调控房价 "看得见的手"是否该出手了

商品房是通常意义上的商品，同时也是与国民经济发展和人民生活关系重大的商品，而且近些年来，特别是去年以来，一些城市的房价如脱缰野马飙升不止，远远超过了普通居民的承受能力，这种情况下，政府采取政府指导价、政府定价、规定限价等措施，直接对商品房价格进行干预，既符合法律的规定，也顺应了现实的需要，应当是不成问题的。…[详细]
有关部委酝酿对房价直接干预10月全国70大中城市房价同比涨8.6%│15个限购城市4个楼价开跌│有关部委酝酿对房价直接干预│调查:你赞同用行政手段管控房价吗
房地产价格或被行政干预，由相关政府部门直接限定房价。据《证券时报》昨日报道，有关部委正着手制定相关管理办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。有业内人士表示，该政策有违背市场规律之嫌。解决楼价问题的根本，让老百姓买得起房，限制房价不如直接增加市场供应量。…[详细]
限购、限贷、限外，一系列非常规楼市调控举措相继出台。昨日据媒体报道，有关部委正制定管理办法，对房价进行直接行政调控。消息还援引业内人士的表态称，价格部门完全有法（《价格法》）可依。截至记者发稿，相关部门尚未对此作出任何表态。事实上，“限价令”的提法并不新鲜。此前就有报道，国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织房地产商开会，要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。…[详细]
行政干预房价是不是开历史倒车
继限购限贷政策之后，近日再有媒体称，有关部委正着手制定相关管理办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。今年以来，房地产调控政策频出，大多属经济手段。利用经济杠杆、市场规律进行调控，固然收到一定成效。然而在人民币升值预期、热钱涌入、通胀加剧的背景下，内外资金涌向楼市冲动不减，楼市的投资热情短期难以降温。高房价不仅蕴含着巨大的泡沫风险，更影响到国民经济健康发展和人民正常生活，非常时期可适当采取行政干预措施。…[详细]
记者从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。（11月9日《证券时报》）…[详细]
当下行政之手或不宜直接干预房价
楼市或将面临有形之手的直接调控。有媒体记者近日获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，当房价出现较大涨幅时，经省级政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。在房价久调不降的格局下，行政直接干预成为继房产税之后的另一项备选利器。不过，不能不警觉的是，行政直接干预价格难免主观因素的困扰，很容易与市场机制形成矛盾。当下严重市场失灵的楼市，的确需要行政力量干预纠偏，但须明确，这只是权宜性举措。从长期看，房价回归理性仍需市场无形之手的自发调控。…[详细]
《证券时报》近日报道，有关部委正在制定管理办法，由价格主管部门对房价直接进行行政调控。一方面有人拍手称快，他们看到了强力打压房价的决心；另一方面，这种行政手段干预房价的措施饱受批评。在社科院金融研究所研究员易宪容看来，政府直接干预房价不可行，目前控制房价仍需依靠信贷和税收两大政策。…[详细]
投票与调查
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·开发商4季度资金链紧张 房价或明显下调
·10月70城市房屋销售价格同比上涨8.6%

直接干预房价还需治本之策

部委研拟行政干预房价 业内称会扭曲供需
话中音
“国内楼市跳出了市场周期铁律，经历十余年黄金期而不衰，是为市场失灵的典型案例。”
马红漫 经济学博士
“地方政府还明显缺乏直接给商品房限价的动力，因为限价就意味着给地方财政瘦身。 ”
徐光木 房地产评论员
“省级政府有稳定当地楼市价格的职责，但没有必要专门出台直接干预房价的法律法规。 ”
王珏林 住建部政策研究中心副主任

在正常的市场秩序下，管理某种商品应该以市场机制为主，在市场失灵的特殊情况下，才能使用行政手段干预。价格干预是特殊武器，不是能频繁使用的常规武器，所以，房价应以市场调节为主，价格干预为辅。至于价格干预何时起用何时停止，要看市场和民意，要有程序约束。在进行临时价格干预的同时，关键要从根上治病：解决土地财政和流动性过剩这两个顽疾。
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