神马文学网关于公积金贷款如何界定二套及举例说明2
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 12:48:14
关于公积金贷款如何界定二套及举例说明
默认分类 2010-05-28 17:05:23 阅读3 评论0 字号：大中小
如何界定：
以家庭为单位，凡是夫妻任何一方曾经购房利用过贷款，夫妻任何一方再次想购房使用贷款，根据再次使用贷款的方式及原房屋的贷款是否已还清，来界定是否为二套，以下举例说明。
只要曾经利用过贷款（征信中有过房屋贷款记录）不管是否使用纯公积金贷款，均视为二套，首付5成；纯公积金贷款和组合贷款第三套不予授理。
举例：
A 一套界定的实例：
1. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%；
2. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%；
3. 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，首付2成以上，公积金利率计算；
4. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%；
5. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%；
6. 如单身，男方（或女方）首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，首付2成以上，公积金利率计算；
B 二套界定的实例：
1. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方(或男方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；
2. 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；
3. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；
4. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；
5. 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；
6. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；
7. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）不参与任何贷款或还款的情况下，算为二套，不减月负债（月供），首付5成以上，公积金利率计算；
8. 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）参与贷款或还款的情况下，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；减去未还清那套贷款的月负债（月供），如果公积金计算公式，减去负债后，得负数，公积金不能使用，如果得正数，可贷款；
9. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；
10. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；
11. 如单身，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；