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货币超发导致房价上涨
http://www.sina.com.cn 2010年08月13日 10:30 深圳新闻网-晶报
著名经济学家吴敬琏
晶报讯 著名经济学家吴敬琏前日在上海出席“中国经济发展转型高峰论坛”时表示，国内对经济增长的讨论，过分关注短期的经济走势和政策，却忽视了长期经济增长出现的问题，未来经济工作的重点还在于改变经济增长模式。
吴敬琏提醒，货币超发制造了房价上涨的动力，若继续海量发行，势必导致资产价格飞涨，楼市等资产泡沫越来越大，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。
吴敬琏称，“政府如果决心要打压房价，我想会跌的。”不过，当前房地产调控对商业银行的资产质量带来的风险很大。如果房地产价格下降，一些地方政府融资平台的还款可能出现问题。
吴敬琏认为，高房价是由投资买房引起的。但投资买房是合理的，政府发了这么多货币，这些货币总要找个地方。这里压了就跑别处，比如股市和大蒜。衡量房地产市场泡沫水平便是空置率的大小。房屋空置率越大，房地产市场泡沫发生的可能性就越大。
在谈到经济政策时，吴敬琏称，若只依靠短期经济政策来调整经济增长，政策必然面临两难困境：一方面，如果继续用大量的投资去拉动经济增长的话，便会出现通货膨胀和资产泡沫；另一方面，如果实行收紧政策，则要防止出现经济下滑，失业增加。
他建议，在维持现状的同时，要把主要的注意力放在经济增长模式的转型上，不是依靠数量去扩张。
当被问及中国金融体系的泡沫程度，吴敬琏称，“比如去年的财富增长是9%，货币增长近30%，泡沫有多大，很容易看到。”
吴敬琏强调，中国变成一个经济强国的关键，在于通过经济发展方式的转型，去解决长期增长所存在的问题。这些长期问题包括，消费占GDP的比重持续下降；贫富差距拉大，住房价格过高使得很多人买不起房，甚至租房也发生很大的经济困难。（东早）
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调查显示：
四成消费者
预期房价下降
据新华社电 国家统计局中国经济景气监测中心12日发布报告，二季度中国消费者信心指数为109点，比一季度提高了1点，连续五个季度上升。
报告指出，基于对宏观经济形势的乐观判断，二季度68%的消费者对未来就业表示乐观，67%的消费者对未来个人收入状况表示乐观。70%的消费者认为未来12个月物价总水平会上升，比一季度略降2个百分点，68%的消费者认为未来食品价格将上升。
报告还显示，二季度一线城市消费者预期房价上涨的比重为36%，比一季度减少24个百分点；预期房价下降的比重为41%，比一季度增加18个百分点。分析认为，这表明，房产新政对一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。