成都中心城区房屋拆迁将统一补偿标准

市房管局解读《关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》
今后，成都中心城区房屋拆迁将统一拆迁补偿标准！为了规范城市拆迁，近日，成都市人民政府办公厅出台了《关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》（以下简称《意见》），这是地震后，成都针对城市房屋拆迁出台的第一部规范性文件。住宅按被拆迁房屋评估30%给予购房补贴；一次性发放的临时安置补助费，以6个月计算；住宅的搬家费增至1200元；提前搬迁奖励每户不超过6万元；增设物管费补贴5400元……昨日，市房管局召开新闻通气会，就《意见》的相关内容进行了权威解读。
据悉，《意见》从10月16日起正式实施，而目前已经领取了工程许可证的则按照原有政策执行。
明确五项补偿
统一拆迁补偿标准，拆迁补贴“明码实价”！《意见》明确拆迁标准包括被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励5项。原有政策未对补偿安置的各项内容作统一规定，而在这次的《意见》中进行了明确，明确拆迁标准是维护社会公平、保障拆迁工作顺利进行的必然要求，有效避免了执行政策的随意性，维护社会稳定。按照《意见》中确定的这5项补贴，其拆迁人应当按照5项内容补偿给被拆迁人，不得另外增设名目提高或降低补偿标准！“这将有效遏制拆迁当事人之间相互攀比之势。”相关负责人如是说道。
鼓励货币补偿
对于房屋拆迁，鼓励货币补偿安置，是《意见》的又一大亮点。而针对货币补偿我市出台了3项鼓励措施：首先是购房补贴，《意见》中明确，住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴，非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴；二是在提前搬迁户奖励不超过6万元的基础上，选择货币补偿安置的，还将另给予每平方米不超过500元的面积奖；三是对被拆迁人得到的货币补偿款按照国家有关规定免征个人所得税和契税。
相关负责人表示：“虽然因地段不同、房屋不同，评估价也不同，但按照新标准执行下来，拆迁当事人完全能在更加阳光的政策层面，利用补偿所得在同地段购置一套更大面积的新房！”
规范评估管理
而在规范拆迁评估管理上，《意见》要求建立了拆迁评估机构备选库，其目的在于加强对拆迁估价机构及房屋评估价格的监管。“拆迁评估价应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。”相关负责人表示，为了规范拆迁评估管理，相关部门专门成立了五城区城市房屋拆迁估价机构备选库。进入备选库的房地产估价机构，可参加市、区政府组织实施的拆迁项目的评估。目前已经有23家机构入库。同时，市房屋拆迁管理部门将加强对入库估价机构的跟踪管理，对违反机构将取消其评估资格。为保障估价机构依法独立进行房屋拆迁评估，市房屋拆迁管理部门可受估价机构委托代收评估费用。
规定拆迁工期
按照《意见》规定，市、区政府组织实施的拆迁项目，原则由市、区政府确定的事业单位或国有企业担任拆迁项目业主。结合我市实际，《意见》对原拆迁政策进行了补充与完善,与原拆迁政策相比，《意见》继续坚持依法拆迁、阳光拆迁、文明拆迁和属地管理。《意见》中明确，拆迁项目业主可以自行实施拆迁，也可委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。对群众有拆迁改造愿望、大多数住户同意拆迁的区域，倡导探索模拟拆迁。
此外，《意见》对拆迁工期也做了明确规定。“拆迁期限自公布房屋拆迁估价报告之日起一般不超过6个月。对拆迁规模较大、6个月内难以完成的项目，可划分为多个标段实施拆迁。”
本报记者 李凌翌
热点
市房管局解读五项补偿标准
被拆迁房屋补偿
产权置换免收公摊面积补差款
“评估机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。”据了解，实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。针对产权调换，以前根据被拆迁房屋的建筑面积来结算。而现在明确规定根据被拆迁房屋和安置房套内建筑面积来结算价差，拆迁人免收被拆迁人应交公摊面积补差款。
政策性补偿
天然气初装每户补偿3200元
被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等补偿都被纳入了政策性补偿。其中规定，住宅电话移机为每部58元，非住宅每部158元；空调移机为每台200元；有线电视迁装每户340元；宽带迁装每户320元；一户一表每户补助1200元；天然气初装每户补贴3200元。
政策性补助
临时安置补助一次性发放6个月
根据《意见》规定，今后一次性发放的临时安置补助费计算时间，由1.5个月增至6个月；对一次性发放的停产停业经济损失补助费计算时间，由1.5个月增至3个月。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。同时，住宅搬家补助费也由以前的每户300元增加为每户1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁。
政策性补贴
新增设物管费补贴
《意见》出台前，对评估价实行一定比例上浮一直是政策外的一项约定俗成，被我市各拆迁工地普遍施行。《意见》出台后明确了购房补贴，对选择货币补偿安置的，住宅按被拆迁房屋评估价30%给予购房补贴，非住宅按被拆迁房屋评估价20%给予购房补贴。二是增设物管费补贴。针对近年来拆迁安置房普遍是电梯公寓，被拆迁人因须缴纳较高的物管费而使生活成本增高的事实，《意见》实时扩大了拆迁补偿标准，要求对被拆迁人按90平方米计算，一次性给予5年、每平方米每月1元的物管费补贴。
提前搬迁奖励
户奖每户不超过6万元
长期的拆迁工作中，都会给予提前搬迁的奖励。为了防止攀比和不规范，今后将统一提前搬迁奖励标准。此次《意见》明确规定：对规定期限搬迁的被拆迁人，户奖每户不超过6万元，选择货币补偿的，另按被拆迁房屋建筑面积给予每平方米不超过500元的面积奖。在拆迁项目启动后，拆迁单位将以被拆迁者签订拆迁合同交付被拆迁房屋的时间为标准，对被拆迁人给予不同程度的奖励。