神马文学网托人买房的市场喻意
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 12:51:58
托人买房的市场喻意
不管你是否愿意承认，“金九银十”确实来了，虽然与楼市繁荣期没法比，但与前面几个月相较，市场实实在在的是在回暖，一线城市表现尤其突出。其中一大证据便是，托人买房现象重现江湖。
近日，遇到多个朋友向我打探，是否认识某某开发商。托人购房，无外乎两种目的：一是价格上争取折扣；二是房子供不应求，力争抢到房子。前一种目的，社会上始终都存在，占便宜是人之常情；后一种情况一般发生在楼市火爆期，房源紧俏，普通渠道难以买到。
当前的情形，上述两种目的同时存在。首先，近期频现托人买房的主因，是市场回暖。老实说，全国商品住宅的成交量尚未回到调控之前的3、4月份，遑论去年此时。可这并不影响少数楼盘的热销，8月以来，一线城市和部分二线城市皆出现了“日光盘”，比如8月29日广州市的保利春天里二期开盘，当日推出的266套单位两小时内即告售罄。
日光盘的特点可归纳为三个。一是楼盘开发商多是全国名企，比如恒大、万科、保利、绿地等，品牌有很强的号召力；二是价格有所优惠，这是与调控之前的现售价或当时拟售价相比而言的，当然也包括价格没跌，但推出了其它优惠措施；三是产品性价比较高，小区地段、规划、环境、户型设计、周边配套等相对不错，楼盘在所处板块中一枝独秀，舍之无它。
实际上，这些楼盘已被部分客户盯了很久，在当前房地产调控渐现疲态、市场大势回暖的情况下，被抢购并非不可理解。想买而须排长队，或提前预定，那么必然有人会想到托关系。一般而言，能托关系只是少数人，这毕竟涉及到人脉和人情。在市场经济条件下，如果楼盘一日卖光，实际上证明房价定的偏低了，所以不可能很多人为了折扣而得以托关系购房。
不过，也存在另外一种不常见的情况。在国内某些国企开发商的楼盘中，确实存在定价偏低，而且开发商控制房源的现象，在楼市行情好的时候，一般只有托关系才能买到房子，去售楼处根本买不到。如此这般，在企业利润没能实现最大化的情况下，企业中高层管理人员，则在被托关系的过程中，获得一己私利（好处费或人情）。这是一种比较隐晦的损公肥私的方式。
今年以来，我曾经历了一件有趣的事。绿地集团在上海松江（远郊）有一个楼盘，名叫蔷薇九里，大牌开发商，兼户型创新，其中一有款90平米的类别墅产品，颇受市场追捧。4月上旬一朋友问我能否托到关系，想买套这个户型。那时恰好是“国十条”出台之前，而到了6月份，上海楼市陷入深度调整，这一楼盘的销售亦直线式降温，绿地推出促销活动，此楼盘房价可享受八折优惠。我那朋友反而倒过来幸庆之前没有落单。
国人重人情，托关系购房，也就欠下了人情债，以后总得以合适的方式还给人家。对很多人而言，不到迫不得已，是不愿托关系的。奈何购房事体大矣，为了买套称心的房子，或者得到些许折扣，拼了小脸、老脸，也不顾惜。
想要托关系购房的人，不管成功与否，毕竟还有能力买房，而对于广大无力购房的家庭，想操这份心也没用。温总理在夏季达沃斯论坛上讲的明白：住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。如果有朝一日，再也不用托关系购房了，则国幸矣，民幸矣。
刊发于中国房地产报