转的早盘必读

银行不能承受房贷之重
股市早8点 2010年9月30日周四
每日开盘必读
       今天所有的消息都在下面这条消息的影响下黯然失色——

       多部委出台房地产调控“组合拳”
       为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
       ——暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调整到30%；贷款购买第二套住房家庭，首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍；消费性贷款禁止用于购买住房
      ——加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国;10月1日起出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不减免个税
       ——对土地闲置、捂盘惜售等房企，暂停发行股票、公司债和新购置土地，银行停发新开发项目贷款和贷款展期
       ——房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

老沙的解读
       一、银行不能承受房贷之重
       从这一新的“组合拳”中老沙首先看到的是，在货币增长量越来越大的背景下，银行已经不能
承受贷款尤其是长期性贷款之重！
       举一个大家都能听得懂的例子：
       如果你是按“每月还贷1000元、20年还清”来购买一套房子，那么随着货币供应量的越来越大、随着钱越来越不值钱，对于银行来说，你越到后来所还的“每月1000元”越是“低于1000元”！如果若干年后“每10万元只相当于2010年的1万元”，那么你还给银行的“每月1000元”实际上等于是“每月只还了100元”！
       再比如你现在每月工资是2000元，你每月还房贷1000元，还掉了每月工资的50%；但是如果你在随后的几年中工资加到4000元、6000元、8000元（这是完全可能的），那你到时仍旧是按照与银行签订的合同“每月还贷1000元”，那么只占你每月工资的25%、16%、12.5%了！
       因此，随着人民币的供应量越来越大、随着人民币对内的越来越贬值，现在贷款买房即用银行的钱买房是最划算的！但对银行来说，“被贷款”的风险越来越大、越是长期贷款风险越大！
       因此，我们看到，银行在不断地再融资，在不断地提高资本充足率，实际上是在利用社会上的、包括老百姓股票投资的钱来化解有可能倒闭的风险！
       因此，我们看到，农业银行迫不及待地进行上市，哪怕是两块六毛八也要圈他几百个亿！
       因此，我们看到，股市里的银行板块长期以来一蹶不振，不少银行股都创下中期新低，农业银行脱掉鞋子后脚底板鲜血直淌！
       银行最知道人民币的投放量越来越大，银行最知道人民币对内越来越会贬值，银行最知道贷款、尤其的长期贷款的风险越来越大，所以一系列限制贷款买房的政策相继出台！
       而房价并没有下跌，到现在也只是说“遏制过快上涨”！房产税出台，对买房者、租房者并不是好消息！一切的税收，最终都会转嫁到买房、租房者身上！     
       二、三张截图——

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                     （沙：从1952年的101个亿增加到2009年的600000个亿，57年来增长了将近6000倍！）

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          （沙：现在在很多地方，农民工的工资已经超过大学毕业生的工资，我们当然应该为农民工增加收入叫好，但这也反映出，在实际上已经开始了的“收入倍增”计划下，社会的货币供应量还得、不得不大量增加！）

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                         陶冬：工资暴涨 中国又将进行新的惊险一跳

          （沙：“富士康工人的工资在两个月内几乎翻倍”、“中国的工资上涨绝对是一道罕见的风景线”、“工资暴涨 中国又将进行新的惊险一跳”！）

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     三、赶紧把钞票换成股票、换成高成长的优质股票
       这个道理老沙已经说过无数遍了，在博客上说、在各地演讲时说，所说之时、之后，都获得绝大多数看客、听众的认同！已经是显而易见的了！
        老百姓啊，只有把血汗钱换成“百度第二”、“苏宁电器第二”才能回避“印钞机速度越来越快”的风险！