神马文学网天津服务式公寓-20100903
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天津：服务式公寓 小荷露出尖尖角
发布: 2010-09-03 | 来源:今晚报 | 编辑: | 查看:496次
简要内容：很多服务式公寓都处在城市综合体中，周边配套完善，地理位置优越，适合高端投资。在英国著名杂志《经济学家》公布的全球最佳商旅城市排行榜中，天津以25.0分排名第68名，在中国内地城市中排名第一，由此可以看出天津得到了众多境外人士的青睐。
很多服务式公寓都处在城市综合体中，周边配套完善，地理位置优越，适合高端投资。
人民网·天津视窗9月3日电：2010年夏季达沃斯论坛将于9月13日到15日在天津梅江会展中心举行，各国访客届时将云集天津。事实上，随着天津经济的不断发展，近几年来已经有越来越多的外籍人士来到天津，由此也带动了楼市中高端租赁市场的升温。一种在北京、上海、广州等城市已发展得较为成熟的房地产产品——服务式公寓，已悄悄进入天津楼市。据了解，目前本市多个在建的城市综合体项目均规划了服务式公寓产品，雅诗阁等世界知名服务式公寓运营商也加大在津的市场拓展力度。预计这种尚少为人知的地产产品，未来几年在天津将迎来大发展。
外籍人士青睐津城
据某外资地产顾问公司估计，目前在天津工作、生活的韩国人大约有5万左右，日本人大约有1万左右，欧美人大约有5000人左右。
在英国著名杂志《经济学家》公布的全球最佳商旅城市排行榜中，天津以25.0分排名第68名，在中国内地城市中排名第一，由此可以看出天津得到了众多境外人士的青睐。
《经济学家》杂志此次公布的最佳商务旅行城市排名，选取了140个商务旅行热门城市进行评比，评价的标准综合了物价水平、城市环境等30余项因素。该杂志遍布全球各地的编辑、学者以及其他工作人员通过不断地搜集相关数据，再把数据分为社会稳定、医疗、文化与环境、教育和基础设施5大门类，以此对城市进行打分。0分表示该城市状态最理想，100分则表示该城市已经无法让市民忍受。
专家分析指出，上榜的中国城市中，在城市环境方面相差不大，无论是北京、上海还是天津，城市环境相当。天津之所以荣膺内地城市榜首，优势在于物价水平方面的竞争力。该杂志信息部对全球生活日消费水平进行了调查，包括在酒店一晚的住宿费、餐费、打车费、逛酒吧和一份国际外文日报的费用。依此标准计算，天津的日消费额仅为295.54美元，北京为428.73美元、上海为467.25美元。优质的配套服务加上良好的消费水平正是境外人士青睐天津的理由。
市场需求逐渐增大
越来越多的外籍人士来到天津，他们当中有些租住在普通民宅，有些则选择了服务式公寓。由此，天津的服务式公寓市场近几年也逐步发展起来。
专家介绍，所谓服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。配套功能设计，既包括大堂、前台、餐厅、酒吧、商务中心等酒店的功能，也包括健身中心、小超市、休闲区域、图书馆、儿童娱乐中心、停车场等高级住宅式公寓的配套。
服务式公寓的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的商务旅游者，典型的客户群包括：因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员；被指派到所在地参加学习、培训以及从事评估和统计的工作人员；中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。
“中国作为迅速雄起的未来经济大国，吸引了众多的跨国公司纷纷进驻。天津作为中国四大直辖市之一，同样也是沿海城市，在吸引外资方面一直处于全国领先地位。随着跨国企业在天津的发展，跨国公司的高级外籍雇员、港澳台商务人士及国内高级管理和技术人员数量，将快速增长，涉外租赁业开始蓬勃发展。因此，服务式公寓产品在天津有着庞大的需求市场。”雅诗阁集团旗下天津盛捷服务公寓中国华北区运营总监徐维烈说。
产品特性异于酒店
服务式公寓和酒店、酒店式公寓究竟有何区别？日前，记者在盛捷奥林匹克大厦服务公寓亲身体验了一次。在简洁明亮的前台办理了入住手续之后，服务人员便发给记者一张门卡。进到房间，感觉像是回到了自己的家。这是一套100多平方米的两室两厅两卫，室内各种家具、家电齐全。有独立的厨房，配备了齐全的厨具和餐具。在这里，你既可以自己做饭，也可以打电话给前台订餐。