美国楼市冷得结冰 逾三成民众看衰明年经济

美国新出炉的8月份消费者物价和房屋开工率双双下滑，同时一家房地产市场研究企业公布的数据显示，美国8月的个人住房抵押收回案数量超过20万件，创下两年来的新高。尽管美联储大幅减息0.5厘，大多人仍对美国经济感到悲观。
据《工商时报》报道，美国商务部公布，8月份房屋开工率经季节调整后较前月下降2.6%，以133.1万套年率缔造十二年来新低纪录。8月份房屋开工率与去年同期相比，呈缩水19.1%。8月建筑许可减少5.9%至低于预期的130.7万户，创1995年以来最低。报告同时显示，美国建筑商情绪降至1991年1月以来的新低点。
总部设在加利福尼亚州的“不动产跟踪”公司说，美国8月的抵押收回案数量超过24.39万件，创下公司两年前开始跟踪这一数据以来的新高。平均每510户居民就有一户的房产被收回。抵押收回即购房者丧失抵押房产的赎回权。这些都再度显示了美国楼市的疲弱。
另外，美国甫公布的8月份生产者物价指数（PPI）大幅下滑，同月消费者物价指数（CPI）也小幅下走，显示通胀情况并未失控，Fed往后若考虑减息，对通胀的担心应不致构成阻碍。美国8月份CPI较前月下降0.1%，为去年10月以来首度下跌；扣除食品和能源价格的核心CPI，则较前月增长0.15%。均与华尔街分析师的预测相差不远。
三成美国人料明年经济衰退
路透社与民调专家佐格比发表的民意调查结果显示，每3名美国人便有1人预料美国明年经济出现衰退，不足25%受访者认为美国楼价将会上升。
佐格比表示：“过去一个月出现太多太多有关经济衰退的言论，比以往都多。”反映最新出现的衰退忧虑背后两大因素——住屋及就业，已影响到普罗大众。
佐格比说：“房屋不单被视为美国人梦想生活的一部分，亦被视作投资项目。出现这种期望是非常不健康的，因为它会影响到行为，就好像消费者信心。当所有结合在一起，会造成经济放缓。”
比起白种美国人，较多西班牙裔和非洲裔美国人预期经济衰退，反映出低收入群占大比数的少数族裔，对就业及经济紧张有切肤的感受。不少经济师更担心，地产巿场衰落会拖累消费意欲。
明年二三季最危险
纽约投资研究公司Graham Fisher常务董事罗斯纳指出，那些问题最大的按揭贷款多是在2005年底和去年放出的，按常理推算，这些贷款还款拖欠率的高峰期可能要到明年第二季或第三季才会出现。他认为，次贷市场问题将变得愈来愈严重，并且已影响到其它经济领域。
高盛公司首席美国经济学家哈祖斯也说，楼市问题导致的金融市场危机有可能加剧。雷曼兄弟首席美国经济学家哈里斯说，楼市下跌仍没有结束的迹象，这很可能会抑制消费开支增长，削弱经济增长动力。
短期看来，减息的作用大多体现于提升市场信心，相当于一支“强心针”，但对于消费和投资的实际作用需要经过一段时间才能显现。分析人士指出，即使美联储如一些经济学家预期的那样继续减息，现时到明年，美国经济和金融市场还需应付楼市低迷和信贷危机带来的问题。
楼市低迷预期会延续至明年，未来几个月仍会继续出现断供和拖欠供款的问题；发展商也要处理卖不出的住屋，意味楼市会继续阻妨碍经济发展，可能令到建筑、制造和其它行业有更多人失业，影响消费开支。亨特学院经济教授切尔尼克亦认为减息不会促进消费市场。
有经济学者更认为大幅减息会增加通胀，而低息环境亦会产生问题，所以美联储仍要面对通胀危机，尤其在油价高企的时候，美联储会更为不安。路透社访问了18间与美联储直接交易的大型债券商，结果显示再减息的空间只有1/4厘。
诺贝尔奖专家：美国经济早已衰退半年
去年诺贝尔经济学奖得主费尔普斯日前指出，次贷问题并非美国经济衰退的原因，事实上美国经济六个月以来一直在走下坡路。
费尔普斯指出，六个月来国际油价一直在上升，美国房屋开工减少，投资放缓，就业率下滑，虽然公布的经济数据时好时坏，但整体上看，科网泡沫破灭之后的经济恢复与繁荣似乎已经结束，其中最明显的例子是美元汇价疲弱，因为美国经济不好直接导致美元弱势。他指出，强美元短期内也许有负面作用，但美元强势恰能刺激美国和全球经济，有助经济恢复。
在同一场合，1999年诺贝尔经济学奖得主兼有“欧元之父”之称的蒙代尔再次呼吁人民币保持稳定的汇率。他说，中国如果要控制通胀，就应将人民币兑美元重新钉住在7.5左右的水平而非进一步升值。否则会给中国带来灾难。
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