神马文学网中国四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
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中国四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
来源：中国新闻网2010年11月04日07:59 我来说两句(487) 
中新社北京11月3日电(记者 阮煜琳)继中国各大商业银行首套房贷“史上最优惠利率”终结、三套房贷叫停之后，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
通知指出，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
通知强调，上述措施，既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 
（图表来源：新京报）
相关链接：中低端购房需求受影响 新京报
据链家地产市场研究部统计的成交数据分析，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，比9月增加约5%。近几个月公积金贷款比例显著上升，不排除更多的改善型置业甚至投资性购房，也加入了公积金贷款购房行列。因此，此次上浮公积金贷款购二套房利率及设置门槛，有助于抑制投资性和投机性的公积金购房贷款。
不过，对于政策的最终影响，链家地产首席分析师张月认为主要集中在中低端购房者。张月表示，使用公积金贷款最高贷款额也仅为80万元，用公积金贷款购高价房并不现实，因此，目前使用公积金购房的消费者多为中低端消费者。
不过，我爱我家副总裁胡景晖表示，首套90平米以下仍能享受公积金二成首付，已经考虑了资金实力不强、还款能力有限的自住型购房人群。本报记者张家齐马力
公积金贷款优势仍明显
荧灿地产相关负责人则认为，公积金贷款上限只有80万，但目前北京房屋成交总价一般集中在150万左右，即使能用公积金贷款80万，购房者首付也要70万，几乎等于五成，所以此次公积金首套购买90平米以上住宅首付比例不低于30%，对于目前北京楼市现状几乎没有任何意义。
而二套房首付五成以及三套房停贷，在今年5月北京已经开始实施，所以现在只是重申一次，对楼市影响也不大。
唯一有影响的就是利率提高，他表示，即使公积金利率提高，五年以上也仅有4.55%，相比商业贷款的二套房6.75%的利率来说依然低2.2个百分点，公积金利率优势依然明显。本报记者张家齐马力
预测
若再调控加息可能性大
北京房协副秘书长陈志：此次调整影响面虽然不及商业贷款大，但是也会对实际需求和心理预期产生很大影响。
此次政策触及公积金贷款，也说明限制需求的措施已经比较全面，很难有新的政策出台，除非是在现有政策上循环加码。
不少人呼吁加大土地供应，以稳定未来的预期，但是，在限制需求的背景下，新增的土地供应很难引起开发商关注，而且新增土地形成住房有滞后效应，短期内看，以增加土地供应来平稳房价预期的作用不大。
从目前国际国内的经济形势来看，四季度的CPI肯定会很高，中国进入持续加息通道的可能性在增大。若要继续进行政策调控，加息是主要的方向。
对于买房人而言，建议推迟入市，楼市的低谷至少要持续到明年一季度，政策导向的变化至少要等到明年“两会”后。