神马文学网大三女生开饼店惹官司 -
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 14:29:43
本报讯（记者汪文汉）江汉大学大三女生王姗（化名）自己创业，开甜饼店不成，惹上了官司。
王姗说，江汉大学南区2-03原是“一又二分之一吧”奶茶店，生意很红火，王姗经常光临，后来老板汪壮透露出想转让的意思。去年7月初，她赴上海与加盟商咔淇淋签订加盟合同，交付1.36万元加盟费。去年7月中旬，她交了1000元定金给汪壮，准备接手该店做甜饼。当月22日，王姗与奶茶店主汪壮签订奶茶技术和店面转让合约，支付转让费4.1万元。去年8月25日，王姗与房东刘红珍签订该门面租赁合同，支付一年的租金、管理费1.65万元。
王姗随后开始装修自己的小店，前后花了1万余元。装修快完毕时，王姗接到江汉大学后勤处通知：校园内店面不允许经营饮食类，“咔淇淋”属于饮食类，被责令改正。
鉴于无法开店，王姗要求与刘红珍、汪壮解除合同，并讨要租金及转让费一事，但遭到二人拒绝。去年9月3日，王姗将汪、刘二人告到了经济开发区法院，并要求二人赔偿损失共计8万元。
汪壮受访时说，他不知道该店面不能经营饮食，将奶茶技术和门面转让给了王姗，并无过错，无需还转让费。刘红珍也说，门面是汪壮转让给王姗的，她在签合约时没注意王姗将合约中的“奶茶”改为“饮食”。
去年11月4日此案开庭。官司审理期间门面的钥匙一直由王姗保管，致门面关门长达一年多。
审理此案的董法官说，由于学校是房屋产权的真正主人，近日学校将房子收回，有关权属发生变化，将再次开庭审理，尽快结案。
【律师说法】湖北忠三律师事务所律师张国振说，根据《合同法》第213条、第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同的内容包括名称、用途等条款。既然三方有了三方约定，如果三方的约定违反整个场所相关规定而导致第三人无法经营，承租人、出租人都要承担相应的责任。该案中，江汉大学后勤部对学校内经营饮食统一管理，不准经营无可厚非。由于王姗与刘红珍、汪壮的合同上明确写明经营项目为“饮食”，而目前不能经营“饮食”，承租人汪壮、出租人刘红珍都应承担相应的责任。
详情请看：http://cjmp.cnhan.com/whcb/html/2010-11/02/content_4391306.htm