神马文学网答企业老总问（54） 房地产必转型 富豪榜将改写
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 16:18:02
答企业老总问（54） 房地产必转型 富豪榜将改写
(2010-09-17 16:36:33)
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万达
支柱产业
（也请关注此文文后和左边栏目中余光中先生题记的《雨水说成功》情况）
请以房地产经营这个现象，谈一谈创业与管理。
我们国土这二三十年盖的房子，可能比以往二三百年盖的房子还多。房地产似乎成了中国的支柱产业。这二三十年来，如果没有盖这么多房子，中国经济的产业结构、就业问题、经济发展总量等等是什么样？
此后，如果房地产还是这样经营，将给经济社会带来什么样的变化？
一个国家、一个地区经济的发展，不会长时间地被房地产所制约。世间上再好的产品也有它的周期。
人间，衣食住行也如同别的事物，不正常总要回归正常。不正常发展的现象总不能持久。
当今的房地产要回归常态。但是，如果立即扭转，那也不太现实。既然是支柱，马上让支柱的作用失去，就会影响就业、影响相关行业、影响社会稳定。立即扭转不行，持续这样的经营也不行，那么，就必然是调整、是转型。转型是两步：
第一步：可以融合到社会创新事业当中。环保事业、文化事业，新兴产业的发展等等，会出现新的基础设施形态。特别是文化产业的发展，将会给房地产开发带来一个新的空间。比如，文化产业这个大系统中出现的具体新形态，基础设施的房地产开发也会随之出现相应的新形态。像万达“城市综合体”的开发模式。这种模式集购物中心、高楼酒店、住宅、公寓等物业于一体，集购物、消费、娱乐、餐饮等功能于一站。尤其是万达的电影院线、五星级影城将成为新的利润点。
此外，今后几十年，社会还会出现其他新的事业，科技方面的，民生方面的，还有，有关人类根本利益、地球利益国家间的协作工程。这些都将给房地产经营提出了新的指向。这一点，不是第一步的形态，而是第一步要看到的态势。
在这第一步中还有些分流。中国地盘大，人工多，城乡发展不均衡。还有相当一些中小城市可以盖不少新房；新农村建设也需盖大量新房。当然，这里的需求，不可能还会带来那么高的利润。
第一步中的情况，决定了房地产商不会有以往那样大的利可图。
第二步：过些年，转到了正常化。房地产不再是支柱产业，而是正常的民生产业，成为发展相对规范、比较本份的一个行业。不可能还是那么热，“包头”不可能还那么多，富豪榜也将改写。在全球、在亚洲、在中国的富豪排行榜中，搞房地产出身的不会占那么大的比例，房地产商那特别的风光将一去不复返。
在转型中，如果处置不慎，房地产泡沫就会破裂。
如果问，再往后是什么样，我们可以一起来个想像：应该是注重与大自然相协调，有利于环保，不破坏生态，与人类所居住的大环境和谐共处的形态。也可以出现一些像古时候，比较原始的、富有人文气息的建筑形态；还可以出现方便眺望天空，方便与月亮星星对话诸如此类的新家居、新的公共场所。但是，不能比盖高楼。房子不能再高了，楼房或别的建筑物太高，会破坏地球空间、地球上空的和谐，严重影响自然界，带来的副作用很大很大。这些，是对远期美好的憧景。
上星期，我在微博上发了今天说的当中的一个观点，上海的一位博友叫alida_lei ，他回了这么一段话：李连杰说，我们真正记住的，不是唐朝的房产开发商，不是宋朝的商业大亨，而是美好的唐诗宋词。真正能够流传下来的，推动我们进步的，是那些在真正激励我们精神的东西。不知你们是否赞成这样的议论。
《雨水说成功》发行
新著《雨水说成功——老君岩前的感应》由中国文联出版社正式出版，在这里发行。余光中先生作序，易学大师唐明邦题词。
为让更多的朋友，分享在老君岩前接收到的成功新解，利于社会，作者愿意采用“只收成本费，并送老君岩前记录的书法作品”的方式，与博友共同传播。
新著有关情况链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a955c410100gv4y.html；
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