开发商为何遭人憎恶？-时寒冰-搜狐博客 2008-04-01

2008-04-01 | 开发商为何遭人憎恶？
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开发商为何遭人憎恶
原题《时尚开发商的悲哀》
——2008年4月1日 《观点地产》杂志
时寒冰
暴富让这个行业的佼佼者失去了常态，失去了正视社会、正视自己身份的理智。
记者：在商界，慈善好像成了一种时尚，在您看来，慈善与时尚之间的联系与差异是什么？
时寒冰：我看不出慈善与时尚之间有什么联系，倒觉得它们之间是完全不相干的。慈善是从同情、怜悯或宗教信仰出发对贫弱者以金钱或物品相助，或者提供其他一些实际援助的行为。绝大多数慈善行为源于一种悲悯情怀，可以用高尚来形容他们。慈善无论是发于善心还是发于信仰，都是纯粹的。但时尚是什么呢？它的英文单词为fashion，是一些人在短时间里所崇尚的生活，含有赶时髦的意味。一些人追求时尚的目的是让自己包裹在一种用所谓品味、审美编织的一种感觉中，是以自己为中心的，其行为是为自己服务的。而慈善则是为他人服务的，是出于公心的。
如果把这两个原本不相干的词合在一起，就会发生冲突，冲突的结果是，使慈善看起来矫揉造作，体现不出善良与真诚，也使时尚看起来不伦不类——既毁了慈善者的形象，也扭曲了时尚的本义。因此，我觉得人还是纯粹一点好，要么做一个实实在在的慈善家，要么就非常投入地追求自己的时尚，千万别硬拧到一起。
一些开发商就是犯了这样的大忌，他们以追求时尚的心态去搞慈善，把好端端的慈善事业搞得像是施舍，像是一种表演，怎么可能会产生好的效果呢？
记者：开发商的形象不好，但开发商往往都做慈善，怎么看这个问题？好像社会大众并不关心开发商是否做了慈善，为什么？
时寒冰：我刚才讲了，慈善发乎心，是一种有益于社会的行为，是民众所欢迎的行为。开发商的形象不好，跟他们做不做慈善关系不大，公众也不大关心，为什么呢？每个人心中都有一杆秤，开发商赚了多少钱，多少开发商因为钻制度漏洞暴富，大家都非常清楚。而开发商的暴富是以对民生的伤害为代价的。开发商囤积土地、捂盘惜售，不断推高房价，恶化住房这一民生问题，是对社会有害的。同时，开发商群体中的偷税、漏税现象严重，开发商偷税实际上是在逃避责任。我们知道，公民依法纳税与政府提供公共产品和服务之间实际上构成了一种契约关系，民众依法纳税就是要换取政府提供的公共资产、公共服务、公共福利。如果开发商逃避纳税责任，就会减少公共产品的数量和质量，同时，也可能将相关税负转嫁给民众。
在这种情况下，开发商拿出一点钱搞慈善，社会还会关注吗？民众对开发商的慈善行为也不关心，恰从一个侧面映衬出这一群体在公众心目中的地位。民意不可欺，我觉得开发商群体应该进行深刻的反思。
记者：我们感觉那些大嘴的开发商比作慈善的开发商在社会上更有影响力，您怎么理解这个问题？
时寒冰：这要从两个方面来看。首先，诚如刚才所言，公众对开发商近乎时尚表演的慈善行为没有兴趣。其次，大嘴开发商所讲的问题，都是与民众的住房问题息息相关的，无论是买房者、卖房者还是租房者，都比较关注。这是造成两者对比鲜明的根本原因。
我们知道，中国的房地产市场存在着严重的信息不对称问题。公众要获取相关信息一般情况下有三种渠道可以选择：一是政府有关部门，二是相关房地产研究机构，三是媒体。政府有关部门在信息公开方面做的不到位，房地产研究机构大多接受开发商的赞助，被开发商“统战”或“招安”，他们提供的信息缺乏公信力。这个时候就凸显媒体的重要性。而政府信息公开方面的滞后，同样影响到了媒体的信息获取渠道，媒体只能依靠开发商获取信息——事实上，开发商与政府有关部门恰是相关信息的垄断者。
因此，媒体翻来覆去采访的就是那几个开发商，硬是把他们炒成明星，有的开发商由于经常露脸甚至开始接广告，这种搞笑的现象也许只在中国才会如此有戏剧性。
大嘴开发商常有惊人之语，而这恰恰是构成新闻炒作效应的最重要的元素，由此，大嘴开发商的影响力便与日俱增。当然，这种影响力的增加换来的是民众对这一群体的更强烈的憎恶感。
记者：舆论圈子与时尚圈子再加上房地产圈子之间的界限好像越来越不清晰了，这反映了一个怎样的社会心态？
时寒冰：这是一种高度扭曲与错误的必然结果。时尚是我们这个社会的许多人所崇尚的，因为信仰和精神的缺失，人们在精神世界首先迷失了。他们需要追逐明星、追求时尚，一些人甚至因为追星变成了神经病。
正如我们刚才谈到的，民众对信息的渴求与信息渠道的单一，使得开发商成为信息的发布者，受到媒体的追捧。一些开发商因此成了明星，有时候甚至比娱乐圈里的明星还红火。但是，娱乐圈与地产圈是截然不同的圈子，前者是文化层面的东西，而后者是实业，是为社会提供住房这一重要商品的。一些开发商房屋质量问题迭出，不断遭到投诉，只得靠出镜率，靠炒作来卖房。有位开发商甚至说：“你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了，这是很简单的道理。”当一个行业的产品需要靠表演才能卖出去，这不是一种悲哀吗？
尽管从炒作层面来看，娱乐圈、时尚圈、房地产圈的界限似乎越来越不清晰了，但我觉得，界限还是清晰点好。社会需要质量好的住房，而不是那种平均寿命远远低于国家标准的建筑垃圾。
记者：在一个秩序尚未形成的行业里，商人们应该怎样看待自己的身份？
时寒冰：商人应该正视自己的身份，商人的作用是通过辛勤的劳动，向社会提供优质的产品和服务，而不是拙劣的表演。商人的目的是追逐利润，但也别忘记了自己应该承担的社会责任感，尤其是那些有影响力的商人，动辄以冷漠的口吻嘲弄低收入者，故意刺激起愤怒的情绪以扩大自己的影响力，是一种危险的玩火游戏，一旦失手后果不堪设想。在我们这个社会，还有比房地产开发商更令人憎恶的吗？还有比开发商形象更差的商人群体吗？
暴富让这个行业的佼佼者失去了常态，失去了正视社会、正视自己身份的理智。我觉得，所有的开发商都应该反省一下。他们毕竟不是生活在火星上，多些悲悯情怀，多些同情之心，多做些有益于社会的事情，比什么都能更有效地改变这个群体在民众心目中恶劣的形象。