青年经济学家董藩点评邯郸房市

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/06/03 05:03:23

近日上午，拥有房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师等多项头衔的青年经济学家董藩来到我市，就房地产交易、投资等问题开课。
董藩，曾被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一。同时也因观点过于鲜明，持“房地产救国论”等，引起较大争议。在讲课之后，董藩接受了本报专访。
记者：“房地产业未来的趋势引人关注，请问您对邯郸房地产业的特点有何看法，是否能以北京、上海等一线城市作为‘风向标’？”
董藩：“中小城市的房地产市场存在滞后性，邯郸也是如此。去年，一线大城市的房地产出现短暂动荡时，邯郸市场没有出现大震荡吧，同理，当一线城市房价幅度上涨时，中小城市的房价走势依然相对平稳。房价上升、趋势平稳缓和是邯郸房地产市场的特点，所以用一线城市当‘风向标’并没有太大作用。”
记者：“像去年房价的波谷什么时候会再出现？”
董藩：“二十年才偶然出现的一次（波谷），我认为不会再出现了，并且波谷后积压的购买力还会导致（楼市）报复性反弹。”
在讲课过程中，董藩教授认为中国房地产业并不存在“泡沫”，所以将有一个稳固的根基和良好的发展趋势。
记者：您认为现在的房价是否偏高，既然房地产业不存在泡沫，那么房价还会有多大上涨空间？”
董藩：“目前来讲我认为房价并不算高。因为家庭小型化、分散化等家庭结构、城市化的社会结构和人们的生活结构的变化，导致了房地产的供求趋势不会下降，所以房价不可能下降。并且现在人们的收入也在增加，所以房价的上涨空间没有封顶。”
记者：“那么收入的增长速度和房价的增长速度的差别不会产生‘断层’而造成房价波动？”
董藩：“不会，从经济角度看，房地产商不会去管是谁买了房子，只要能卖得出，房价就不会下跌，也就是说一定比例的消费人群买得起，就不会出现断层。”
董教授在讲课中提到有关买房和投资时，对房源选择的新的标准：要更注重品质，在大城市，小区的环境、文化、业主构成已经成为房屋选择新的标准和投资升值的新卖点。
（注：以上不代表本报观点）
本报记者王阳

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