神马文学网商业地产成投资避风港 写字楼市场成交量增加
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/07 02:57:26
新一轮楼市调控再次袭来，受政策影响，住宅市场依然延续低迷现状。然而，与其形成鲜明对比的是，写字楼市场升温迅速，成交量不断增加：10月前两周，北京写字楼市场“小试牛刀”，展示量价齐升的大好开局，而以金贸中心[最新消息 价格 户型 点评]为代表的综合体写字楼因价值点突出受到众多企业的关注。
投资避风港
目前，多家房地产机构的诸多迹象显示，继二季度持续回暖后，北京写字楼市场继续保持上行趋势。从写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，销售价格也在不断攀升。
进入10月以来，北京住宅市场历经两次大的调控政策影响，市场呈现观望态势，而纵观写字楼市场，持续前9个月的强劲势头，整体表现依旧可圈可点，来自各行各业强有力的办公需求，使得市场空置率进一步下降。在对北京商业地产市场成交结构进行分析后发现，在商业地产全面回暖的过程中，综合体写字楼项目正在扮演着越来越重要的角色。
投资怎样的写字楼升值潜力更大？专家认为，投资写字楼不仅要首选地段，还要查看这些写字楼周边环境以及硬件设施。据金贸中心5A纯写负责人透露，目前已有数家世界500强企业和国字头企业，正在操作整购项目中独栋写字楼事宜，而项目中的散售部分也成为金融街[简介 最新动态]“置换计划”中外迁高端产业的争夺焦点，大部分房源正处于深度洽谈阶段。
价值磐石
城市综合体作为一种新兴的物业业态，为北京的城市发展、城市定位及商业发展等创造了无限的机遇，无论投资力度还是GDP增长等各方面的拉动都效果显著。
某地产机构资深人士表示：“多种业态组合而成，集商业、办公、公寓、住宅等功能于一体的城市综合体，风靡中国大中城市已成为大趋势。城市综合体的发展热潮，带来了全新的写字楼发展模式，综合体写字楼已成为一股新的商务力量。写字楼、住宅和商业，是一种相互补益的物业形态，都会为对方带来旺盛的人气和商气。”
以位于西二环核心地段的金贸中心城市综合体为例，占据西二环与北二环交汇处金角之位，优越稀缺的地段，更因为市中心拆迁成本和难度越来越高，未来难有同类产品问世。良好的长期稳定投资回报，受经济周期影响小，中长期稳定。如香港李嘉诚等大地产商为了抵御周期性风险，均会保有一半左右经营、租赁性物业。
市场所趋
就商业地产来讲，北京已从传统单一的零售型百货业态，向城市综合体，以及购物中心为主体的业态形式上转变，更突出城市功能性、复合型模式，在某种程度上要比住宅来得更加持续、更有力度和扩张性，住宅地产开发靠的是主体，现在市场紧缩，国家金融政策及房地产泡沫，都会影响其发展。在时间节点上，现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。从某种意义上来说，综合体写字楼已逐步明确了未来商业投资的前进趋势。
业内人士表示，投资写字楼等商业项目，综合体写字楼租金回报率更高。位于西二环的金贸中心项目地理位置优势明显，四线地铁交集，网状交通体系配套完善。尽管目前住宅市场仍是投资的主流，但一些有眼光的投资者，已经逐渐把目光投向了综合体的写字楼市场。(记者 卢元强)