推迟购房让你赚几十万年薪
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/06/13 12:40:03
自929新房地产调控政策出台,再加上地方的限购令,原本不相信调控的投机者,终于开始相信本次调控的坚定与持续,不会放松。
2007年的地产调控,让2008年房价暴跌。可是,调控政策在金融危机下,转向,于2008年底降低首付、利率七折。2009年,房价又暴涨。于是,当2010年4月历史最严格调控政策出台时,市场认为,依然会如2009年那样出现政策波动,甚至如2009年那样政策转向。但是,9月份的调控加码,以及未来肯定会来临的持续加码,彻底让投机者明白,调控政策不可能转向,而且会越来越严厉。
于是,投机者开始直接降价抛售商品房。根据央视报道,深圳、上海许多炒房者已经开始直接降价售房套现,部分资金进入股市。这是反应快的,慢的炒房者在未来也会发现,房价上涨几无可能,而下跌只是迟早而已。因此,房价下跌预期已经形成。
炒房者抛售房产,投机者受房价下跌影响不购买,刚性需求者因下跌预期及资金不足,也不会购买房产。供过于求,房价下跌已成定局。
再加上,银行贷款利率从7折提高至8.5折,刚性需求者由于资金成本上升,更会推出购房。我在9月中旬的博文中,曾经建议管理层在国庆前提高房贷利率至8.5折9折、提高首付比例至30%。当时,管理层只提高首付比例,并没有下文件提高房贷利率。当时,我也提到,即使不下文件,受资金收紧影响,8.5折利率银行会自动执行。现在,银行自动执行8.5折利率,可以说是市场选择的结果。银行通过房贷利率降低住房贷款,是出于自身长期的风险考虑。一旦房价下跌,银行在高房价下所贷出资金就会面临风险。为此,银行提高房贷利率,是自然之事。
总之,刚性需求者推迟1年购房可省几十万,投机者越早抛售亏损就越少。我想,未来市场会证明。
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