地产名博PK二次调控：房价要不要跌

　　这个话如果任志强说出来，一定很符合他一贯的形象，但是他现在反而倒戈劝降，是颇令人惊讶的一件事情。

　　原因很简单，昨天晚上出来的关于房地产贷款的新政，以及要加快房地产税改革的风声，说明了如今地产炒作顽抗的结果，已经触动了民众和中央紧绷的神经，大有不把房价打下来，决不罢休的架势！

　　政府要的就是这种效果，高房价，坏处当然是普通大众买不起房，消灭一个中产阶级，创造一个奴隶阶级。但是它的好处就是不断挑战政策的底线，引发管理层的反戈一击；从市场上来讲，当高房价向广大的县级市蔓延时，号称泛滥的流动性，未必能支撑起全国房地产的高房价。

　　对比股价与股市全流通进程的关系，不难得出流通量增多，房价一定会下跌的结论，最多不过是时间的早晚而已。

　　房价现在不能跌，还有一个关键原因是物业税仍然迟迟没有出台，房价没有做空机制。手中掌握大量现金的富人们，等你房价一下跌，反而降低了他们入市的成本。当他们控制了大量的筹码时，宁愿让房子在那里空着，也要逼空后续没有买房的人。

　　财产税是杀手锏，政府的职责不是让房价涨，也不是让房价跌。政府的职责是让市场机制要真正地发挥作用，同时又保证弱势群体的基本居住权利。一个只知道上涨的市场，一定是市场机制出了问题，具体来说，就是没有价格的做空机制，找不到利益均衡点。

　　引入物业税或财产税，当富人们计算他的房产增值预期时，除了要考虑贴现的因素，还得考虑持有成本。这样，就能够从根本上保证房产的实际入住率，防止资源的大量浪费。

　　因此，这一次房价一定不能假摔，得顽强地扛着，等着调控政策出尽，然后慢慢才能真正显示政策的效果。

　　从某种程度上来讲，房价才是中国经济转型的定量指标，只有当这个指标下降到合理水平，才真正体现科学发展的价值！


牛刀：降房价是二次调控唯一方向


　　不要以为房价还会上涨，中央政府的第二轮调控其实是在宣告：本轮房价已经见顶，未来房价处在漫长的下降通道。开发商不可能有能力改变中央政府的政策，因而，也不可能支撑房价不跌。

　　没想到第二轮调控来得这么快，市场预期第二轮调控是在10月18日中央17届五中全会结束后，因而，我也很开心的准备出去放松一下。没想到，下午五点，我还在通往机场的地铁上，就接到博客频道编辑的短信，明确告诉我，今晚新闻联播有关于房价调控的重大新闻，这轮措施要把房价打回到2002年，请你在第一时间发表评论。

　　加息不可能，房产税也开征不了，还能有什么新的政策出台呢？在我临上飞机前，中央电视台新闻频道打来电话，告诉我同样的消息，要求在第一时间采访我，而我当时已经换好了登机牌，18点50分起飞，刚好不能看新闻，也不能接受采访啦。很显然，记者们希望我看完新闻后，能谈谈对房价的影响。

　　现在回到住地，打开电脑，仔细看完全部调控新政，不能不感叹，中央决策层面终于统一了认识，房价调控，不能只是遏制投机行为，那是一定要坚决彻底的把房价给打下去，不给市场以房价上涨的任何预期。否则，越来越多的人会淹死在泡沫中。越早降房价，就能挽救越多的普通民众，社会矛盾就越缓和。否则，不可收拾。

　　今年6月5日，我在全球风险投资论坛上演讲时，就发表了我对中国经济未来发展的一些问题的看法，我的观点是，中国经济正面临降房价还是贬货币的艰难决策，我的观点是，贬货币是没有出路的，只有降房价。而且，未来中国政府的决策层，总有一天会在降房价上取得共识，我列举了大量的数据和事实阐述了我的观点。

　　全球风险投资论坛云集着全球各大投资银行的首席经济学家，800多位已经上市和正在准备上市的公司老板，以及180多家风投公司总裁。会后，包括中国新首富李锂在内，都很支持我的观点，但是，到会的大约有10多家准备上市的开发商没有一人对我表示支持。也就是说，只有开发商认为应该贬货币。我想一个企业家如果连国家经济和民族大义都不顾，只顾自己赚钱，这样的企业就是上市了也不会是好企业。

　　降房价是中国经济的唯一选择，如果中国社会不就此达成共识，统一意见，仍然争权夺利，各自贪婪，那么，我们的民族至少将陷入10至20年的经济衰退。相反，如果下决心将房价降下去，用同样的政策和资金等资源去发展我们的科技、教育、医疗和民族工业，我们就能外御强敌，内拉消费，可确保我们的民族20年无虞。

　　所以，中央的第二轮调控新政的最大价值，实际上是决策层达成了一致意见，动用财税信贷行政等多种手段，把房价降下来。这比第一轮新政的遏制投机行为不仅是前进了一步，而且找到了中国经济和中国社会的症结所在。于国于民，都能带来极大的好处。

　　但是，中央政府肯定会来第三次调控，原因是，二次调控还没有触及高房价的根本，那就是，还没有调整货币政策。因此，房价还不会立即大跌，就像股市6124点时，决策层出台了许多措施调整股市，但是，并没有立马加息，目的是给许多投资人出逃的时机。但是，很多人正被专家们忽悠看8000点，最后被套的都是这些投资人。现在也是这样，中央政府的二次调控，之所以还没有调整货币政策，就是告诉大家，赶紧买房子，出来吧。最后跳楼的肯定是死也不卖房子的人，那只能是自食其果。

　　当然，对中国现实来讲，政府仅仅有决策力还不行，还需要有很强的执行力。在执行层面上，绝对不能给贪官污吏以任何拖延的借口，拒不执行中央决策，该关的要关，该撤的要撤，打出中央政府的权威，降房价于泡沫破灭之前，救民生于水火不容之中。则中国至幸，民族之幸。