神马文学网加息打乱银行房贷市场?八大焦点问题解答
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 12:37:39
加息打乱银行房贷市场 八大焦点问题解答
加息打乱银行房贷市场 八大焦点问题解答发布时间：2010-11-12 9:59:07 |28 人感兴趣 | 评分：3中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。加息政策一出，银行房贷再起变局。新浪乐居为购房者解答8个焦点问题。
1、利息调整了，我是老贷款，什么时候开始多还利息？
答：银行房贷是浮动利率，一般是每满一年调整一次，以每一年度开始日的利率水平，如果是2010年9月贷款，利率在2010年10月份上调了一次，你要到2011年8月才开始多还钱。
当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的：如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。
2、我之前享受的是7折利率，会受到影响吗？
答：优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。
3、我100万的商业贷款，加息后影响有多大呀？
答：不知道您是首套还是二套房，之前享受利率折扣是多少。按85折利率计算，100万的房子，20年期，首套房贷款多还2.3万，二套房多还3.1万。
4、过了34个月又开始加息了，会不会连续加息啊？
答：人民银行周小川行长上周才说过年内不加息的。
5、公积金贷款会不会也加息啊？
答：一般利息调整两者都是会一致，如果利率有调整将由住房和城乡建设部发布。
6、提前还款划算吗？
答：是否需要提前还款，这取决于个人的实际情况。如果加息还未到浮动日，不必急于提前还款。有些银行提前还款是要罚息的，也许提前还款更吃亏。目前通胀比银行存款利息要高，如果有更好的投资渠道，就应该提前还款。
7、提前还款是不是就没有利息了？
答：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；提前还款的话，之后的贷款余额将不再计息。
8、提前还款怎么操作？
答：提前还款的流程：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证(房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的)。