神马文学网拿地报价设上限配建租赁房 新规或使地王减少
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 19:25:31
[提要] 北京市土地出让又将推行一种新方式：挂牌上市土地设定价格上限，达到上限的多个开发商则由租赁房配建面积多少决定谁拿地，专家认为新规可抑制新“地王”的产生…【我来说两句】
3个地块挂牌出让设地价上限，报价超上限配建租赁房多者拿地；是否全面推行未定
本报讯（记者马力）正在北京土地市场挂牌出让的房山区长沟镇南区、北区地块和顺义张镇地块，将于今明两天截止网上竞价。
',1)">
与此前北京住宅地块多采用招标出让不同，这3个地块虽采用挂牌出让，但设立了合理地价区间，如果开发商报价超过该地价区间上限，将采取竞争租赁房面积的方式出让。谁配建的租赁房面积多，谁就拿地。 3个挂牌地块设地价区间
今年4月，针对频繁出现的“高价地”、“地王”，北京出台土地新政，住宅土地出让不再只是“价高者得”。此后，北京的住宅用地基本都采用“非价高者得”的招标方式出让，根据综合评分确定中标者。
此次住宅用地虽采用了挂牌出让，但与以往的挂牌不同，会事先设定一个合理的价格区间，由社会中介机构和专家对目前的地价进行评估，设定该地块地价的区间。该价格区间在挂牌截止前是不会公开的。如果开发商的报价都在该区间内，则是“价高者得”；如果报价超过了上限，则不再“价高者得”。
这3个地块的出让公告显示，在挂牌竞价截止前，最高报价已达到该项目合理地价上限价格，而且至竞价截止时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地整理储备中心对该地块组织现场投报配建租赁房面积活动。
新规是否全面推行未定
“这还是北京土地调控的继续。如果报价超过上限，谁拿地就不看报价了，而是看谁配建的租赁房面积多。”市土地整理储备中心相关负责人说，这个租赁房包括政府持有的公租房，也包括企业持有的租赁房。
记者注意到，截至昨天下午，这3个地块中，只有长沟镇北区地块出现了1次报价，其他两个地块都还没有开发商报价。
对于今后北京挂牌出让的住宅地块是否都将采用该新规，这位负责人表示，目前还不确定。
■土地供应
30宗入市地块本月交易
其中住宅地块超过20宗，供地进入高潮
本报讯（记者马力）经过10月的冷清后，11月，北京土地市场将迎来交易高潮。记者昨天从市土地整理储备中心获悉，截至目前，北京有30宗已入市地块将在11月交易。
10月份北京土地交易非常少，10月份成交的8宗用地中，除了一宗商业服务用地外，其余7宗为工业用地，而没有一宗居住用地成交。出现这一状况的原因是，大量的住宅地块，虽然是在10月入市的，但都是在11月进行招标或挂牌截止。
市土地整理储备中心的公开信息显示，截至目前，北京有30宗已经入市的地块将在11月交易，其中住宅地块就超过20宗。
近几天，在北京市土地整理储备中心的现场，也呈现出高潮即将来临的迹象。一些刚入市的地块，往往一批招标文件刚送来，就被开发商抢购一空。“可能是快年底了，开发商都想赶紧拿一些地。”工作人员说。
近期土地政策一览表时间内容
2010年
11月03日北京土地上市首设竞价上限
09月27日两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁买地
09月15日国土部门不得直接从事土地一级市场开发
07月13日征地补偿要同地同价
07月09日国土部:改进征地管理工作
06月17日督察用地违法情况 首次启动领导问责制
06月03日土地增值税预征率由0.5%提高到2%
05月26日规范土地增值税清算细则
05月05日小产权房4措施
04月15日国土资源部公布2010年住房供地计划
03月22日各地暂停出让住房用地
03月10日国土资源部出台19条土地调控新政
01月21日调整土地报批方式 保障房用地不低于70%
2009年
12月17日5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
3个地块挂牌出让设地价上限，报价超上限配建租赁房多者拿地；是否全面推行未定
本报讯（记者马力）正在北京土地市场挂牌出让的房山区长沟镇南区、北区地块和顺义张镇地块，将于今明两天截止网上竞价。
',1)">
与此前北京住宅地块多采用招标出让不同，这3个地块虽采用挂牌出让，但设立了合理地价区间，如果开发商报价超过该地价区间上限，将采取竞争租赁房面积的方式出让。谁配建的租赁房面积多，谁就拿地。 3个挂牌地块设地价区间
今年4月，针对频繁出现的“高价地”、“地王”，北京出台土地新政，住宅土地出让不再只是“价高者得”。此后，北京的住宅用地基本都采用“非价高者得”的招标方式出让，根据综合评分确定中标者。
此次住宅用地虽采用了挂牌出让，但与以往的挂牌不同，会事先设定一个合理的价格区间，由社会中介机构和专家对目前的地价进行评估，设定该地块地价的区间。该价格区间在挂牌截止前是不会公开的。如果开发商的报价都在该区间内，则是“价高者得”；如果报价超过了上限，则不再“价高者得”。
这3个地块的出让公告显示，在挂牌竞价截止前，最高报价已达到该项目合理地价上限价格，而且至竞价截止时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地整理储备中心对该地块组织现场投报配建租赁房面积活动。
新规是否全面推行未定
“这还是北京土地调控的继续。如果报价超过上限，谁拿地就不看报价了，而是看谁配建的租赁房面积多。”市土地整理储备中心相关负责人说，这个租赁房包括政府持有的公租房，也包括企业持有的租赁房。
记者注意到，截至昨天下午，这3个地块中，只有长沟镇北区地块出现了1次报价，其他两个地块都还没有开发商报价。
对于今后北京挂牌出让的住宅地块是否都将采用该新规，这位负责人表示，目前还不确定。
■土地供应
30宗入市地块本月交易
其中住宅地块超过20宗，供地进入高潮
本报讯（记者马力）经过10月的冷清后，11月，北京土地市场将迎来交易高潮。记者昨天从市土地整理储备中心获悉，截至目前，北京有30宗已入市地块将在11月交易。
10月份北京土地交易非常少，10月份成交的8宗用地中，除了一宗商业服务用地外，其余7宗为工业用地，而没有一宗居住用地成交。出现这一状况的原因是，大量的住宅地块，虽然是在10月入市的，但都是在11月进行招标或挂牌截止。
市土地整理储备中心的公开信息显示，截至目前，北京有30宗已经入市的地块将在11月交易，其中住宅地块就超过20宗。
近几天，在北京市土地整理储备中心的现场，也呈现出高潮即将来临的迹象。一些刚入市的地块，往往一批招标文件刚送来，就被开发商抢购一空。“可能是快年底了，开发商都想赶紧拿一些地。”工作人员说。
近期土地政策一览表时间内容
2010年
11月03日北京土地上市首设竞价上限
09月27日两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁买地
09月15日国土部门不得直接从事土地一级市场开发
07月13日征地补偿要同地同价
07月09日国土部:改进征地管理工作
06月17日督察用地违法情况 首次启动领导问责制
06月03日土地增值税预征率由0.5%提高到2%
05月26日规范土地增值税清算细则
05月05日小产权房4措施
04月15日国土资源部公布2010年住房供地计划
03月22日各地暂停出让住房用地
03月10日国土资源部出台19条土地调控新政
01月21日调整土地报批方式 保障房用地不低于70%
2009年
12月17日5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
拿地报价设上限配建租赁房 新规或使地王减少
北京又现新地王 中海地产59.7亿丰台拿地
新地王出笼
北京建工14亿拍得房山地王?万科中粮联手再拿地--房产--人民网
新规出台两天 北京63亿元新地王“献礼”
大型房企纷纷曲线融资 拿地步伐不退反进
恒隆地产陈启宗：拿地王的都是傻瓜
开发商自曝拿地潜规则：地王身后是官商利益
开发商自曝拿地潜规则 地王身后现官商利益
开发商自曝拿地潜规则 地王身后现官商利益
开发商自曝拿地潜规则 地王身后官商利益分成
开发商自曝拿地潜规则 地王身后现官商利益分成_
地王诞生刺激房价上涨 望京房主报价涨万元
国土部遏制地价新招 开发商拿地先缴20%保证金
国土资源部遏制地价新招：拿地先缴20%保证金-中国老年服务网
“央企制造”新地王
北京新地王“掌掴”国土资源部
新地王：“央企制造”
栖息地大幅减少威胁老虎生存
栖息地大幅减少威胁老虎生存
新地母经
地租赁合同是否属于印花税应税凭证？
央企被要求拿地是个什么事
合肥“个人”拿地也疯狂