涨12.8%，降到今年10月份同比上涨8.6%。同时我们的调控不光是抑制过热需求，而且还要加大供给，是两手硬。
在加大供给方面，金融系统一直没有停止开发贷，特别是对二套、三套房贷进行限制时，适应了加大的供应量的需求，而这种理性的调控，首先促进了商品房供应量的增长，开发投资增长36.5%，新开工面积增长61.9%，相信这部分在不远的将来就会变成商品房产出供应市场。
另一方面是保障房的建设今年加大了力度，今年要求要完成580万套保障房，而且中央财政也在加大投资，在地方政府资金不足的情况下，今年中央又一次发行国债，转贷给地方，用它来弥补财政资金建设廉租房的不足。
而在深圳，我们知道深圳历来就不怎么缺廉租房，过去在全国政府部门多年没有建廉租房的情况下，是谁建了呢?是农民，农民用城中村在为城市居民提供廉租房，弥补了城乡二元结构所造成的失衡，也为自己带来了财产性收入，现在用集体建设用地建廉租房已经不光是深圳，而且在全国推进市场，深圳农民又一次引领了全国的廉租房建设。
我们相信通过一段时间，保障房将会不仅从供应量上增加了供给，而且缓解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可买，缓解目前激化的社会情绪。
全文
|1 |2 |
下一篇：居然连这种话都说得出口 房价上涨人民最受益？
主持人：接下来进入第一个环节，首先有请本届地产年会总顾问，中房集团理事长孟晓苏博士致辞，孟先生发言的题目是“短期调控与长期发展”。
孟晓苏：尊敬的会议主办单位，尊敬的各位媒体朋友和各位业内人士，大家上午好!我非常高兴能够再次来到改革开放的领先城市，也是现代房地产业的发源地——深圳，来参加这个年会，作为一个资深的房地产人士，我对主办单位热心的主办中国地产年会，对房地产的发展不断提供着智慧表示衷心的感谢!
这次我要谈一些什么观点呢?我们知道，从4月份开始，对房地产的调控已经进行七个月了，在七个里，在宏观调控取得了成功的同时，形势又发生了复杂的变化，下一步我们应该如何走?即我们如何面对下一步的房地产发展?今天我谈谈这个观点，谈谈短期调控和长期发展。
“把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，加强各项政策协调配合，促进经济平稳较快的发展。”这句话不是我说的，是中央十七届五中全会提出来的，这跟房地产业有直接的关系，因为我们都知道，现在进行的宏观调控，前一段主要是在调控楼市，我讲三个方面的观点：一、全面看调控，二、忧心看物价，三客观看楼市。
一、全面看调控
宏观调控政策是长期政策还是短期政策?应当说发展是长期政策，但宏观政策历来是短期政策，为什么呢?它实际上是根据经济形势的变化和需要在不断的调节，就像天热了要减掉一点衣服，天冷了要增加一点衣服一样，经常要变换政策才能适应形势。从房地产业90年代以来的发展可以看到，政府调控是反周期的，这样才能保持经济的平稳较快发展，在热的时候要压一压，在冷的时候要加加温。
去年下半年以来，部分城市房价过快上涨更加严重，原因是多方面的，不光是由于需求过热，也由于供应紧张和结构失衡，因为供不应求是房地产发展初期的特点，我们刚刚走出低谷，在低谷期投资少、产出少，而我们进入了高涨期，市场又先火爆起来了，而房屋又不能像大白菜一样种一个半月就能收割，房子没有两到三年时间供求关系是难以缓解的。
怎么办呢?我在去年下半年就提出要增加供应量，其中包括第一要加大供地，第二是加大投资，增加商品房产出，三是增加政府保障房建设，还有一项是在供给一时不能满足需要的情况下可以采取临时措施来抑制过热需求。
我们欣喜的看到，4月14日国务院进行了新一轮调控，“国十条、“国四条”，在坚决遏制部分城市房价过快上涨的同时，要加强供地、加强商品房开发、加强保障房建设，对于遏制不合理的需求，这里面讲到它是临时性措施，采取临时性措施是一定时期内的，是短期的。
调控到现在，我们欣喜的看到，抑制已经获得了很大的成功，首先是抑制房价过快上涨的调控已经得到了圆满成功，房价的增幅从4月份的同比上涨12.8%，降到今年10月份同比上涨8.6%。同时我们的调控不光是抑制过热需求，而且还要加大供给，是两手硬。
在加大供给方面，金融系统一直没有停止开发贷，特别是对二套、三套房贷进行限制时，适应了加大的供应量的需求，而这种理性的调控，首先促进了商品房供应量的增长，开发投资增长36.5%，新开工面积增长61.9%，相信这部分在不远的将来就会变成商品房产出供应市场。
另一方面是保障房的建设今年加大了力度，今年要求要完成580万套保障房，而且中央财政也在加大投资，在地方政府资金不足的情况下，今年中央又一次发行国债，转贷给地方，用它来弥补财政资金建设廉租房的不足。
而在深圳，我们知道深圳历来就不怎么缺廉租房，过去在全国政府部门多年没有建廉租房的情况下，是谁建了呢?是农民，农民用城中村在为城市居民提供廉租房，弥补了城乡二元结构所造成的失衡，也为自己带来了财产性收入，现在用集体建设用地建廉租房已经不光是深圳，而且在全国推进市场，深圳农民又一次引领了全国的廉租房建设。
我们相信通过一段时间，保障房将会不仅从供应量上增加了供给，而且缓解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可买，缓解目前激化的社会情绪。
全文
|1 |2 |
下一篇：居然连这种话都说得出口 房价上涨人民最受益？
居然连这种话都说得出口 房价上涨人民最受益？
“房价上涨，最受益的是人民群众”
房价上涨
10月内地70大中城市房价同比上涨3.9% 环比连涨8月
房价为何上涨？
时事评论：房价为何上涨
房价还没降不可能上涨
北京房价上涨路线
北京房价上涨路线
房价上涨，符合国家利益！
房价会不会报复性上涨？
土地价格上涨，房价会跌吗
最近房价上涨主要原因
中国房价上涨原因
房价重回上涨通道！！
中国房价上涨原因
房价上涨之快
房价上涨原因之一
信贷助推房价上涨
关注出口回暖受益概念
油价上涨受益个股一览
油价上涨受益个股一览
制度性腐败催生房价上涨，任志强这回真说了人话！
惊人！居然能做到这种巧夺天工的程度~~!!