房价真的会降吗

房价真的会降吗

出差了几天，回来邮箱、QQ都炸了锅，除了有网友询问“我爸是李刚”事件之外，剩下的全部都和房子有关。以前都是没有买房的人问我，房价会不会上涨，何时买房合适，我是租房还是咬牙买房？

如今问的人可能是事先集体商量好的，归纳起来这些人有三个特点：一是都买了房；二是都是近两年买的；三都是咬牙买的，属于刚需，用来自住的。这些人的问题大同小异：请问房价会不会降？

其实言外之意很简单，老子才买的房，换贷款刚刚开始，还没有享受到房产增值的乐趣，反而面临贬值的风险，老子怎么这么倒霉啊。楼市会不会真的要“变脸”，房价会不会真的要下降，这是咬牙买房者最关心的问题。

我不是专职回答问题的，所以刚需者面对楼市变脸的问题，我在这里谈谈我的观点，算是对大伙的一并回答。首先你这房子买的不容易，而且可能未来20年的青春都抵押给人家了。如果房价真的下降，也没有必要惊慌。

理由很简单，自住的房子对于你们来说，它是个遮风挡雨的家，它并不是你手里的股票，随时要关注他的价格升跌，股票是用来赚钱的，而房子是用来住的。这是其中本质的区别。所以只要房子价值没有下跌到你的贷款额，其实没有必要惊慌。

当然如果100万的房子，你贷款70万，如今房价下跌一半，变成50万，这就是典型的美国式次贷危机了。这个时候就不是刚需们惊慌了，真个社会都会因为房子而颤抖，那是帝国大厦式的毁灭。

有了美国式的前车之鉴，所以大家放心，房价不会下跌，现在的调控只是短期的波动，即使下跌20%~30%也不是房价下降，而是泡沫太大了，为了保证不破裂，暂时打压一下而已。况且调控了这么多年，房地产到底是怎么回事，越来越多的人心里清楚，利益集团是不会放弃这块肥肉的，他们比许三多坚强多了，更懂得“不抛弃、不放弃。”

只要房地产还是支柱产业、只要GDP还要高速增长、只要中央和地方的财政税收格局不变、只要城乡二元体制依旧存在，房地产的发展前景还是前景光明的。当然这里的光明和刚需无关。乡下的向往城里、三线城市向往二线城市、二线向往一线、一线的向往国外。只要你还住在祖国，就要做好被房子折磨的准备。

对房价的预判，不要相信任何官方或专家的，相信时间，让时间来证明一切。

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• 小黑子2010-10-22 11:22:31 [举报]

  
  等你

• 小黑子2010-10-22 11:31:31 [举报]

  
  等你等的好辛苦啊！我们正式刚需，正如你所言，改善型。现在刚毕业，买了个60平房的房子，天津，已经从7000元涨到了9500元。但麻烦也随之而来，要小孩，需要要换大房子，现在算二套。贷款和不划算，很不如当时一咬牙买个大的，现在房贷极少，公积金用不掉。
  本次的调控，我感觉有点把我们这样的改善型给误伤了，新政如果只限住户再只能新购一套的话，其实有房产投资意识的人早就已经购房了，是能赶上趟的人。现在这么高的房价，咬牙买的刚需较多吧！这不是增加了负担吗？
  如果您能看到留言，请花您5分钟，给出个主意，贷款20万，现金20万，如果买房，能借到40万，2年不需要还。家庭与收入12万。怎么办？买还是不买，这是个问题啊！

• 新浪网友2010-10-22 11:57:04 [举报]

  2年后

• FENG2010-10-22 12:47:08 [举报]

  房价是共党的二姨太，那是价高者得啊！降房价就是降低她的身份，你想姨太愿意作保姆吗？老子刚买房子王八蛋你敢降 来自：手机新浪网(手机访问sina.cn)  你也想用手机抢沙发？

• 天津房产2010-10-22 14:32:30 [举报]

  
  您好，您的文章已被推荐至新浪乐居天津首页，同时也邀请您把博文分享到新浪微博! 

• 将及而立岁月催2010-10-22 14:38:33 [举报]

  
       我也是刚买了房子，是第二套。之所以买第二套房，除了基于通胀预期，另一个重要的原因就是：MD我之前买的房子5年办不下房产证，孩子的户口落不下将来上学怎么办？这GR的ZF！现在逼着我高价买了房（青岛，1.6万每平方），MD又要闹降价？！
       楼主，我看了很多帖子，包括许多知名砖家的，就属你写的这篇文章最中肯，不是因为你支持房价上涨论，而是我认为你是客观评价的，没有掺杂别的动机。

• 小黑子2010-10-22 16:05:41 [举报]

  
  这次中央的决心我看有的，再涨，老百姓及就彻底失望了。
  现在社会上，连看门的老大呀都知道政府把房价搞上去，官商勾结。
  这已经不是秘密了，这么被人琢磨这么透的市场，再不限制就太不是人样了，政府还是换个东西玩玩，希望关于住房被再盯着不放。