荣盛房地产发展股份有限公司截止2007年12月31日财务报表的审计报告

http://www.sina.com.cn 2008年02月29日 02:22 中国证券网
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展
荣盛房地产发展股份有限公司截止2007年12月31日财务报表的审计报告
深华（2008）股审字001号
荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的荣盛房地产发展股份有限公司及其子公司(以下简称“贵公司”)的财务
报表，包括2007年12月31日的合并和公司资产负债表及合并和公司股东权益变动表，2007年
度的合并和公司利润表，2007年度的合并和公司现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映了
贵公司2007年12月31日的财务状况及2007年的经营成果和2007年的现金流量。
深圳大华天诚会计师事务所 中国注册会计师
中国 深圳 中国注册会计师
2008年2月27日
荣盛房地产发展股份有限公司
资产负债表
单位：人民币元
合并数 公司数
资产 注释 2 0 07年1 2月3 1日 2 0 0 6年1 2月3 1日 2007年12月3 1日 2 0 0 6年1 2月31日
流动资产：
货币资金 1 512,484,455.63 159,926,150.25 417,353,154.03 107,559,438.48
交易性金融资产 - - - -
应收票据 2 - 169,000.00 - 169,000.00
应收账款 3 12,057,491.78 11,531,792.75 10,355,701.53 11,203,772.55
预付款项 4 27,044,265.97 7,803,719.29 26,276,344.97 7,071,606.52
应收利息 - - - -
其他应收款 5 42,645,900.92 109,551,483.28 1,066,511,286.78 579,124,501.75
存货 6 4,040,076,418.05 1,894,351,182.28 2,502,838,720.28 1,148,215,916.17
一年内到期的非流动资产 - - - -
其他流动资产 7 95,352,692.70 43,680,168.95 71,732,814.84 28,344,490.66
流动资产合计 4,729,661,225.05 2,227,013,496.80 4,095,068,022.43 1,881,688,726.13
非流动资产：
可供出售金融资产 - - - -
持有至到期投资 - - - -
长期应收款 - - - -
长期股权投资 8 - - 124,000,000.00 104,000,000.00
投资性房地产 - - - -
固定资产 9 100,626,432.07 39,202,808.67 94,631,974.79 34,294,528.23
在建工程 10 - 55,091,402.50 - 55,091,402.50
工程物资 - - - -
固定资产清理 - - - -
生产性生物资产 - - - -
无形资产 11 8,831,516.40 241,032.39 8,821,703.83 230,548.20
开发支出 - - - -
商誉 - - - -
长期待摊费用 12 600.00 7,800.00 - -
递延所得税资产 13 1,189,674.11 2,591,328.36 880,863.35 2,892,676.06
其他非流动资产 - - - -
非流动资产合计 110,648,222.58 97,134,371.92 228,334,541.97 196,509,154.99
资产总计 4, 840,30 9, 4 4 7. 6 3 2,324,14 7, 8 6 8. 7 2 4,323,4 0 2, 5 6 4. 4 0 2,078, 1 9 7, 8 8 1. 1 2
公司负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
（所附注释是合并财务报表的组成部分）
资产负债表（续）
单位：人民币元
合并数 公司数
负债和股东权益 注释 2 0 0 7年1 2月31日 2 0 0 6年12月3 1日 2 007年1 2月31日 2 0 0 6年12月3 1日
流动负债：
短期借款 14 54,699,250.00 - 13,699,250.00 -
交易性金融负债 - - - -
应付票据 - - - -
应付账款 15 494,974,560.84 263,583,867.70 443,562,646.06 260,646,411.27
预收款项 16 866,058,225.46 411,853,607.05 654,259,867.94 272,017,934.35
应付职工薪酬 17 1,893,238.59 1,007,714.19 229,689.89 5,059.92
应交税费 18 193,086,969.92 167,426,960.91 178,812,566.99 164,957,184.16
应付股利 - - - -
其他应付款 19 134,606,663.96 77,030,659.20 115,937,762.56 50,414,034.91
一年内到期的非流动负债 20 467,500,000.00 314,000,000.00 366,500,000.00 314,000,000.00
其他流动负债 - - - -
流动负债合计 2,212,818,908.77 1,234,902,809.05 1,773,001,783.44 1,062,040,624.61
非流动负债：
长期借款 21 868,760,000.00 495,000,000.00 820,000,000.00 415,000,000.00
应付债券 - - - -
长期应付款 - - - -
专项应付款 - - - -
预计负债 - - - -
递延所得税负债 - - - -
其他非流动负债 - - - -
非流动负债合计 868,760,000.00 495,000,000.00 820,000,000.00 415,000,000.00
负债合计 3, 0 81, 5 7 8, 908. 7 7 1, 729, 9 0 2,80 9. 0 5 2, 593, 0 0 1,78 3. 4 4 1, 477, 0 4 0,6 2 4. 6 1
股东权益：
实收资本（或股本） 22 400,000,000.00 330,000,000.00 400,000,000.00 330,000,000.00
资本公积 23 808,367,969.59 293,652.19 808,367,969.59 293,652.19
减：库存股 - - - -
盈余公积 24 94,224,539.18 69,107,618.47 94,224,539.18 69,107,618.47
未分配利润 25 454,195,633.83 194,891,275.60 427,808,272.19 201,755,985.85
外币报表折算差额 - - - -
归属于母公司所有者权益 1, 7 56, 7 8 8, 142. 6 0 594, 2 9 2,54 6. 2 6 1, 730, 4 0 0,78 0. 9 6 601, 1 5 7,2 5 6. 5 1
少数股东权益 1,942,396.26 (47,486.59) - -
股东权益合计 1, 7 58, 7 3 0, 538. 8 6 594, 2 4 5,05 9. 6 7 1, 730, 4 0 0,78 0. 9 6 601, 1 5 7,2 5 6. 5 1
负债和股东权益总计 4, 8 40, 3 0 9, 447. 6 3 2, 324, 1 4 7,86 8. 7 2 4, 323, 4 0 2,56 4. 4 0 2, 078, 1 9 7,8 8 1. 1 2
公司负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
（所附注释是合并财务报表的组成部分）
4
荣盛房地产发展股份有限公司
利润表
单位：人民币元
合并数 公司数
项目 注释 2 0 0 7年度 2 0 06年度 20 0 7年度 2 0 0 6年度
一、营业收入 26 1,744,284,442.01 1,366,422,818.42 1,522,538,412.36 1,360,753,696.68
其中：营业收入 26 1,744,284,442.01 1,366,422,818.42 1,522,538,412.36 1,360,753,696.68
二、营业总成本 1,309,891,239.08 1,102,895,939.51 1,139,279,781.12 1,092,308,864.77
其中：营业成本 26 1,148,636,688.64 977,143,871.52 1,004,595,394.89 970,166,888.07
营业税金及附加 27 110,463,058.62 91,291,848.52 95,315,397.46 90,271,542.36
销售费用 28 12,317,463.39 10,682,661.23 10,270,665.34 8,677,327.87
管理费用 29 45,457,733.61 21,676,309.10 37,828,527.31 21,220,228.75
财务费用 30 (4,343,527.96) (1,602,329.36) (3,817,294.32) (1,442,401.80)
资产减值损失 31 (2,640,177.22) 3,703,578.50 (4,912,909.56) 3,415,279.52
加：公允价值变动收益 - - - -
投资收益 32 - - - -
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 - - - -
汇兑收益 - - - -
三、营业利润 434,393,202.93 263,526,878.91 383,258,631.24 268,444,831.91
加：营业外收入 33 508,324.65 728,987.33 350,326.15 512,122.50
减：营业外支出 33 2,304,789.96 358,860.11 2,254,683.57 340,917.31
其中：非流动资产处置损失 104,386.61 2,472.28 95,501.37 2,472.28
四、利润总额 432,596,737.62 263,897,006.13 381,354,273.82 268,616,037.10
减：所得税费用 34 148,185,575.83 90,661,558.17 130,185,066.77 90,203,886.47
五、净利润 284,411,161.79 173,235,447.96 251,169,207.05 178,412,150.63
同一控制下被合并方在合并前实现的净利润 - - - -
归属于母公司所有者的净利润 284,421,278.94 173,236,419.87 251,169,207.05 178,412,150.63
少数股东损益 (10,117.15) (971.91) - -
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.80 0.52 0.71 0.54
（二）稀释每股收益 0.80 0.52 0.71 0.54
公司负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
（所附注释是合并财务报表的组成部分）
5
荣盛房地产发展股份有限公司
现金流量表
合并数 公司数
项 目 注释 2007年度 2006年度 2007年度 2006年度
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 2,189,448,258.17 1,646,095,622.55 1,904,964,583.33 ################
收到税费返还 8,585,916.48 8,585,916.48
收到的其他与经营活动有关的现金 35 81,925,499.94 52,748,727.81 44,232,728.57 34,802,775.32
现金流入小计 2,279,959,674.59 1,698,844,350.36 1,957,783,228.38 ################
购买商品、接受劳务支付的现金 2,871,884,028.80 1,710,487,783.04 2,008,963,736.37 ################
支付给职工以及为职工支付的现金 32,287,719.83 23,150,758.31 16,597,488.87 16,505,077.74
支付的各项税费 301,895,108.66 158,098,542.12 270,074,697.85 141,846,215.48
支付的其他与经营活动有关的现金 35 86,683,332.82 64,966,443.52 593,829,866.74 50,050,943.10
现金流出小计 3,292,750,190.11 1,956,703,526.99 2,889,465,789.83 ################
经营活动产生的现金流量净额 (1,012,790,515.52) (257,859,176.63) (931,682,561.45) (135,069,277.64)
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金
其中：出售子公司所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 45,200.00 45,200.00
收到的其它与投资活动有关的现金
现金流入小计 45,200.00 - 45,200.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 15,274,914.24 2,161,069.30 14,151,600.44 1,876,073.00
投资所支付的现金 20,000,000.00 56,000,000.00
其中：购买子公司所支付的现金
支付的其它与投资活动有关的现金
现金流出小计 15,274,914.24 2,161,069.30 34,151,600.44 57,876,073.00
投资活动产生的现金流量净额 (15,229,714.24) (2,161,069.30) (34,106,400.44) (57,876,073.00)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 887,100,000.00 885,100,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益投资收到的现金 2,000,000.00
借款所收到的现金 971,760,000.00 570,000,000.00 861,000,000.00 490,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 36
现金流入小计 1,858,860,000.00 570,000,000.00 1,746,100,000.00 490,000,000.00
偿还债务所支付的现金 389,800,750.00 279,000,000.00 389,800,750.00 279,000,000.00
分配股利利润或偿还利息所支付的现金 77,155,032.26 55,079,654.66 69,390,889.96 54,365,654.66
其中：子公司支付少数股东的股利
减少注册资本所支付的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金 36 11,325,682.60 11,325,682.60
现金流出小计 478,281,464.86 334,079,654.66 470,517,322.56 333,365,654.66
筹资活动产生的现金流量净额 1,380,578,535.14 235,920,345.34 1,275,582,677.44 156,634,345.34
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 37 352,558,305.38 (24,099,900.59) 309,793,715.55 (36,311,005.30)
加：年初现金及现金等价物余额 159,926,150.25 184,026,050.84 107,559,438.48 143,870,443.78
年末现金及现金等价物余额 512,484,455.63 159,926,150.25 417,353,154.03 107,559,438.48
公司负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
（所附注释是合并财务报表的组成部分）
6
合并股东权益变动表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司
项 目 注释 2007年 2006年
归属于母公司股东权益 归属于母公司股东权益
股本 资本公积 减：库 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东 股东权益合计 股本 资本公积 减：库 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东
存股 权益 存股 权益 股东权益合计
一、上年年末余额 330,000,000.00 293,652.19 - 69,107,618.47 194,891,275.60 - (47,486.59) 594,245,059.67 165,000,000.00 293,652.19 - 51,266,403.41 217,696,070.79 - 1,657,343.63 435,913,470.02
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 330,000,000.00 293,652.19 - 69,107,618.47 194,891,275.60 - (47,486.59) 594,245,059.67 165,000,000.00 293,652.19 - 51,266,403.41 217,696,070.79 - 1,657,343.63 435,913,470.02
三、本年增减变动金额 70,000,000.00 808,074,317.40 - 25,116,920.71 259,304,358.23 - 1,989,882.85 1,164,485,479.19 165,000,000.00 - - 17,841,215.06 (22,804,795.19) - (1,704,830.22) 158,331,589.65
（一）净利润 - - - - 284,421,278.94 - - 284,421,278.94 - - - - 173,236,419.87 - - 173,236,419.87
（二）直接计入股东权益的利得和损失 - - - - - - 1,989,882.85 1,989,882.85 - - - - - - (1,704,830.22) (1,704,830.22)
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 - - - - - - - - - - - - - - - -
2．权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - - - - - - 1,989,882.85 1,989,882.85 - - - - - - (1,704,830.22) (1,704,830.22)
3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 - - - - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - - - - - - - - -
上述（一）和（二）小计 - - - - 284,421,278.94 - 1,989,882.85 286,411,161.79 - - - - 173,236,419.87 - (1,704,830.22) 171,531,589.65
（三）股东投入和减少股本 70,000,000.00 808,074,317.40 - - - - - 878,074,317.40 - - - - - - - -
1.股东投入股本 70,000,000.00 808,074,317.40 - - - - - 878,074,317.40 - - - - - - - -
2．股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - - - - -
3．其他 - - - - - - - - - - - - - - - -
（四）利润分配 - - - 25,116,920.71 (25,116,920.71) - - - - - - 17,841,215.06 (31,041,215.06) - - (13,200,000.00)
1．提取盈余公积 - - - 25,116,920.71 (25,116,920.71) - - - - - - 17,841,215.06 (17,841,215.06) - - -
2．对股东的分配 - - - - - - - - - - - - (13,200,000.00) - - (13,200,000.00)
3．其他 - - - - - - - - - - - - - - - -
（五）股东权益内部结转 - - - - - - - - 165,000,000.00 - - - (165,000,000.00) - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - - - - -
4．其他 - - - - - - - - 165,000,000.00 - - - (165,000,000.00) - - -
四、本年年末余额 400,000,000.00 808,367,969.59 - 94,224,539.18 454,195,633.83 - 1,942,396.26 1,758,730,538.86 330,000,000.00 293,652.19 - 69,107,618.47 194,891,275.60 - (47,486.59) 594,245,059.67
公司负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
（所附注释是合并财务报表的组成部分）
7
股东权益变动表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司
2 0 07年 20 06年
项 目 注释 减：库 减：库 股东权益
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润
存股 存股 合计
一、上年年末余额 330,000,000.00 293,652.19 - 69,107,618.47 201,755,985.85 601,157,256.51 165,000,000.00 293,652.19 - 51,266,403.41 219,385,050.28 435,945,105.88
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 330,000,000.00 293,652.19 - 69,107,618.47 201,755,985.85 601,157,256.51 165,000,000.00 293,652.19 - 51,266,403.41 219,385,050.28 435,945,105.88
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 70,000,000.00 808,074,317.40 - 25,116,920.71 226,052,286.34 1,129,243,524.45 165,000,000.00 - - 17,841,215.06 (17,629,064.43) 165,212,150.63
（一）净利润 251,169,207.05 251,169,207.05 178,412,150.63 178,412,150.63
（二）直接计入股东权益的利得和损失 - - - - - - - - - - - -
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 - -
2．权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - -
3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 - -
4．其他 - -
上述（一）和（二）小计 - - - - 251,169,207.05 251,169,207.05 - - - - 178,412,150.63 178,412,150.63
（三）股东投入和减少股本 70,000,000.00 808,074,317.40 - - - 878,074,317.40 - - - - - -
1.股东投入股本 70,000,000.00 808,074,317.40 878,074,317.40 -
2．股份支付计入股东权益的金额 - -
3．其他 - -
（四）利润分配 - - - 25,116,920.71 (25,116,920.71) - - - - 17,841,215.06 (31,041,215.06) (13,200,000.00)
1．提取盈余公积 25,116,920.71 (25,116,920.71) - 17,841,215.06 (17,841,215.06) -
2．对股东的分配 - - (13,200,000.00) (13,200,000.00)
3．其他 - -
（五）股东权益内部结转 - - - - - - 165,000,000.00 - - - (165,000,000.00) -
1．资本公积转增股本 - -
2．盈余公积转增股本 - -
3．盈余公积弥补亏损 - -
4．其他 - - - 165,000,000.00 (165,000,000.00) -
四、本年年末余额 400,000,000.00 808,367,969.59 - 94,224,539.18 427,808,272.19 1,730,400,780.96 330,000,000.00 293,652.19 - 69,107,618.47 201,755,985.85 601,157,256.51
公司负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
8
荣盛房地产发展股份有限公司
财务报表附注
2007年1月1日-2007年12月31日
除特别说明，以人民币元表述
附注1.公司简介
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）成立于2003年1月20日。公司前身为
荣盛房地产开发有限公司(原名为廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司)，组建于1996年12月
30日，注册资本为600万元，其中荣盛建设工程有限公司(原名为廊坊开发区荣盛建筑安装工程
有限公司、河北荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程集团有限公司)投入360万
元，占公司60%的股份；耿建明投入100万元，占公司16.67%的股份；王鸿飞、邹家立各投入
50万元，各占公司8.33%的股份；王德武投入40万元，占公司6.67%的股份。取得企业法人营
业执照（注册号：23607772-5）。
1998年8月18日,公司股东会决议，耿建明将持有公司的16.67%的股份转让给荣盛建设工
程有限公司,转让后注册资本仍为600万元。
2000年5月8日,公司股东会决议，由荣盛建设工程有限公司以债权转增资本方式增加投入
1,400万元，注册资本变更为2,000万元,并于2000年5月26日换取了企业法人营业执照(注册
号:1310002197085)。
2001年1月15日，公司股东会决议，上述股东以债权转增资本及利润转增资本方式增加投
入3,300万元。其中荣盛建设工程有限公司增加投入3,058万元：以债权转增资本2,500万元，
以利润分配转增资本558万元；王鸿飞、邹家立各以利润转增资本15万元；王德武以利润转增
资本12万元；耿建富以债权转增资本200万元。增资后注册资本变更为5,300万元，并于2001
年2月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2002年8月17日，公司股东会决议，荣盛建设工程有限公司将持有公司58.3%股权折合资
本3,090万元，转让给荣盛控股股份有限公司，变更后注册资本仍为5,300万元，其中：荣盛控
股股份有限公司3,090万元，占总股本58.3%；荣盛建设工程有限公司1,828万元，占总股本
34.49%；自然人股东382万元，占总股本7.21%。
9
2002年12月23日，公司股东会决议，股东之间进行股权转让665万元，即公司12.55%的股权,
耿建明分别受让荣盛建设工程有限公司9%的股权、王德武0.98%的股权、耿建富2.57%的股权。
2002年12月23日，公司股东会决议，由耿建明、王鸿飞、邹家立、曹西峰、谢金永、刘
山、赵亚新、唐心雄以现金方式增加投入资本635万元，增资后注册资本变更为5,935万元。其
中：荣盛控股股份有限公司3,090万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司1,351万元，
占总股本22.76%；自然人股东1,494万元，占总股本25.18%。于2002年12月30日换取了企业
法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2003年1月15日，公司经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办（2003）4号文件
批准整体改制，将原荣盛房地产开发有限公司2002年12月31日经审计的净资产11,000万元按
1:1折股投入股份公司，折成股本11,000万元。由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限
公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同出资发
起设立，变更后公司名称为荣盛房地产发展股份有限公司。于2003年1月20日领取了河北省工
商行政管理局1300001002340号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,000万元。其中：荣
盛控股股份有限公司出资5,726.60万，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司2,503.60万
元，占总股本22.76%；自然人股东出资2,769.80万元，占总股本25.18%。
2004年2月22日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入5,500万元,注
册资本变更为人民币16,500万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资8,589.90万元，占总股本
52.06%；荣盛建设工程有限公司3,755.40万元，占总股本22.76%；自然人股东出资4,154.70
万元，占总股本25.18%，并于2004年3月25日领取河北省工商行政管理局1300001002340号
企业法人营业执照。
2006年1月25日，股东耿建明与股东唐心雄签订股权转让协议书，唐心雄将持有的贵公司
52.80万股股权(占总股本的0.32%)全部转让给耿建明。
2006年3月20日，股东耿建明与股东王鸿飞签订股权转让协议书，王鸿飞将持有的贵公司
265.65万股股权(占总股本的1.61%)全部转让给耿建明。
2006年5月13日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入16,500万元,
注册资本变更为人民币33,000万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资17,179.80万元，占总
股本52.06%；荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本22.76%；自然人股东出资8,309.40
万元，占总股本25.18%，并于2006年5月29日领取河北省工商行政管理局1300001002340号
企业法人营业执照。
10
2007年7月13日，经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181号文核准，并经深
圳证券交易所同意，本公司向社会公众公开发行人民币普通股（A股）7,000万股，股票面值为
人民币1.00元。股票发行价格为每股人民币12.93元，本次股票发行后，公司股本变更为40，
000万股,每股1元,共计40,000万元,其股本结构为:荣盛控股股份有限公司出资17,179.80万
元，占总股本42.95%,荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本18.78% ,自然人股东出
资8,309.40万元，占总股本20.77%，社会公众股东持股7,000股,占总股本的17.50%，并于
2007年9月17日领取河北省工商行政管理局1300001002340号企业法人营业执照。
本公司属于房地产企业，经营范围为：房地产开发与经营（一级资质）。
公司的主要产品和劳务:住宅、车库、及商铺等。
本公司母公司为荣盛控股股份有限公司，最终控制人为耿建明。
附注2.财务报表的编制基准和遵循企业会计准则的声明
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则---基本准则》
和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。编制符合中国会计准
则要求的财务报表需要使用估计和假设，这些估计和假设会影响到财务报告日的资产、负债和
或有负债的披露，以及报告期间的收入和费用。本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要
求，真实、完整地反映了本公司财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
根据财政部《关于印发〈企业会计准则第1号-存货〉等38项具体准则的通知》（财会[2006]3
号）等规定，公司自2007年1月1日起执行财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则》。
本财务报表根据财政部《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》、《企业会计准则
解释第1号》和中国证监会《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号-新旧会计准则过度
期间比较财务会计信息的编制和披露》（证监会计字[2007]10号）的规定，对要求追溯调整的项
目在相关会计年度进行了追溯调整，并对财务报表进行了重新表述。
11
附注3.企业合并及合并财务报表
1．控股子公司：
实质上构成
注册 期末实际 表决
注册 对子公司的 持股 备
控股公司名称 业务性质 资本 投资额 权比
地址 净投资余额 比例 注
(万元) (万元) 例
(万元)
一、通过企业合并取得的子公司
(一)同一控制下的子公司
廊坊荣盛物业管理有限公司
廊坊 物业管理 500 500 500 100% 100% *1
(以下简称荣盛物业)
廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司 *
廊坊 设计、施工 100 100 100 100% 100%
(以下简称荣盛设计) 2
(二)非同一控制下的子公司
无
二、非企业合并形成的子公司
南京荣盛置业有限公司 房地产开发
南京 3,000 3,000 3,000 100% 100% *3
(以下简称南京置业) 与经营
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 房地产开发
徐州 2,000 2,000 2,000 100% 100% *4
(以下简称徐州荣盛) 与经营
河北荣盛房地产开发有限公司 房地产开发
石家庄 5,000 5,000 5,000 100% 100% *5
(以下简称河北荣盛) 与经营
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 房地产开发
廊坊 1,000 1,000 1,000 100% 100% *6
(以下简称盛远房产) 与经营
廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 房地产开发
廊坊 1,000 800 800 80% 80% *7
(以下简称荣成房产) 与经营
*1 荣盛物业成立于2000年11月，成立时注册资本为50万元，本公司前身廊坊开发区荣盛房地产开发有
限公司持有其70%的股权；2003年6月本公司向荣盛物业追加投资250万元，荣盛物业注册资本增至300万元，
公司持有荣盛物业的股权增至95%；2006年6月，本公司受让了荣盛物业其他自然人股东持有的全部股权，并做
了相应的工商变更登记。至此，荣盛物业成为本公司的全资子公司。2007年11月12日，公司对荣盛物业追加
投资200万，至此注册资本增至500万。
*2 荣盛设计成立于1998年11月，注册资本为100万元，成立时荣盛建设工程有限公司该公司90%的股权；
2003年3月本公司受让了荣盛建设工程有限公司持有荣盛设计的全部股权；2006年6月，本公司受让了其他自
然人股东持有的全部股权，并做了相应的工商变更登记。至此，荣盛设计成为本公司的全资子公司。
12
*3 南京置业由本公司与自然人谢金永于2005年12月共同投资设立，注册资本3,000万元，本公司出资
2,850万元，投资比例为95%。2006年6月自然人股东将持有5%的股权转让给本公司，本公司占南京置业的股权
由95%变为100%。
*4 徐州荣盛由本公司2006年2月出资设立，注册资本2,000万元，投资比例为100%。
*5 河北荣盛由本公司2006年12月出资设立,注册资本5,000万元，投资比例为100%。
*6盛远房产于2007年9月成立,注册资本为1000万元,其中深圳市汉唐信息咨询有限公司、北京金科通用
机电销售中心分别出资600万、364万、36万，公司的投资比例为60%。2007年10月26日，公司分别出资364
万、36万购买深圳市汉唐信息咨询有限公司364万股权、北京金科通用机电销售中心36万股权，至此，盛远房
产成为本公司的全资子公司。
*7 荣成房产由本公司于2007年11月与北京北药祥锋技术发展有限公司共同投资设立，注册资本1000万，
本公司投资800万，持股比例80%。
同一控制下企业合并的判断依据为合并前后均受同一方控制，同一控制的最终控制人为耿建明。
2、本报告期内新增纳入合并范围的子公司
2007年12月31日 2007年度 纳入合
子公司名称 主营业 并范围
资产总额 负债总额 净资产 净利润
务收入 原因
非企业合并形成
的子公司：
盛远房产 269,977,446.00 260,040,000.00 9,957,446.00 --- (42,554.00) 控制
荣成房产 10,000,000.00 --- 10,000,000.00 --- --- 控制
上述公司处于开发前期，未产生销售收入。
3、对于纳入合并范围的子公司，在编制合并报表时按权益法调整的过程如下：
控股公司名称 持股比例 合并过程本年调整数 子公司净利润
荣盛物业 100% 34,101.20 34,101.20
荣盛设计 100% 691,368.58 691,368.58
南京置业 100% (537,080.48) (537,080.48)
徐州荣盛 100% 34,783,486.64 34,783,486.64
河北荣盛 100% (809,749.90) (809,749.90)
盛远房产 100% (42,554.00) (42,554.00)
荣成房产 80% --- ---
合 计 --- 34,119,572.04 34,119,572.04
13
4、少数股东权益的情况
少数股东权益中用于冲减 母公司所有者权益中冲减
子公司名称 少数股东权益
少数股东损益的金额 的少数股东损益金额
荣盛物业*1 (57,603.74) (10,117.15) ---
荣成房产 2,000,000.00 --- ---
合 计 1,942,396.26 (10,117.15) ---
*1荣盛物业持有其控股子公司六合县荣盛物业管理有限公司91%的股份。
附注4.主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
（1）本公司执行《企业会计准则》及财政部的相关规定。
（2）会计年度
本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年度。
（3）记帐本位币
本公司以人民币为记帐本位币。
（4）外币业务核算方法及外币财务报表的折算方法
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率（或即期汇率的近似汇率）将外币金
额折算为记账本位币金额。在资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折
算，因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差
额，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，
不改变其记账本位币金额。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算（或即期汇率的近似汇率），
折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，对资产负债表项目运用一般物价指数予
以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进
行折算。在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述
的财务报表进行折算。
14
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率（或即期汇率的
近似汇率）折算。
（5）计量属性发生变化的报表项目
报告期内无计量属性发生变化的报表项目。
（6）现金及现金等价物的确定标准
本公司的现金是指：库存现金、可以随时用于支付的存款以及现金等价物；现金等价物是
指：持有的期限短、流动性强、易于转换为己知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（7）交易性金融资产
交易性金融资产分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。
在资产负债表日，交易性金融资产按照公允价值进行后续计量且不扣除将来处置该金融资产
时可能发生的交易费用，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。
（8）应收款项及坏帐准备核算
坏账准备采用备抵法，期末如果有客观证据表明应收款项发生了减值，则将其账面价值与预
计未来现金流量现值低于其帐面价值的差额，确认减值损失。
期末对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。如果有客观证据表明其发生了减值
的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对于单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按类似信用风险
特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债日余额一定比例计算确定减值损失，计提
坏账准备。按比例反映各项实际发生的减值损失，即各项组合账面价值超过未来现金流量的金额。
公司根据以前年度与之相同或类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合（即账龄组合）
的实际损失率为基础，结合实际情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例：
账 龄 计提比例
一年以内（含一年） 5%
一年以上至二年以内（含二年） 10%
二年以上至三年以内（含三年） 30%
三年以上至五年以内（含五年） 50%
五年以上 100%
本公司确认坏账的标准是：
15
a．因债务人破产，在以其破产财产清偿后，仍然不能收回的。
b．因债务人死亡，在以其遗产偿还后，仍然不能收回的。
c．因债务人逾期未履行偿债义务已超过5年，且有明显特征表明无法收回的。
（9）存货
①本公司存货主要包括:开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
②各类存货取得和发出按实际成本计价。
③开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货---开发成本”科目核算，在购买时
所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
④公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目
如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，
按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
⑤低值易耗品采用五五摊销法。
⑥本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
期末，存货按成本与可变现净值孰低计价。如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价
格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按单个存货项目可变现净值低于成本的差额计
提存货跌价损失准备。可变现净值按正常经营过程中，以估计售价减去估计至完工成本及销售所必
须的估计费用的价值确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格
为基础计算。本公司持有的多于销售合同订购数量的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的
金额计入当期损益。
本公司本期无需计提存货跌价准备。
(10)消耗性生物资产
本公司对于消耗性生物资产按照成本进行初始计量。本公司采用加权平均法结转消耗性生物资产成本。
期末，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值低于成本部分提取生物
资产跌价准备，计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的在原已计提的跌价准
备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（11）长期投资核算方法
同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。其与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务
16
帐面价值之间的差额，调整资本公积之股本溢价，不足则调整留存收益。合并过程中发生的各项
直接相关费用，计入当期损益。
非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控
制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及为企业合并发生的
各项直接相关费用之和。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，和对被投资单位不具有共同控制或重大
影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。确认被投
资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经营状
况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的帐面价值，按其可收回金额低于帐面价值的差额单项
计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量
的现值两者之间较高者确定。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
本公司本期无需计提长期股权投资减值准备。
长期股权投资明细详见附注6.注释8 。
（12）持有至到期的投资
对于持有至到期投资，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初
始确认金额。采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
期末，按照金融资产的实际利率折现计算预计未来现金流量现值，如未来现金流量现值小于
金融资产的账面价值，则将减记金融资产的账面价值至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未
来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。当有客观证据表明持有至
到期的投资的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转
回，计入当期损益。
17
（13）可供出售金融资产
对于可供出售金融资产，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。
在活跃市场有报价且其公允价值能够持续可靠计量的可供出售金融资产采用公允价值进行
后续计量；在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工
具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成
的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，转入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账
面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认
为减值损失，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，
应当予以转出，计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公
允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转
回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
（14）固定资产及累计折旧
a.本公司将为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的资产确认为固定资产。
b.固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计弃置
费用，并将其现值记入固定资产成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上
具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的
现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
c.固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原
值的5%），确定其折旧率。分类折旧率如下：
资产类别 预计使用年限 预计残值率 年折旧率
房屋及建筑物 20 5% 4.75%
通用设备 5 5% 19%
专用设备 5 5% 19%
运输设备 5 5% 19%
其他设备 5 5% 19%
18
期末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市价持
续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于账面价值
的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与账面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一
经确认，在以后会计期间不转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济
利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。
本公司本期无需计提固定资产减值准备。
(15)在建工程
在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款项的实际承担的利息支出、汇兑
损益核算反映工程成本。本年度已将相关工程应承担的利息资本化（详见附注6.注释10），以所
购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转为固定资产的时点。
期末，对在建工程进行全面检查，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准
备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
本公司本期无需计提在建工程减值准备。
（16)投资性房地产
本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售房地产，确认为投
资性房地产，包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出相关的经济利益很可
能流入企业且成本能够可靠地计量的，计入投资性房地产成本。
本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的建筑物，采用直
线法平均计算折旧，按估计经济使用年限和估计残值率确定其折旧率。采用成本模式计量的土地
使用权，采用直线法，按土地使用权的使用年限进行摊销。
期末，逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查，按可收回金额低于其账面价
值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回升，在以
后会计期间不转回。
（17）借款及借款费用
借款初始取得时按成本入账，取得后采用实际利率法，以摊余成本计量。借款费用应同时满
足在资产支出已经发生、借款费用已经发生以及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动
已经开始的条件下才允许资本化。除此之外，借款费用确认为当期费用。
19
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的
利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额确定为应予以资本化的费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过
专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本
化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。按照至当期末止购建符合资本
化条件资产的累计支出加权平均数与资本化率的乘积并以不超过实际发生的利息进行计算。
（18）无形资产与研究开发费用
无形资产按实际支付的金额或确定的价值入账。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期
支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款
与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
使用寿命有限的无形资产，以其成本扣除预计残值后的金额，在预计的使用年限内采用直线
法进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
a.专利权法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按10年摊销；
b.商标权法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按10年摊销；
c.非专利技术法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按10年摊销；
d.土地使用权按购置使用年限的规定摊销。
e.计算机软件法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按2年摊销；
在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的
或具有实质性改进的材料、装置、产品等的支出为开发阶段支出。除同时满足下列条件的开发阶
段支出确认为无形资产外，其余确认为费用：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售，并在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
20
研究阶段的支出在发生时计入当期费用。
期末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大
不利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额
低于账面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。本报告期
未计提无形资产减值准备。
（19）商誉
在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，确认为商誉。
本公司于期末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，
减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。
（20）长期待摊费用
长期待摊费用，有明确受益期限的按受益期平均摊销；无明确受益期限的按5年平均摊销。对于筹建
期间发生的开办费，先在长期待摊费用中核算，在开始经营的当月起一次计入开始生产经营当月的费用。
（21）维修基金
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修
的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管
理费用”。
（22）质量保证金
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定
的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
（23）金融负债
本公司将金融负债分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债，公允价值是按实际利率方法确定的。
（24）收入确认原则
本公司收入主要包括房地产销售收入，物业出租收入，物业管理收入，劳务收入和其他收入，
其确认原则为：
房地产销售收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房
21
产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了
销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对公司
已通知买方在规定时间内(30天)办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商
品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,公司在通知所规定的时限结束后
即确认收入的实现。
物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利
益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现；
其他商品和劳务收入的确认
1、销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品
实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可
靠地计量时，确认营业收入的实现。
2、提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提
供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务相关的成本能够可靠计量为前提。
3、让渡资产使用权：让渡无形资产以及其他资产的使用权而形成的使用费收入，在同时满
足：与交易相关的经济利益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计量时，按合同协议规定的收
费时间和方法计算确认。
4、补贴收入：获得政府有关批准文件并实际收到补贴款项时，确认为补贴收入。
（25）股份支付
本公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具,分为以权益结算的股份支付和以现
金结算的股份支付，并以授予日的公允价值计量。
a.以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内的期（年）末，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予
日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。后续信息表明可行权权益工
具的数量与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收资本或股本的金额，将其转入实
收资本或股本。
22
b.以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础
计算确定的负债的公允价值计量。
在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在等待期内的期
（年）末，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得
的服务计入成本或费用和相应的负债。后续信息表明企业当期承担债务的公允价值与以前估计不
同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权水平。在相关负债结算前的期（年）末以
及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（26）职工薪酬
在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、
当期费用或固定资产或无形资产成本。根据有关规定，本公司按照月工资额的一定比例提取保险
费和公积金，并按月向劳动和社会保障机构缴纳，相应的支出计入当期成本或费用。
（27）预计负债的确认
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是企业承担的现时义
务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足上述条件的，确认为预计负债。
本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义务、弃置费用等）满足上述条件，确认为预计负债。
（28）所得税的会计处理方法
公司所得税采用资产负债表债务法的会计处理方法。确认递延所得税资产时，其暂时性差异在
可预见的未来能够转回的判断依据为未来期间能产生足够的应纳税所得额用以可抵扣暂时性差异。
（29）合并财务报表的编制基础
本公司将能够实施控制的全部子公司纳入合并范围。子公司采取的会计政策与本公司不一致
时，已按照本公司的会计政策调整后进行合并。若子公司的会计期间与本公司不一致，已经按照
母公司的会计期间对子公司财务报表进行调整。
本公司并购同一控制人的子公司采用权益结合法处理，将年初至合并日所发生的收入、费用
和利润纳入合并利润表，按被合并方在合并日的资产和负债的账面价值作为取得的资产和负债的
计量属性。并购非同一控制下的子公司，采用购买法进行会计处理，自控制子公司之日起合并该
子公司的会计报表，按公允价值计量购买子公司的可辨认资产、负债。
23
在将本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资、内部往来、内部交易的未
实现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。少数股东权益是指本公司及其
子公司以外的第三者在本公司各子公司应分得的利润（或应承担的亏损）。
（30）会计政策与会计估计的变更
本报告期内无会计政策与会计估计的变更事项。
(31)前期会计差错更正
本报告期内无前期会计差错更正。
附注5.税项
公司适用主要税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税
等，其税率为：
税 种 税 率 计 提 依 据
营业税 5% 预收房款、应税收入
城市维护建设税 5%、7% 应交营业税 *1
教育费附加 3%、4% 应交营业税
土地增值税 超率累进税率 土地增值额或预征 *2
企业所得税 33%、定率征收、预征率 应纳税所得额 *3
*1南京市六合县为5%。
*2根据《河北省土地增值税管理办法》的通知规定,土地增值税预征率幅度为0.3%至3%。
*3根据沧州市地方税务局新华地税铁西税务所《关于荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司企业所得税
征收方式认定的通知》，沧州分公司自2006年1月1日起，企业所得税征收方式核定为定率征收，核定的应税所
得率为12%。
根据国家税务总局国税发〔2006〕31号文件“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”，廊坊分公司
所得税预征率10%，沧州分公司、蚌埠分公司、南京分公司、荣盛（徐州）房地产开发有限公司所得税预征率15%。
24
附注6.主要财务报表项目注释（除非特别说明，以下数据为合并数）
注释1.货币资金
种类 币种 原币金额 折算汇率 2007.12.31 2006.12.31
现金 RMB
22,679.95 1.00 22,679.95 22,306.68
小计 22,679.95 22,306.68
银行存款 RMB
512,461,775.68 1.00 512,461,775.68 159,903,843.57
小计 512,461,775.68 159,903,843.57
合计 512,484,455.63 159,926,150.25
1.2007年末公司为业主购房提供的购房按揭贷款保证金为5,240万元，除上述银行存款在使用前需要征得
银行同意外，期末无抵押、冻结等对变现有限制或存放在境外有潜在回收风险的款项。
2.期末数较期初数增加352,558,305.38元，增长220.45%，主要是由于本期规模扩大，预售房款的增加所致。
注释2.应收票据
种 类 2007.12.31 2006.12.31
银行承兑汇票 --- 169,000.00
合 计 --- 169,000.00
注释3.应收账款
2007.12.31 2006.12.31
类别 金额 占总额比例 坏帐准备 金额 占总额比例 坏帐准备
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 3,468,811.00 26.10 173,440.55 --- --- ---
二、单项金额不重大但
按信用风险特征组合后 990,879.10 7.45 538,379.10 1,000,879.10 7.94 500,439.56
该组合的风险较大
三、其他不重大 8,832,058.74 66.45 522,437.41 11,602,991.01 92.06 571,637.80
合计 13,291,748.84 100.00 1,234,257.06 12,603,870.11 100.00 1,072,077.36
前5名合计金额 5,743,811.00 43.21 727,940.55 2,368,176.20 18.79 118,408.81
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
25
单项金额重大的应收账款具体情况如下：
欠款单位名称 金额 欠款时间 欠款性质
周春茗 1,770,091.00 2007年度 购房款
廊坊阿尔卡迪亚二期业主 1,698,720.00 2007年度 购房款
合计 3,468,811.00
1.本公司无持股5%以上股东欠款。
2.本公司未有三年以上应收帐款未提坏帐准备情况。
3.本公司三年以上应收帐款未收回的原因是业主发生经济困难。
4.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为按账龄分三
年以上。
应收账款公司数如下：
2007.12.31 2006.12.31
类别 金额 占总额比例 坏帐准备 金额 占总额比例 坏帐准备
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 14.88 84,936.00 --- --- ---
1,698,720.00
二、单项金额不重大但按
信用风险特征组合后该 905,000.00 7.93 452,500.00 915,000.00 7.47 457,500.00
组合的风险较大
三、其他不重大 8,809,610.14 77.19 520,192.61 11,336,902.11 92.53 590,629.56
合计 11,413,330.14 100.00 1,057,628.61 12,251,902.11 100.00 1,048,129.56
前5名合计金额 4,457,720.00 39.06 663,636.00 2,368,176.20 19.33 118,408.81
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
单项金额重大的应收账款具体情况如下：
欠款单位名称 金额 欠款时间 欠款性质
廊坊阿尔卡迪亚二期业主 1,698,720.00 2007年度 购房款
合计 1,698,720.00
26
1.本公司无持股5%以上股东欠款。
2.本公司未有三年以上应收帐款未提坏帐准备情况。
3.本公司三年以上应收帐款未收回的原因是业主发生经济困难。
4.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为按账龄分三年以上。
注释4.预付账款
2007.12.31 2006.12.31
账 龄 金额 占总额比例(%) 金额 占总额比例(%)
一年以内（含一年） 18,484,925.61 68.35 7,739,563.09 99.18
一年以上至二年以内（含二年） 8,559,340.36 31.65 64,156.20 0.82
合 计 27,044,265.97 100.00 7,803,719.29 100.00
1.期末余额中无持有5%（含5%）以上股份股东单位欠款
2.占预付账款10%以上的项目的具体内容如下：
欠款单位名称 金 额 欠款时间 欠款原因
廊坊市舒美居装饰装修有限公司 10,000,000.00 2007年 工程款
廊坊市政设施管理处 9,259,340.36 2006-2007年 工程款
3.期末余额较期初余额增加19,240,546.68元，增长了246.56%，主要是由于公司生产规模扩大，支付的预
付帐款增加所致。
4.一年以上账龄的预付账款未收回原因是预付账款的业务内容尚未结算。
注释5.其他应收款
27
2007.12.31 2006.12.31
占总额 占总额
类别 金额 坏帐准备 金额 坏帐准备
比例 比例
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 16,474,043.00 35.25 823,702.15 65,800,000.00 56.56 3,290,000.00
二、单项金额不重大但
按信用风险特征组合 2,071,356.09 4.43 1,535,678.04 2,964,575.09 2.55 1,982,287.55
后该组合的风险较大
三、其他不重大 28,195,895.18 60.32 1,736,013.16 47,567,341.01 40.89 1,508,145.27
合计 46,741,294.27 100.00 4,095,393.35 116,331,916.10 100.00 6,780,432.82
前5名合计金额 23,118,076.37 49.46 1,155,903.82 87,514,666.41 75.23 4,918,599.98
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
1.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为按账龄较长分三
年以上。
2.本公司无持股5%以上股东欠款。
其他应收款公司数：
（1）其他应收款按金额大小及风险程度列示如下：
2007.12.31 2006.12.31
占总额 占总额
类别 金额 坏帐准备 金额 坏帐准备
比例 比例
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 1,011,563,368.65 94.59 --- 65,800,000.00 11.21 3,290,000.00
二、单项金额不重大但
按信用风险特征组合后 2,500,546.08 0.23 1,921,939.64 3,307,108.28 0.56 2,325,220.74
该组合的风险较大
三、其他不重大 55,359,836.37 5.18 990,524.68 517,734,948.95 88.23 2,102,334.74
合计 1,069,423,751.10 100.00 2,912,464.32 586,842,057.23 100.00 7,717,555.48
前5名合计金额 1,044,404,306.63 97.66 234,000.00 572,835,761.11 97.61 3,523,634.83
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
28
1.期末余额较期初增加了482,581,693.87元，增长了82.23%，主要原因是往来款项增加所致。
2.本公司不存在持股5%以上的股东欠款。
3.单项金额重大的其他应收款项具体情况如下：
欠款单位名称 金 额 欠款时间 欠款原因
南京置业 276,870,000.00 一年以内 往来款
盛远房地产 260,040,000.00 一年以内 往来款
石家庄公司 474,653,368.65 一年以内 往来款
合 计 1,011,563,368.65
注释6.存货
(1)明细列示如下：
2007.12.31 2006.12.31
类别 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 120,619.87 --- 120,619.87 104,909.35 --- 104,909.35
低值易耗品 788,433.81 --- 788,433.81 598,145.31 --- 598,145.31
开发成本 3,664,927,577.49 --- 3,664,927,577.49 1,518,865,917.84 --- 1,518,865,917.84
开发产品 374,239,786.88 --- 374,239,786.88 374,782,209.78 --- 374,782,209.78
合计 4,040,076,418.05 --- 4,040,076,418.05 1,894,351,182.28 --- 1,894,351,182.28
其中：借款费
16,677,672.30 16,677,672.30 10,461,232.71 10,461,232.71
用资本化金额
期末余额较期初余额增加2,145,725,235.77元，增长了113.27%，主要为本期新增了南京置业仙林地块、沧
州CTG-0704-A地块、蚌埠D9-1地块、聊城阿尔卡迪亚、盛远江南水郡、邯郸锦绣花苑等项目，增加了开发成本。
存货的抵押情况见附注12。
(2)开发成本
项目名称 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31
廊坊阿尔卡迪亚二期 11,120,509.21 1,053,448.79 12,173,958.00 ---
廊坊阿尔卡迪亚三期 33,780.74 65,454,995.11 --- 65,488,775.85
廊坊阿尔卡迪亚四期 49,772,805.03 279,284,563.51 325,687,005.53 3,370,363.01
廊坊锦绣花苑二期 2,771,790.71 2,477,599.40 --- 5,249,390.11
廊坊馨语星苑 67,612,387.33 169,905,904.05 228,702,258.85 8,816,032.53
君兰苑项目 80,371,179.34 35,257,173.56 --- 115,628,352.90
29
项目名称 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31
阳光逸墅 --- 271,313,044.00 --- 271,313,044.00
霸州阿尔卡迪亚 34,933,949.06 62,080,818.70 74,447,111.35 22,567,656.41
霸州阳光嘉苑 4,792,855.00 14,925,660.46 --- 19,718,515.46
文安锦绣家园 --- 54,784,960.60 --- 54,784,960.60
南京阿尔卡迪亚二期 137,719,963.13 282,871,613.87 116,460,130.00 304,131,447.00
南京阿尔卡迪亚三期 --- 113,469,370.51 --- 113,469,370.51
南京盛棠苑 26,610,086.60 50,066,812.36 --- 76,676,898.96
南京仙林地块 --- 284,118,308.90 --- 284,118,308.90
沧州丽水花庭 7,465,838.80 856,362.34 8,322,201.14 ---
沧州阿尔卡迪亚 168,237,158.16 89,434,253.77 --- 257,671,411.93
沧州0704号地块 --- 72,826,394.58 --- 72,826,394.58
蚌埠阿尔卡迪亚二期 163,223,145.11 149,773,968.02 218,391,955.35 94,605,157.78
蚌埠阿尔卡迪亚三期 44,972,455.28 104,085,466.79 --- 149,057,922.07
蚌埠D9-1地块 --- 60,330,000.00 --- 60,330,000.00
徐州阿尔卡迪亚一期 136,062,198.06 89,275,869.43 146,702,503.13 78,635,564.36
徐州阿尔卡迪亚二期 129,181,206.84 2,424,120.82 --- 131,605,327.66
邳州文景苑一期 44,084,655.63 80,176,437.50 --- 124,261,093.13
邳州文景苑二期 9,819,880.31 32,284,144.07 --- 42,104,024.38
石家庄阿尔卡迪亚一期 238,756,307.07 27,370,617.72 --- 266,126,924.79
石家庄阿尔卡迪亚二期 161,323,766.43 83,821,966.12 --- 245,145,732.55
邯郸锦绣花苑 --- 355,620,401.08 --- 355,620,401.08
聊城阿尔卡迪亚一期 --- 71,608,090.95 --- 71,608,090.95
聊城阿尔卡迪亚二期 --- 101,028,269.99 --- 101,028,269.99
盛远江南水郡 --- 268,968,146.00 --- 268,968,146.00
合计 1,518,865,917.84 3,276,948,783.00 1,130,887,123.35 3,664,927,577.49
（3）开发产品
项目名称 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31
廊坊阿尔卡迪亚一期 19,469,232.65 --- 2,745,013.28 16,724,219.37
廊坊阿尔卡迪亚二期 35,570,217.21 12,173,958.00 17,936,836.44 29,807,338.77
廊坊阿尔卡迪亚三期 15,974,960.37 --- 15,386,241.97 588,718.40
廊坊阿尔卡迪亚四期 --- 325,687,005.53 256,310,181.21 69,376,824.32
廊坊锦绣花苑一期 30,792,115.45 --- 1,129,255.53 29,662,859.92
30
项目名称 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31
廊坊锦绣花苑二期 15,216,883.41 --- 682,780.53 14,534,102.88
廊坊馨语星苑 --- 228,702,258.85 205,000,938.52 23,701,320.33
廊坊群星小区 2,373,250.01 --- --- 2,373,250.01
霸州阿尔卡迪亚 5,811,063.50 74,447,111.35 77,422,677.79 2,835,497.06
南京水榭花庭 4,249,948.02 --- 226,333.47 4,023,614.55
南京阿尔卡迪亚一期 122,003,702.77 --- 111,104,659.62 10,899,043.15
南京阿尔卡迪亚二期 --- 116,460,130.00 114,627,950.29 1,832,179.71
沧州丽水花庭 2,799,537.08 8,322,201.14 1,825,988.24 9,295,749.98
蚌埠阿尔卡迪亚一期 59,138,929.93 --- 7,107,007.43 52,031,922.50
蚌埠阿尔卡迪亚二期 61,382,369.38 218,391,955.35 192,428.138.15 87,346,186.58
徐州阿尔卡迪亚一期 --- 146,702,503.13 127,495,543.78 19,206,959.35
合 计 374,782,209.78 1,130,887,123.35 1,131,429,546.25 374,239,786.88
(4)存货跌价准备
存货中开发产品的可变现净值按最近月份销售的平均单价扣除变现可能需要的销售费用和税金后的差额确
定。报告期期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。
注释7.其他流动资产
类别 2007.12.31 2006.12.31 备注
营业税 42,950,479.15 20,571,659.58 按预收售楼款预征税金
城建税 2,955,353.33 1,440,016.17 按预收售楼款预征税金
教育费附加 1,718,020.17 822,866.38 按预收售楼款预征税金
水利建设费 98,372.23 --- 按预收售楼款预征税金
土地增值税 17,992,202.97 4,627,591.32 按预收售楼款预征税金
所得税 29,638,264.85 16,218,035.50 按预收售楼款预征税金
合 计 95,352,692.70 43,680,168.95
1.形成原因主要是按房地产预收房款的规定比例预计与结转收入为基数计算的差异。
2.期末数较期初数增加51,672,523.75元，增长118.30%，原因为公司预售房款增加，而按预收房款为基
数计提的应交税金增加。
31
注释8.长期投资
2007.12.31 2006.12.31
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长期股权投资 --- --- --- --- --- ---
合 计 --- --- --- --- --- ---
长期投资公司数明细列示如下：
（1）明细列示如下：
2007.12.31 2006.12.31
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长期股权投资 124,000,000.00 --- 124,000,000.00 104,000,000.00 --- 104,000,000.00
其中：对子公司投资 124,000,000.00 --- 124,000,000.00 104,000,000.00 --- 104,000,000.00
合 计 124,000,000.00 --- 124,000,000.00 104,000,000.00 --- 104,000,000.00
（2）长期股权投资---成本法核算的其他股权投资
占被投
投资 资单位
被投资单位名称 初始投资成本 2006.12.31 本期增加 本期减少
期限 注册资 2007.12.31
本比例
荣盛物业 --- 100% 5,000,000.00 3,000,000.00 2,000,000.00 --- 5,000,000.00
荣盛设计 --- 100% 1,000,000.00 1,000,000.00 --- --- 1,000,000.00
南京置业 --- 100% 30,000,000.00 30,000,000.00 --- --- 30,000,000.00
徐州地产 --- 100% 20,000,000.00 20,000,000.00 --- --- 20,000,000.00
河北荣盛 --- 100% 50,000,000.00 50,000,000.00 --- --- 50,000,000.00
盛远地产 *1 --- 100% --- --- 10,000,000.00 --- 10,000,000.00
荣成地产 *2 --- 80% --- --- 8,000,000.00 --- 8,000,000.00
小 计 106,000,000.00 104,000,000.00 20,000,000.00 --- 124,000,000.00
*1 2007年9月公司成立，注册资本1,000万，本公司占60%；2007年10月收购另外40%股权，本公司占盛
远地产的股权由60%变为100%。
*2 2007年11月与北京北药祥锋技术发展有限公司共同出资设立，注册资本1,000万，本公司占80%股权。
32
注释9.固定资产
固定资产原值 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31 备注
房屋建筑物 30,725,140.99 61,409,297.18 --- 92,134,438.17
通用设备 4,149,434.40 369,196.33 229,896.50 4,288,734.23
专用设备 364,220.00 812,014.00 169,768.00 1,006,466.00
运输设备 12,476,208.53 6,382,097.00 2,009,881.91 16,848,423.62
其他设备 130,691.00 337,080.00 --- 467,771.00
合计 47,845,694.92 69,309,684.51 2,409,546.41 114,745,833.02
累计折旧 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31 备注
房屋建筑物 1,653,947.53 2,603,357.66 --- 4,257,305.19
通用设备 2,307,702.45 347,992.73 181,905.86 2,473,789.32
专用设备 229,034.69 299,226.14 90,875.58 437,385.25
运输设备 4,360,738.22 2,967,919.93 548,036.30 6,780,621.85
其他设备 91,463.36 78,835.98 --- 170,299.34
合计 8,642,886.25 6,297,332.44 820,817.74 14,119,400.95
账面价值 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31 备注
房屋建筑物 29,071,193.46 58,805,939.52 --- 87,877,132.98
通用设备 1,841,731.95 21,203.60 47,990.64 1,814,944.91
专用设备 135,185.31 512,787.86 78,892.42 569,080.75
运输设备 8,115,470.31 3,414,177.07 1,461,845.61 10,067,801.77
其他设备 39,227.64 258,244.02 --- 297,471.66
合计 39,202,808.67 63,012,352.07 1,588,728.67 100,626,432.07
1.期末固定资产未出现可变现净值低于账面成本的情形，因此未计提减值准备。
2.本期固定资产中未有资产用于抵押或担保。
3.期末较期初增加61,423,623.40元，增长156.68%，主要系本期在建工程转入所致。
33
注释10.在建工程
工程投入
预算数 本期转入固 本期其他 资金
工程项目名称 期初余额 本期增加额 期末金额 占预算的
（万元） 定资产额 减少额 来源
比例
锦绣会所 4,100 40,945,456.63 252,000.00 38,549,855.58 2,647,601.05 --- 自筹 100.48%
阿尔卡迪亚会所 1,600 14,145,945.87 3,971,668.00 14,145,945.87 3,971,668.00 --- 自筹 113.24%
合计 5,700 55,091,402.50 4,223,668.00 52,695,801.45 6,619,269.05 --- --- ---
1.期末较期初减少55,091,402.50元，下降100%，原因为公司资产转入固定资产及无形资产。
2.2007年12月31日在建工程账面余额中利息费用资本化金额为零。
注释11.无形资产
剩余摊
项目 取得方式 2006.12.31 本期增加额 本期减少额 2007.12.31
销年限
一、原价合计 --- 358,594.19 8,836,641.87 --- 9,195,236.06 ---
商标使用权 自创 186,650.00 --- --- 186,650.00 107个月
计算机软件 购买 171,944.19 418,100.00 --- 590,044.19 ---
土地使用权 固定资产转入 --- 8,418,541.87 --- 8,418,541.87 520个月
二、累计摊销额 --- 117,561.80 246,157.86 --- 363,719.66 ---
商标使用权 自创 1,555.42 18,665.04 --- 20,220.46 ---
计算机软件 购买 116,006.38 126,350.25 --- 242,356.63 ---
土地使用权 固定资产转入 --- 101,142.57 --- 101,142.57 ---
三、无形资产减值准备
--- --- --- --- --- ---
累计金额合计
商标使用权 自创 --- --- --- --- ---
计算机软件 购买 --- --- --- --- ---
土地使用权 固定资产转入 --- --- --- --- ---
四、无形资产账面价值合计 --- 241,032.39 8,590,484.01 --- 8,831,516.40 ---
商标使用权 自创 185,094.58 166,429.54 ---
计算机软件 购买 55,937.81 347,687.56 ---
土地使用权 固定资产转入 --- 8,317,399.30 ---
34
1.本公司进行了减值测试，期末不存在减值情形。
2.期末较期初增加8,590,484.01元，增加了3,564.03%，原因是其中土地使用权净增加8,317,399.30元。
注释12.长期待摊费用
类别 原始发生额 期初余额 本期增加额 本期摊销额 累计摊销额 期末余额 剩余摊销年限
预存话费 15,000.00 7,800.00 --- 7,200.00 14,400.00 600.00 1个月
合计 15,000.00 7,800.00 --- 7,200.00 14,400.00 600.00 1个月
注释13.递延所得税资产
项目 2007.12.31 2006.12.31 内 容
坏帐准备 1,189,674.11 2,591,328.36 因税法允许税前列支的坏账与坏账准备的账面差异所致
合计 1,189,674.11 2,591,328.36
期末较期初减少1,401,654.25元，下降了54.09%，原因是坏账准备减少。
注释14.短期借款
借款类型 2007.12.31 2006.12.31 备注
抵押借款：
中国农业银行徐州分行 41,000,000.00 --- 利率：6.5700%
交通银行股份有限公司南京分行 13,699,250.00 --- 利率：8.3835%
合 计 54,699,250.00 ---
1.本期增加54,699,250.00元，增长了100%，原因是生产规模扩大，增加借款。
2.有关期末资产抵押借款情况详见附注12。
35
注释15.应付账款
2007.12.31 2006.12.31
帐龄 金额 占总额比例 金额 占总额比例
RMB % RMB %
一年以内（含一年） 457,744,279.54 92.48 227,444,086.87 86.29
一年以上至二年以内（含二年） 18,436,163.63 3.72 25,050,588.98 9.50
二年以上至三年以内（含三年） 16,551,573.29 3.35 8,170,982.80 3.10
三年以上五年以内（含五年） 2,230,558.38 0.45 2,918,209.05 1.11
五年以上者 11,986.00 --- --- ---
合计 494,974,560.84 100.00 263,583,867.70 100.00
1.期末余额较期初增加了231,390,693.14元，增加87.79%，为本期工程和建设规模扩大所致。
2.本公司欠持有本公司5%（含5%以上）有表决权股东的款项的明细如下：
欠款单位名称 金 额 欠款时间 欠款原因
荣盛建设工程有限公司 16,001,658.81 2006-2007年 工程款
3.期末应付账款中前五名的金额合计为85,621,706.71元，占应付账款总额的比例为17.30%。
4.账龄超过一年的大额应付款主要为施工单位工程质保金，由于该公司一直承揽公司项目，故该保证金一直
未退还。
注释16.预收账款
2007.12.31 2006.12.31
账 龄 金额 占总额比例 金额 占总额比例
RMB % RMB %
一年以内（含一年） 861,603,817.52 99.49 410,743,607.05 99.73
一年至二年以内（含二年） 3,895,520.94 0.45 1,110,000.00 0.27
二年至三年以内（含三年） 558,887.00 0.06 --- ---
合计 866,058,225.46 100.00 411,853,607.05 100.00
36
1.2007年末预收款项较2007年初余额增加了454,204,618.41元，增加了110.28%，主要为本期公司规模扩
大，且预售楼盘未达到收入确认条件所致。
2.本公司期末余额无欠持有本公司5%（含5%以上）有表决权股东的款项。
3.账龄超过一年的预收账款为未达到收入确认条件的预收账款。
其中预收售房款明细列示如下:
项目名称 2007.12.31 2006.12.31
廊坊阿尔卡迪亚二期 687,778.94 2,992,168.00
廊坊阿尔卡迪亚三期 14,258,500.00 48,576,542.41
廊坊阿尔卡迪亚四期 280,002.00 ---
君兰苑项目 43,879,715.00 ---
廊坊锦绣花苑一期 --- 921,043.94
廊坊群星小区 558,850.00 558,850.00
廊坊馨语星苑 530,024.00 137,257,543.00
霸州阿尔卡迪亚 7,117,869.00 58,611,908.00
霸州阳光嘉苑 48,727,037.00 ---
文安锦绣家园 11,385,307.00 ---
南京水榭花庭 14,299.00 1,587,936.00
南京阿尔卡迪亚一期 436,210.00 14,661,026.00
南京阿尔卡迪亚二期 195,373,207.00 ---
南京盛棠苑 51,180,188.00 ---
沧州阿尔卡迪亚 167,057,349.00 ---
沧州丽水花庭 --- 4,117,128.00
蚌埠阿尔卡迪亚一期 15,052,125.00 2,265,704.00
蚌埠阿尔卡迪亚二期 148,901,595.00 468,085.00
徐州阿尔卡迪亚一期 96,660,338.00 139,415,257.20
邳州文景苑一期 60,124,189.00 ---
合 计 862,224,582.94 411,433,191.55
已竣工仍挂账的预收款项为未达到收入确认条件的售房订金款。
37
注释17.应付职工薪酬
项目 2006.12.31 本期发生额 本期支付额 2007.12.31
一、工资、奖金、津贴和补贴 641,484.72 29,015,144.22 28,680,460.51 976,168.43
二、职工福利费 --- 2,328,950.03 2,328,950.03 ---
三、社会保险费 142,148.46 1,311,778.93 1,315,758.93 138,168.46
四、住房公积金 --- 130,400.98 130,400.98 ---
五、工会经费和职工教育经费 224,081.01 722,996.81 168,176.12 778,901.70
合计 1,007,714.19 33,509,270.97 32,623,746.57 1,893,238.59
期末余额较期初余额增加885,524.40元，增长了87.87%，主要原因为增加职工工资和职工人数所致。
注释18.应交税费
税 项 2007.12.31 2006.12.31 备注
营业税 65,100,218.18 59,314,070.25 按预收售楼款预征税金
城建税 4,520,712.42 4,276,240.71 按预收售楼款预征税金
土地增值税 15,231,396.40 22,425,944.40 按预收售楼款预征税金
企业所得税 105,148,393.29 79,295,927.83 按预收售楼款预征税金
土地使用税 81,898.49 --- 按预收售楼款预征税金
个人所得税 134,630.96 46,595.86
教育费附加 2,604,395.10 1,898,253.00 按预收售楼款预征税金
水利基金 265,325.08 228,728.86 按预收售楼款预征税金
房产税 --- (58,800.00)
合 计 193,086,969.92 167,426,960.91
期末余额较期初余额增加25,660,009.01元，增长15.33%，原因为公司预售房款增加，而按预收房款为基
数计提的应交税金增加。
38
注释19.其他应付款
2007.12.31 2006.12.31
帐龄 金额 占总额比例 金额 占总额比例
RMB % RMB %
一年以内（含一年） 112,625,687.16 83.67 46,247,177.10 60.04
一年以上至二年以内（含二年） 12,056,203.91 8.96 20,788,175.38 26.98
二年以上至三年以内（含三年） 9,842,118.56 7.31 9,983,128.72 12.96
三年以上至五年以内（含五年） 73,754.33 0.05 12,178.00 0.02
五年以上 8,900.00 0.01 --- ---
合计 134,606,663.96 100.00 77,030,659.20 100.00
本公司期末不存在欠持有5%（含5%以上）表决权股东的款项。
其他应付款中预提费用情况：
项目 2007.12.31 2006.12.31 结存原因
综合规费 53,175,423.20 —— 预提成本
环境绿化配套工程 —— 5,486,686.02 预提成本
注释20.一年内到期的长期负债
借款
贷款单位 2007.12.31 2006.12.31 借款起止期 年利率
条件
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 --- 2006.06.28-2008.04.28 6.0300% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 --- 2006.07.03-2008.03.02 6.0300% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 --- 2006.07.03-2008.06.20 6.0300% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 --- 2006.11.29-2008.07.28 6.3000% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 --- 2006.11.29-2008.09.28 6.3000% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 --- 2006.11.29-2008.06.20 6.3000% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 --- 2006.11.29-2008.11.28 6.3000% 抵押
中国建设银行股份有限公司
60,000,000.00 --- 2006.01.19-2008.01.18 5.7600% 抵押
廊坊分行住房城建支行
中国农业银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 --- 2007.01.29-2008.04.29 6.9300% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 --- 2007.01.29-2008.07.29 6.9300% 抵押
39
借款
贷款单位 2007.12.31 2006.12.31 借款起止期 年利率
条件
中国农业银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 --- 2007.04.30-2008.10.29 6.8985% 抵押
中国农业银行南京市大厂支行 21,000,000.00 2007.09.26-2008.10.31 7.4700% 抵押
中国农业银行徐州市分行 80,000,000.00 --- 2006.10.31-2008.10.23 6.3000% 抵押
中国农业银行沧州市运河支行 6,500,000.00 --- 2007.01.25-2008.08.01 6.9300% 抵押
中国工商银行蚌埠分行 50,000,000.00 --- 2006.07.04-2008.12.15 6.6330% 抵押
中国工商银行蚌埠分行 --- 10,000,000.00 2004.04.29-2007.01.10 6.0390% 抵押
中国工商银行蚌埠分行 --- 10,000,000.00 2004.06.23-2007.03.19 6.0390% 抵押
中国农业银行南京六合支行 --- 9,000,000.00 2005.10.20-2007.10.19 5.7600% 抵押
交通银行股份有限公司南京分行 --- 60,000,000.00 2006.11.21-2007.11.09 6.7300% 抵押
中国工商银行银行沧州市南门里支行 --- 40,000,000.00 2005.12.06-2007.12.05 5.7600% 抵押
中国农业银行沧州运河支行 --- 40,000,000.00 2005.08.05-2007.08.04 5.7600% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 --- 30,000,000.00 2005.03.11-2007.03.11 5.7600% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 --- 45,000,000.00 2005.06.27-2007.06.26 5.7600% 抵押
中国建设银行廊坊分行住房城建支行 --- 70,000,000.00 2005.04.28-2007.04.27 6.0500% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 17,000,000.00 --- 2006.03.24-2008.03.23 5.7600% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 43,000,000.00 --- 2006.03.24-2008.03.23 5.7600% 担保
中国农业银行廊坊开发区支行 25,000,000.00 --- 2006.07.17-2008.07.16 6.6300% 担保
中国农业银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 --- 2006.07.17-2008.06.16 6.6300% 担保
合计 467,500,000.00 314,000,000.00
有关期末资产抵押借款情况详见附注12。
注释21.长期借款
2007.12.31
借款类型 原币 人民币 2006.12.31 备注
抵押借款 --- --- ---
中国建设银行股份有限公司 利率7.4700%，借款期限
10,000,000.00 10,000,000.00 ---
廊坊分行住房城建支行 2007.09.20-2009.09.19
40
2007.12.31
借款类型 原币 人民币 2006.12.31 备注
利率8.2170%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 10,000,000.00 --- 2007.11.30-2009.05.26
利率8.2170%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 --- 2007.11.30-2009.08.26
利率8.2170%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 80,000,000.00 80,000,000.00 ---
2007.11.30-2009.11.25
利率7.4700%，借款期限
中国农业银行徐州市分行 18,760,000.00 18,760,000.00 --- 2007.10.08-2009.06.04
利率7.4700%，借款期限
中国农业银行南京市大厂支行 30,000,000.00 30,000,000.00 --- 2007.09.26-2009.08.31
利率6.7500%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 40,000,000.00 40,000,000.00 ---
2007.05.31-2009.05.30
利率6.7500%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 60,000,000.00 60,000,000.00 --- 2007.05.31-2009.11.29
利率6.7500%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 --- 2007.05.31-2009.07.30
利率6.7500%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 40,000,000.00 40,000,000.00 ---
2007.05.31-2009.09.30
利率6.7500%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 --- 2007.05.31-2009.07.30
利率6.8985%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 50,000,000.00 50,000,000.00 --- 2007.04.30-2009.04.29
利率6.8985%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 ---
2007.04.30-2009.01.29
利率6.5700%，借款期限
中国工商银行沧州南门里支行 30,000,000.00 30,000,000.00 --- 2007.03.27-2009.09.25
利率6.5700%，借款期限
中国工商银行沧州南门里支行 30,000,000.00 30,000,000.00 --- 2007.03.27-2009.03.26
利率6.5700%，借款期限
中国工商银行沧州南门里支行 30,000,000.00 30,000,000.00 ---
2007.03.27-2009.07.26
中国建设银行股份有限公司 利率6.9000%，借款期限
廊坊分行住房城建支行 100,000,000.00 100,000,000.00 --- 2007.04.24-2009.04.29
利率6.9300%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 40,000,000.00 40,000,000.00 --- 2007.01.29-2009.01.29
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 2006.07.04-2009.01.15
利率8.0676%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 50,000,000.00 50,000,000.00 --- 2007.12.13-2010.06.10
利率8.0676%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 30,000,000.00 30,000,000.00 --- 2007.12.14-2010.01.11
利率6.9300%，借款期限
中国农业银行沧州市运河支行 50,000,000.00 50,000,000.00 --- 2007.01.25-2009.07.24
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 2006.06.28-2008.04.28
41
2007.12.31
借款类型 原币 人民币 2006.12.31 备注
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 2006.07.03-2008.03.02
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 2006.07.03-2008.06.20
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 10,000,000.00
2006.11.29-2008.07.28
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 2006.11.29-2008.09.28
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 2006.11.29-2008.06.20
利率6.0300%，借款期限
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00
2006.11.29-2008.11.28
中国建设银行股份有限公司 利率5.7600%，借款期限
廊坊分行住房城建支行 80,000,000.00 2006.01.19-2008.01.18
利率5.7600%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 37,000,000.00 2006.03.24-2008.03.23
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00
2006.07.28-2008.11.15
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00 2006.07.28-2008.12.15
利率6.6330%%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00 2006.07.04-2008.09.23
利率6.6330%%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 5,000,000.00
2006.07.04-2008.10.23
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00 2006.07.04-2008.06.15
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00 2006.07.04-2008.07.15
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00
2006.07.04-2008.08.15
利率6.6330%，借款期限
中国工商银行蚌埠分行 5,000,000.00 2006.07.04-2008.09.15
利率6.3000%，借款期限
中国农业银行徐州市分行 --- --- 80,000,000.00 2006.10.31-2008.10.23
小 计 788,760,000.00 788,760,000.00 412,000,000.00
担保借款：
中国建设银行股份有限公司 利率7.4700%，借款期限
廊坊分行住房城建支行 60,000,000.00 60,000,000.00 --- 2007.09.20-2009.09.19
利率8.2170%，借款期限
中国农业银行沧州市运河支行 20,000,000.00 20,000,000.00 ---
2007.09.19-2009.07.24
利率6.6300%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 10,000,000.00
2006.07.17-2008.07.16
42
2007.12.31
借款类型 原币 人民币 2006.12.31 备注
利率6.6300%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 30,000,000.00
2006.07.17-2008.06.16
利率5.7600%，借款期限
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 43,000,000.00
2006.03.24-2008.03.23
小 计 80,000,000.00 80,000,000.00 83,000,000.00
合 计 868,760,000.00 868,760,000.00 495,000,000.00
1.有关期末资产抵押借款情况详见附注12。
2.本期增加373,760,000.00元，增长了75.51%，原因是生产规模扩大，增加借款。
注释22.股本
本期变动增（减）
公积金
项目 期初数 发行新股 送股 其他 小计 期末数
转股
一、有限售条件的流通股份
1、国家持股 --- --- --- --- --- --- ---
2、国有法人持股 246,906,000.00 --- --- --- --- --- 246,906,000.00
3、其他内资持股 83,094,000.00 --- --- --- --- --- 83,094,000.00
其中：境内非国有法人持股 --- --- --- --- --- --- ---
境内自然人持股 83,094,000.00 --- --- --- --- --- 83,094,000.00
4、外资持股 --- --- --- --- --- ---
其中：境外法人持股 --- --- --- --- --- --- ---
境外自然人持股 --- --- --- --- --- --- ---
有限售条件的流通股份合计 330,000,000.00 --- --- --- --- --- 330,000,000.00
二、无限售条件的流通股份 --- 70,000,000.00 --- --- --- 70,000,000.00 70,000,000.00
1.境内上市的人民币普通股 --- 70,000,000.00 --- --- --- 70,000,000.00 70,000,000.00
无限售条件的股份合计 --- 70,000,000.00 --- --- --- 70,000,000.00 70,000,000.00
三、股份总数 330,000,000.00 70,000,000.00 --- --- --- 70,000,000.00 400,000,000.00
2007年7月13日经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181号文《关于核准荣盛房地产发展股份有限公司首
次公开发行股票的通知》核准，向社会公开发行人民币普通股（A股）7,000万股，每股面值人民币1.00元，计人民币
7,000.00万元。注册资本变更为人民币40,000.00万元。已经深圳大华天诚会计师事务所以深华（2007）验字65号验资报
告验证。
43
注释23.资本公积
项 目 2006.12.31 本期增加 本期减少 2007.12.31
股本溢价 * --- 808,074,317.40 --- 808,074,317.40
其他资本公积 293,652.19 --- --- 293,652.19
合计 293,652.19 808,074,317.40 --- 808,367,969.59
*根据公司2007年1月股东大会决议和修改后章程的规定，并经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］
181号文《关于核准荣盛房地产发展股份有限公司首次公开发行股票的通知》核准，向社会公开发行人民币普通
股（A股）7,000万股，发行价每股人民币12.93元，截至2007年7月30日止，公司募集资金计人民币
905,100,000.00元，扣除与发行有关的费用人民币27,025,682.60元， 贵公司实际募集资金净额为人民币
878,074,317.40元，扣除股本人民币7,000.00万元后增加股本溢价808,074,317.40元。
注释24.盈余公积
项 目 2006.12.31 本期增(减) 2007.12.31
法定盈余公积 69,107,618.47 25,116,920.71 94,224,539.18
其中：法定公积金 69,107,618.47 25,116,920.71 94,224,539.18
合计 69,107,618.47 25,116,920.71 94,224,539.18
盈余公积增减变动原因：增加数是依据公司章程,按各期实现净利润提取10%法定公积金。
注释25.未分配利润
项目 2006.12.31 2007.12.31
期初未分配利润 217,696,070.79 194,891,275.60
加：本年净利润 173,236,419.87 284,421,278.94
减：提取盈余公积 17,841,215.06 25,116,920.71
应付普通股股利 13,200,000.00 ---
利润转增资本 165,000,000.00 ---
期末未分配利润 194,891,275.60 454,195,633.83
44
注释26.营业收入
（1） 营业收入与营业成本明细如下：
2007年度 2006年度
项目
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
1.主营业务收入
商品房销售 1,719,844,815.56 1,131,429,546.25 1,360,731,330.73 969,807,568.53
物业管理 23,024,226.79 19,950,057.40 14,763,755.51 10,776,578.50
建筑设计 8,053,035.39 4,967,374.38 4,389,988.66 3,487,975.17
其他 172,879.00 109,216.90 --- ---
小计 1,751,094,956.74 1,156,456,194.93 1,379,885,074.90 984,072,122.20
2.其他业务收入 9,962,741.81 9,254,305.25 1,135,704.56 1,621,051.53
公司内各业务
(16,773,256.54) (17,073,811.54) (14,597,961.04) (8,549,302.21)
之间互相抵销
合计 1,744,284,442.01 1,148,636,688.64 1,366,422,818.42 977,143,871.52
本年度营业收入较上年度增加377,861,623.59元,增长27.65%,主要原因为增加商品房销售所致。
商品房销售收入明细:
房地产项目 2007年度 2006年度
廊坊阿尔卡迪亚一期 4,365,146.70 20,957,044.60
廊坊阿尔卡迪亚二期 22,830,646.68 39,107,967.80
廊坊阿尔卡迪亚三期 24,993,774.00 428,157,515.00
廊坊阿尔卡迪亚四期 383,084,305.00 ---
廊坊锦绣花苑一期 2,401,559.00 40,317,637.27
廊坊锦绣花苑二期 2,689,186.00 73,614,640.00
廊坊馨语星苑 298,972,655.00 ---
廊坊群星小区 906,627.00 1,534,650.00
霸州阿尔卡迪亚 128,113,287.72 105,029,860.00
南京阿尔卡迪亚一期 142,963,797.00 142,604,885.66
45
房地产项目 2007年度 2006年度
南京阿尔卡迪亚二期 170,426,382.63 ---
南京水榭花庭 700,101.00 16,428,285.90
蚌埠阿尔卡迪亚一期 9,566,457.00 153,086,249.00
蚌埠阿尔卡迪亚二期 323,541,250.00 148,222,657.00
徐州阿尔卡迪亚一期 198,249,407.20 ---
沧州阿尔卡迪亚 --- 10,000,000.00
沧州丽水花庭 6,040,233.63 181,669,938.50
小 计 1,719,844,815.56 1,360,731,330.73
商品房销售成本明细:
房地产项目 2007年度 2006年度
廊坊阿尔卡迪亚一期 2,745,013.28 12,366,956.28
廊坊阿尔卡迪亚二期 17,936,836.44 18,107,459.45
廊坊阿尔卡迪亚三期 15,386,241.97 278,217,647.17
廊坊阿尔卡迪亚四期 256,310,181.21 ---
廊坊锦绣花苑一期 1,129,255.53 28,379,915.18
廊坊锦绣花苑二期 682,780.53 60,125,702.41
廊坊馨语星苑 205,000,938.52 ---
廊坊群星小区 --- 473,442.04
霸州阿尔卡迪亚 77,422,677.79 67,539,294.17
南京阿尔卡迪亚一期 111,104,659.62 108,205,518.75
南京阿尔卡迪亚二期 114,627,950.29 ---
南京水榭花庭 226,333.47 10,629,164.70
蚌埠阿尔卡迪亚一期 7,107,007.43 119,794,733.13
蚌埠阿尔卡迪亚二期 192,428,138.15 109,060,577.61
徐州阿尔卡迪亚一期 127,495,543.78 ---
沧州阿尔卡迪亚 --- 8,664,086.45
沧州丽水花庭 1,825,988.24 148,243,071.19
小 计 1,131,429,546.25 969,807,568.53
46
（2）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例为明细如下：
项目 2007年度 2006年度
销售收入前五名合计金额 8,462,120.00 17,888,705.70
占销售收入比例 0.49% 1.31%
上述前五名销售收入合计金额都是商品房销售收入。
（3）毛利率：
产品类别 2007年度 2006年度
商品房销售 34.21% 28.73%
（4）按收入地区分类：
2007年度 2006年度
地区分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北廊坊 897,021,419.02 600,001,476.78 722,981,675.15 477,036,075.96
江苏南京 321,945,705.58 233,123,463.92 162,277,282.46 121,160,565.58
河北沧州 8,404,365.35 3,840,731.77 193,111,603.65 157,630,059.14
安徽蚌埠 335,436,801.40 201,249,283.93 302,650,218.20 229,866,473.05
江苏徐州 198,249,407.20 127,495,543.78 --- ---
小计 1,761,057,698.55 1,165,710,500.18 1,381,020,779.46 985,693,173.73
公司内各业务
(16,773,256.54) (17,073,811.54) (14,597,961.04) (8,549,302.21)
之间互相抵销
合计 1,744,284,442.01 1,148,636,688.64 1,366,422,818.42 977,143,871.52
营业收入及营业成本公司数:
（1）营业收入与营业成本明细如下：
2007年度 2006年度
项 目
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
1．主营业务收入
商品房销售 1,521,595,408.36 1,003,934,002.47 1,360,731,330.73 969,807,568.53
47
2007年度 2006年度
项 目
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
小 计 1,521,595,408.36 1,003,934,002.47 1,360,731,330.73 969,807,568.53
2．其他业务收入 943,004.00 661,392.42 22,365.95 359,319.54
合 计 1,522,538,412.36 1,004,595,394.89 1,360,753,696.68 970,166,888.07
商品房销售收入明细:
房地产项目 2007年度 2006年度
廊坊阿尔卡迪亚一期 4,365,146.70 20,957,044.60
廊坊阿尔卡迪亚二期 22,830,646.68 39,107,967.80
廊坊阿尔卡迪亚三期 24,993,774.00 428,157,515.00
廊坊阿尔卡迪亚四期 383,084,305.00 ---
廊坊锦绣花苑一期 2,401,559.00 40,317,637.27
廊坊锦绣花苑二期 2,689,186.00 73,614,640.00
廊坊馨语星苑 298,972,655.00 ---
廊坊群星小区 906,627.00 1,534,650.00
霸州阿尔卡迪亚 128,113,287.72 105,029,860.00
南京阿尔卡迪亚一期 142,963,797.00 142,604,885.66
南京阿尔卡迪亚二期 170,426,382.63 ---
南京水榭花庭 700,101.00 16,428,285.90
蚌埠阿尔卡迪亚一期 9,566,457.00 153,086,249.00
蚌埠阿尔卡迪亚二期 323,541,250.00 148,222,657.00
沧州阿尔卡迪亚 --- 10,000,000.00
沧州丽水花庭 6,040,233.63 181,669,938.50
小 计 1,521,595,408.36 1,360,731,330.73
商品房销售成本明细:
房地产项目 2007年度 2006年度
廊坊阿尔卡迪亚一期 2,745,013.28 12,366,956.28
廊坊阿尔卡迪亚二期 17,936,836.44 18,107,459.45
廊坊阿尔卡迪亚三期 15,386,241.97 278,217,647.17
廊坊阿尔卡迪亚四期 256,310,181.21 ---
48
房地产项目 2007年度 2006年度
廊坊锦绣花苑一期 1,129,255.53 28,379,915.18
廊坊锦绣花苑二期 682,780.53 60,125,702.41
廊坊馨语星苑 205,000,938.52 ---
廊坊群星小区 --- 473,442.04
霸州阿尔卡迪亚 77,422,677.79 67,539,294.17
南京阿尔卡迪亚一期 111,104,659.62 108,205,518.75
南京阿尔卡迪亚二期 114,627,950.29 ---
南京水榭花庭 226,333.47 10,629,164.70
蚌埠阿尔卡迪亚一期 7,107,007.43 119,794,733.13
蚌埠阿尔卡迪亚二期 192,428.138.15 109,060,577.61
沧州阿尔卡迪亚 --- 8,664,086.45
沧州丽水花庭 1,825,988.24 148,243,071.19
小 计 1,003,934,002.47 969,807,568.53
（2）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例为明细如下：
项目 2007年度 2006年度
销售收入前五名合计金额 7,484,616.00 17,888,705.70
占销售收入比例 0.49% 1.31%
上述前五名销售收入合计金额都是商品房销售收入。
（3）毛利率：
产品类别 2007年度 2006年度
商品房销售 34.02% 28.73%
（4）按收入地区分类：
2007年度 2006年度
地区分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北廊坊 868,357,187.10 576,613,925.27 708,741,680.62 465,569,736.24
江苏南京 314,090,280.63 225,958,943.38 159,033,171.56 118,834,683.45
河北沧州 6,983,237.63 2,487,380.66 191,669,938.50 156,907,157.64
49
安徽蚌埠 333,107,707.00 199,535,145.58 301,308,906.00 228,855,310.74
小 计 1,522,538,412.36 1,004,595,394.89 1,360,753,696.68 970,166,888.07
公司内各业务
--- --- --- ---
之间互相抵销
合 计 1,522,538,412.36 1,004,595,394.89 1,360,753,696.68 970,166,888.07
注释27.营业税金及附加
税 种 2007年度 2006年度
营业税 87,939,874.98 69,034,387.74
城市维护建设税 6,152,886.43 4,829,779.11
教育费附加 3,646,911.26 2,741,666.01
土地增值税 * 12,723,385.95 14,686,015.66
合 计 110,463,058.62 91,291,848.52
*根据廊坊锦绣花苑、廊坊阿尔卡迪亚一期、廊坊阿尔卡迪亚二期土地增值税清算结果，退回预缴土地增值
税8,585,916.48元。
注释28.销售费用
项 目 2007年度 2006年度
销售费用 12,317,463.39 10,682,661.23
合计 12,317,463.39 10,682,661.23
注释29.管理费用
项 目 2007年度 2006年度
管理费用 45,457,733.61 21,676,309.10
合计 45,457,733.61 21,676,309.10
本年度比上年度增加23,781,424.51元，增长109.71%，主要原因为工资及融资咨询费用增加所致。
注释30.财务费用
项目 2007年度 2006年度
利息支出 --- ---
减:利息收入 4,545,314.49 1,717,881.06
50
项目 2007年度 2006年度
汇兑损失 --- ---
减:汇兑收益 --- ---
其他 201,786.53 115,551.70
合计 (4,343,527.96) (1,602,329.36)
1.本年度利息收入比上年度增加2,741,198.60元，增长171.08%，主要原因为本期银行存款余额增加，相应增加利息收入。
2.其他财务费用主要为银行金融机构的手续费。
注释31.资产减值损失
项目 2007年度 2006年度
一、坏账损失 (2,640,177.22) 3,703,578.50
合 计 (2,640,177.22) 3,703,578.50
本年度较上年度减少6,343,755.72元，减少171.29%，原因为应收款项减少所致。
注释32.投资收益
类别 本期数 上期数 备注
--- ---
持有期间的收益：
联营或合营公司分配来的利润 --- ---
交易性金融资产出售 --- ---
可供出售金融资产出售 --- ---
年末调整的被投资公司所有者权益净增减额 --- ---
转让收益： --- ---
合计 --- ---
注释33.营业外收支
（1）营业外收入
收入项目 2007年度 2006年度
1.非流动资产处置利得合计 --- ---
其中：1、固定资产处置利得 --- ---
51
收入项目 2007年度 2006年度
2、违约金 434,244.50 378,557.91
3、其他 74,080.15 350,429.42
合 计 508,324.65 728,987.33
本年度比上年度减少220,662.68元，下降30.27%。主要是违约金收入增加，但其他杂费收入减少。
（2）营业外支出
支出项目 2007年度 2006年度
1、非流动资产处置损失合计 104,386.61 2,472.28
其中：固定资产处置损失 104,386.61 2,472.28
2、税收罚款及滞纳金 --- 5,925.94
3、捐赠 1,698,000.00 232,000.00
4、赞助 60,000.00 100,000.00
5、其他 442,403.35 18,461.89
合 计 2,304,789.96 358,860.11
本年度较上年度增加1,945,929.85元，增长542.25%，主要是捐赠增加1,466,000.00元，处置损失增加了
101,914.33元所致。
注释34.所得税
（1）所得税
项 目 2007年度 2006年度
当期所得税费用 148,185,575.83 90,661,558.17
其中：当年产生的所得税费用 148,185,575.83 90,661,558.17
本期调整以前年度所得税金额 --- ---
递延所得税费用 (1,401,654.25) (259,985.82)
其中：当期产生的递延所得税 (1,401,654.25) (259,985.82)
计税基数差额应确认递延所得税负债 --- ---
本期调整以前年度递延所得税金额 --- ---
税率变动的影响 --- ---
52
项 目 2007年度 2006年度
合 计 146,783,921.58 90,401,572.35
（2）所得税费用与会计利润的关系
项目 2007年度 2006年度
会计利润 432,596,737.62 263,897,006.13
加：1.不可税前抵扣的费用 9,206,870.69 8,552,065.71
2.地区或国家税率不同 --- ---
3.公司合并弥补亏损 2,996,154.05 1,495,086.80
减：1.不用纳税的收入 --- ---
2.可抵扣的预计费用 --- ---
应纳税所得额 444,799,762.36 273,944,158.64
所得税率 33% 33%
应纳所得税额 146,783,921.58 90,401,572.35
法定的所得税率 33% 33%
按照法定的所得税率计算的应纳所得税额 146,783,921.58 90,401,572.35
递延所得税费用 (1,401,654.25) (259,985.82)
按照法定的所得税率计算的净利润 284,411,161.79 173,235,447.96
注释35.其他与经营活动有关的现金
项目 2007年度 2006年度 备注
收到的其他与经营活动有关的现金：
存款利息收入 4,545,314.49 1,717,881.06
维修基金 17,178,330.53 15,484,641.86
房本押金 5,698,817.26 3,771,725.16
契税 3,862,895.00 ---
工程保证金 15,634,068.50 1,942,565.00
广阳区政府还款 10,000,000.00 ---
代收水费 10,536,977.48 ---
装修押金 5,032,500.00 ---
北京中科印刷厂还款 --- 10,000,000.00
代收取暖费 2,005,590.05 ---
其他 7,431,006.63 19,831,914.73
53
项目 2007年度 2006年度 备注
合计 81,925,499.94 52,748,727.81
支付的其他与经营活动有关的现金：
期间费用 26,881,531.01 30,021,889.16
维修基金 19,529,181.75 21,560,219.54
房本押金 10,427,931.15 ---
廊坊市广阳区政府借款 --- 10,000,000.00
捐款 1,698,000.00 232,000.00
人防保证金 1,000,000.00 500,000.00
代缴契税 3,109,573.00 ---
代付水电费 9,247,535.30 ---
支付农民工保障金 1,000,000.00 2,340,000.00
退还装修押金 4,000,200.00 ---
支付取暖费 1,353,119.10 ---
其他 8,436,261.51 312,334.82
合计 86,683,332.82 64,966,443.52
注释36.其他与筹资活动有关的现金
项目 2007年度 2006年度
支付的其它与筹资活动有关的现金：
审计费 700,000.00 ---
律师费 300,000.00 ---
路演推介费 1,475,682.60 ---
融资咨询费 6,300,000.00 ---
登记费 400,000.00 ---
信息披露费 2,150,000.00 ---
小计 11,325,682.60 ---
注释37.现金及现金等价物
项 目 2007年度 2006年度
一、现金 512,484,455.63 159,926,150.25
其中：库存现金 22,679.95 22,306.68
可随时用于支付的银行存款 512,461,775.68 159,903,843.57
54
可随时用于支付的其他货币资金 --- ---
可用于支付的存放中央银行款项 --- ---
存放同业款项 --- ---
拆放同业款项 --- ---
二、现金等价物 --- ---
其中：三个月内到期的债券投资 --- ---
三、期末现金及现金等价物余额 512,484,455.63 159,926,150.25
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 52,400,201.84 47,815,532.00
附注7.费用性质的补充披露
项目 2007年度 2006年度 备注
1．耗用的原材料等 --- ---
2．发生的职工薪酬费用 33,509,270.97 23,374,869.75
3．计提的折旧（折耗） 6,297,332.44 3,710,006.22
4．无形资产等的摊销 246,157.86 77,211.77
5．计提的资产减值准备 2,640,177.22 3,703,578.50
6．发生的利息 --- ---
合计 42,692,938.49 30,865,666.24
附注8.现金流量表补充资料
补充资料 2007年度 2006年度
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 284,421,278.94 173,236,419.87
加：少数股东损益 (10,117.15) (971.91)
减：未确认投资损失(以"+"表示) --- ---
加：资产减值准备 (2,640,177.22) 3,703,578.50
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 6,297,332.44 3,710,006.22
无形资产摊销 246,157.86 77,211.77
长期待摊费用摊销 7,200.00 17,401.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 104,386.61 2,472.28
固定资产报废损失 --- ---
55
补充资料 2007年度 2006年度
公允价值变动损失 --- ---
财务费用 --- ---
投资损失 --- ---
递延所得税资产减少 1,401,654.25 259,985.82
递延所得税负债增加 --- ---
存货的减少 (2,145,725,235.77) (795,877,672.21)
经营性应收项目的减少 (4,364,187.10) (114,724,928.27)
经营性应付项目的增加 847,471,191.62 471,737,319.60
其他 --- ---
经营活动产生的现金流量净额 (1,012,790,515.52) (257,859,176.63)
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 --- ---
一年内到期的可转换公司债券 --- ---
融资租入固定资产 --- ---
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 512,484,455.63 159,926,150.25
减：现金的期初余额 159,926,150.25 184,026,050.84
加：现金等价物的期末余额 --- ---
减：现金等价物的期初余额 --- ---
现金及现金等价物净增加额 352,558,305.38 (24,099,900.59)
附注9.借款费用
（1）资本化的借款费用金额
项目 2007年度 2006年度
1．存货 77,155,032.26 43,311,583.39
其中：开发成本 77,155,032.26 43,311,583.39
合 计 77,155,032.26 43,311,583.39
56
（2）当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率
项目 2007年度 2006年度
1．存货 7.61% 5.92%
其中：开发成本 7.61% 5.92%
合 计 7.61% 5.92%
附注10.关联方关系及其交易
（1）本公司母公司的情况
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 持股比例 表决权比例
对建筑业、工程设计业、房地
荣盛控股股份有限公司 河北廊坊 产业建材制造业、金属制造业、322,000,000.00 42.95% 42.95%
餐饮业、卫生业的投资
（2）本公司的子公司、联营企业和合营企业的相关信息见附注3。
（3）本公司的其他关联方的情况如下：
公司名称 与本公司的关系
荣盛建设工程有限公司 本公司股东
廊坊荣盛物业管理有限公司 子公司
廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司 子公司
南京荣盛置业有限公司 子公司
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 子公司
河北荣盛房地产开发有限公司 子公司
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 子公司
廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 子公司
(4)关联公司交易
公司名称 项目 2007年 2006年
占全部同类 占全部同类 定价
金额 定价政策 金额
交易比例 交易比例 政策
根据07年
荣盛建设工程有限公司 提供劳务 47,126,432.38 4.88% 37,582,249.39 5.24% ---
财务测算表
根据07年
荣盛建设工程有限公司 资金担保 158,000,000.00 100% 123,000,000.00 100% ---
财务测算表
57
公司名称 项目 2007年 2006年
占全部同类 占全部同类 定价
金额 定价政策 金额
交易比例 交易比例 政策
合 计 205,126,432.38 --- 155,860,894.78 ---
1.以上定价政策以市场价格交易。
2、荣盛建设工程有限公司为本公司提供借款担保158,000,000.00元，借款期限为2007年4月24日至2009
年4月24日，上年度为123,000,000元。
(5)关联公司往来
往来项目 关联公司名称 经济内容 期末数 期初数
应付账款 荣盛建设工程有限公司 工程款 16,001,658.81 48,574,651.82
（6）本公司向关联方管理人员支付报酬。
姓名 本期数 上期数 备注
耿建明 300,000.00 200,000.00 报酬
刘山 210,000.00 180,000.00 报酬
冯全玉 150,000.00 120,000.00 报酬
陈金海 97,666.00 --- 报酬
程玉民 40,000.00 40,000.00 报酬
何德旭 40,000.00 40,000.00 报酬
王潍东 40,000.00 40,000.00 报酬
耿建富 138,107.00 120,000.00 报酬
李喜林 150,000.00 150,000.00 报酬
肖春梅 36,333.60 --- 报酬
刘力 83,117.90 75,000.00 报酬
合计 1,285,224.50 965,000.00
附注11.或有事项
1.诉讼事项：截止2007年12月31日，本公司无重大对外诉讼事项。
2.担保事项：截止2007年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余
额为100,959万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费
58
用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日
起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》
等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生
由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
附注12.资产抵押说明
1.2006年1月19日，本公司以位于廊坊市文化艺术西侧的廊万路北、广阳道南（证号为廊
国用(2004)字第07476号）和九天镀锌板带公司以西、新源水厂以北（证号为廊国用第（2006）
00280号）地块的土地使用权作抵押，取得中国建设银行廊坊分行住房城建支行长期借款8,000
万元。截止至2007年12月31日，借款余额为6,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为
6,000万元。
2.2006年3月24日，本公司以拥有的廊坊2006字第00552号土地使用权作抵押，同时由
荣盛建设工程有限公司提供保证，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款8,000万元(其中
抵押3,700万元、保证4,300万元)。截止至2007年12月31日，借款余额6,000万元，其中一
年以内到期的长期借款余额为6,000万元。
3.2006年6月28日及7月3日，本公司以拥有的沧州市运河区南环西路北侧地块的土地使
用权（证号为沧运国用(2006)第00312号、沧运国用(2006)第00313号）作抵押，取得中国工商
银行廊坊开发区支行长期借款余额9,000万元。截止至2007年12月31日，借款余额为9,000
万元，其中一年内到期的长期借款余额9,000万元。
4．2006年7月4日，本公司以位于蚌埠新城区中心商务区西侧证号为蚌国用（出让）第06084
号的土地使用权进行抵押（土地使用权面积117,400平方米），取得中国工商银行蚌埠分行8,000
万元的长期借款。截止至2007年12月31日，借款余额为6,000万元，其中一年以内到期的长
期借款5,000万元、长期借款余额为1,000万元。
5．2006年10月31日，本公司以位于三环西路与湖滨路口证号为徐土国用（2006）第20979
号的土地使用权进行抵押，取得中国农业银行徐州市分行长期借款8,000万元。截至止2007年
12月31日，借款余额为8,000万元，其中一年以内到期的长期借款8,000万元。
6.2006年11月29日，本公司以证号为廊国用(2003)字第04162号、廊国用(2003)字第04161
59
号的土地使用权以及廊坊权证字第200608906号、廊房权证字第200608833号的房产作抵押，取
得中国工商银行廊坊开发区支行长期借款4,500万元。截止至2007年12月31日，借款余额为
4,500万元，其中一年内到期的长期借款余额为4,500万元。
7.2007年1月25日，本公司以位于沧州市运河区南环西路北侧的证号为沧运国用（2006）
字第00311、00316号的土地使用权进行抵押(土地使用权面积55,714.10平方米)，取得中国农
业银行沧州市运河支行长期借款6,000万元。截止至2007年12月31日，借款余额为5,650万
元，其中一年内到期的长期借款余额为650万元、长期借款余额为5,000万元。
8.2007年1月29日，本公司以位于廊坊市广阳道南侧、世纪花园北侧（证号为廊国用(2004)第
03830号）的土地使用权及廊坊市锦绣家园小区12A座（1-2层）、12B座（1-18层地下室）、13（1-3
层地下层）（证号为廊坊市房权证字第C4278号，变更产权后证号为廊房权证字第200701547号）的房
产作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款5,000万元。截止至2007年12月31日，借款
余额为5,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为1,000万元、长期借款余额为4,000万元。
9.2007年3月27日，本公司由荣盛建设工程有限公司作保证，取得中国工商银行股份有限
公司沧州南门里支行长期借款9,000万元。（后以位于石家庄桥东区平安北大街东、和平路以北、
光华路以南的土地使用权（桥东国有（2007）第00052号）作抵押）。截止至2007年12月31
日，长期借款余额为9,000万元。
10.2007年4月24日，本公司以位于廊坊市文化艺术中心西侧、北环络水侧土地使用权（证
号为廊国用（2003）字第04161号）及位于文安县一中南侧土地使用权（证号为文国用（2007）
第00156号）作抵押，取得中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行长期借款10,000万元。
截止至2007年12月31日，长期借款余额为10,000万元。
11.2007年4月30日，本公司以位于廊坊文化艺术西侧的土地使用权（证号为廊国用(2004)
字第05803号）作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款8,000万元。截止至2007
年12月31日，借款余额为8,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为1,000万元、长期借
款余额为7,000万元。
12.2007年5月31日，本公司以位于蚌埠红旗五路与延安路交叉口的土地使用权（证号为蚌国
他项（抵押）第07084号、蚌国用（出让）第07087号）作抵押，取得中国工商银行股份有限公司
廊坊开发区支行长期借款12,000万元。截止至2007年12月31日，长期借款余额为12,000万元。
13.2007年5月31日，本公司以位于石家庄和平路以北、平安大街以东、光华路以南、长
60
征街以西地块（证号为桥东国用（2007）第0052号）作抵押，并由荣盛建设工程有限公司作保
证，取得中国工商银行股份有限公司廊坊开发区支行长期借款6,000万元。截止至2007年12
月31日，长期借款余额为6,000万元。
14.2007年6月8日，本公司以位于邳州市解放东路北侧3-6-52的证号为邳国用（2007）
第0269号的土地使用权进行抵押（土地使用权面积77,695.82平方米），取得中国农业银行徐州
市分行短期借款4,100万元。截止2007年12月31日，短期借款余额为4,100万元。
15.2007年9月20日，本公司以拥有的廊国用（2004）字第05803号土地使用权及廊字（2007）11065
号商铺产权作抵押，且由荣盛建设工程有限公司提供保证（保证6,000万），取得中国建设银行股份有限
公司廊坊住房城建支行长期借款7,000万元。截止至2007年12月31日，长期借款余额7,000万元。
16.2007年9月26日，本公司以位于南京市六合区雄州镇（区政府地块）的证号为出让宁
六国用（2007）第00413、00414的土地使用权进行抵押（土地使用权面积18,154.7平方米(C
区)、17,508平方米（B区）），取得中国农业银行南京市大厂支行长期借款5,100万元。截止至
2007年12月31日，借款余额为5,100万元，其中一年内到期的长期借款余额为2,100万元、
长期借款余额为3,000万元。
17.2007年10月8日，本公司以位于邳州市运河镇邳新路南侧证号为邳国用（2007）第1129
号的土地使用权进行抵押（土地使用权面积31,969.66平方米），取得中国农业银行徐州市分行长期
借款1,876万元。截止至2007年12月31日，长期借款余额为1,876万元。
18.2007年10月8日，本公司以位于大厂晓山路北侧的荣盛水景城10-12幢在建工程进行
抵押，取得交通银行股份有限公司南京分行短期借款2,100万元。截止2007年12月31日，短
期借款余额为13,699,250.00元。
19.2007年11月30日，本公司以拥有的邯郸市国用（2007）字第G010008号土地使用权作
抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款11,000万元。截止至2007年12月31日，长
期借款余额11,000万元。
20.2007年12月13日，本公司以国有土地使用权蚌国用（出让）第05146号土地使用权进
行抵押（土地使用权面积51,130.5平方米），取得中国工商银行股份有限公司蚌埠分行长期借款
5,000万元。截止至2007年12月31日，长期借款余额为5,000万元。
21.2007年12月14日，本公司以位于东至兴业街、南至红旗路、西至航苑路、北至峰山路所
61
围成的区域蚌埠市阿尔卡迪亚阳光苑和七处商业用地房产进行抵押，取得中国工商银行股份有限
公司蚌埠分行长期借款3,000万元。截止至2007年12月31日，长期借款余额为3,000万元。
附注13.承诺事项
在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
涉及金额
内容 （万元） 影响 性质
应付工程款：
南京水谢花庭项目土地 669.30 按六合县国有土地使用权挂牌文件付款 文件
南京阿尔卡迪亚项目土地 8,341.27 应于2007年6月30日付清 合同
南京置业盛棠苑土地 3,068.50 应于2007年10月31日付清 合同
徐州阿尔卡迪亚地块土地 10,170.00 按土地出让合同付款 合同
沧州阿尔卡迪亚项目拆迁补偿 900.00 按补充协议付款 协议
石家庄阿尔卡迪亚土地 25,981.00 按土地出让合同付款 合同
聊城项目地块土地 19,300.00 按土地出让合同付款 合同
文安锦绣家园项目土地 124.00 按土地出让合同付款 文件
沧州土地 6,900.00 按沧州市国有土地使用权挂牌文件付款 文件
蚌埠D9-1土地 27,000.00 按蚌埠市市国有土地使用权挂牌文件付款 文件
南京置业仙林土地 42,600.00 按土地出让合同付款 合同
合 计 145,054.07
1、2003年6月15日，本公司通过挂牌方式取得位于大厂扬子二中南侧地块（南京水榭花庭
地块），并与江苏省南京市六合区国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，土地面积25,085.8
平方米，合同总价为人民币3,099万元。根据合同约定，截至2006年12月31日止，本公司应支
付全部价款共3,099万元，本公司已支付2,429.70万元，余额669.30万元，原因是由于尚有部
分地上建筑物尚未拆除。该地块已取国有土地使用证。
2、2004年9月1日，南京分公司与南京市国土资源局（以下简称甲方）鉴定协议，通过拍卖
方式取得位于南京江北大道东南侧5号街区地块（南京阿尔卡迪亚地块），2004年9月1日，与甲
方签订《国有土地使用权出让合同》，约定由甲方出让的土地面积375,537.2平方米，合同总价为
人民币35,841.27万元，按合同应于2007年6月30日付清土地款，截至2007年12月31日止，
已付27,500.00万元，余款8,341.27万元，原因是由于甲方尚有部分土地未达到交付条件。
62
3、2005年10月28日，南京置业与南京市国土资源局（以下简称甲方）签订协议，通过拍
卖方式取得位于南京市六合区雄州镇中心区地块(盛棠苑项目)，2005年10月28日，与甲方鉴
定《国有土地使用权出让合同》，约定甲方出让的土地面积70,877.70平方米，合同总价为人民
币8,755.00万元，截止2007年12月31日，本公司已支付5,686.50万元，余款3,068.50万元
尚未付清，原因是由于甲方尚有部分土地未达到交付条件。
4、2005年12月13日，公司与徐州市国土资源局（以下简称甲方）鉴定协议，通过拍卖方
式取得位于二环西路与湖滨路口2005-18号地块，2005年12月13日，与甲方鉴定《国有土地
使用权出让合同》，约定由甲方出让的土地面积125,753.00平方米，合同总价为人民币33,900
万元。截止2007年12月31日，本公司已按约定支付23,730万元，余款10,170万元应在2007
年12月31日前支付。尚未付清土地款原因为出让方尚有部分地块未达到交付条件。
5、2006年3月2日，公司与沧州师范专科学校（以下简称甲方）鉴定《沧州CTG-0601号
宗地国有土地使用权成交补充协议》，按约定应支付沧州师范专科学校拆迁补偿费8424.7218万
元，沧州师范专科学校全部搬出老区具备乙方全面拆除条件后5日内付清拆迁补偿费，截止2007
年12月31日，余款900.00万元尚未支付，原因为甲方未全部搬出老区。
6、2006年10月31日，公司与石家庄市国土资源局（以下简称甲方）鉴定协议，通过拍卖
方式取得位于和平路以北、平安大街以东、光华路以南、长征街以西1301030030030001000号地
块，2006年10月31日，与甲方签订《国有土地使用权出让合同》，约定由甲方出让的土地面
152412.88平方米（其中预留面积不小于10000平方米的小学用地），合同总价为人民币
738,000.00万元。截止2007年12月31日，本公司已按约定支付47,819万元，余款25,981万
元应在2007年5月30日前支付，尚未付清土地款原因为甲方尚有部分土地未交付使用。
7、2007年5月30日，本公司竞得聊城市国土资源局（以下简称甲方）采用挂牌方式出让
的位于建设路以北、花园路以东的2006-23号至2006-26号地块，2007年5月30日，与甲方签
订《国有土地使用权出让合同》（07049号），约定由甲方出让的土地面326450平方米，合同总
价为人民币34,300万元。截至2007年12月31日，本公司已按约定支付15000万元，余款19,300
万元应在2008年2月28日前支付。
8、2007年8月，本公司与文安一村村委会（以下简称甲方）签订《协议书》取得位于文安
县一中南侧地块，《协议书》约定甲方出让的用地面积为2.9亩，协议约定总价为人民币
1,740,000.00元，截止2007年12月31日，本公司已按约定支付500,000.00元，余款
63
1,240,000.00元待本公司为乙方办理完土地证三日内支付。
9、2007年9月20日，沧州分公司挂牌取得国有土地使用权CTG-0704-A地块，尚未鉴定国有土
地使用权出让合同，按沧州市国有土地使用权挂牌文件，出让方约定出让的土地面积66,666.67平方
米，土地总价款为人民币13,900.00万元。截止2007年12月31日，本公司已按约定支付7,000.00
万元，余款6,900.00万元支付时间待2008年度签定《国有土地使用权出让合同》以后为准。
10、2007年11月22日，公司挂牌取得位于蚌埠经济开发区航华路东侧，红旗一路北侧（电信
公司南面），规划范围为：东至机场地界线，南至红旗一路北边线，西至航华路东边线，北至体育路
南边线D9-1地块，按蚌埠市国有土地使用权挂牌文件，出让方约定出让的土地面积127,371.42平
方米，土地总价款为人民币33,000万元。截止2007年12月31日，本公司已按约定支付6,000万
元，余款27,000.00万元支付时间待2008年度签定《国有土地使用权出让合同》以后为准。
11、2007年12月6日，南京置业与南京市国土资源局（以下简称甲方）签订协议，通过拍
卖取得位于南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块，2007年12月，与甲方
鉴定《国有土地使用权出让合同》，约定甲方出让的用地面积：77,494.70平方米，实际出让面
积：70,872.60平方米，合同总价为人民币71,000.00万元。截止2007年12月31日，本公司
已按约定支付28,400.00万元，余款42,600.00万元应在2008年6月17日前支付。
附注14.资产负债表日后非调整事项
1、根据2007年12月12日股东会决议，本公司以4,050万元价格从南京广德置业有限公司
收购浏阳市京宇房地产开发有限公司90%的股权，该公司注册资本为3,000万元，收购溢价1,350
万元，截止至2007年1月18日，已付款2,700万元，未付1,350万元。有关工商变更手续尚
未办理。
2、2008年1月3日，公司通过拍卖方式取得位于常州市新北区老澡江河东侧、东支河南侧、
中华恐龙园（香树湾福园）西侧、汉江东路北侧恐龙园地块，尚未鉴定国有土地使用权出让合同，
按照挂牌文件，出让方约定出让的土地面积62,546.00平方米，土地总价款为人民币21,500万
元。截止2008年2月27日，本公司已按约定支付7,000万元，余款14,500.00万元支付时间待
2008年度签定《国有土地使用权出让合同》为准。
3、2008年2月15日，公司以挂牌方式取得位于湖南北路、东昌湖西岸的聊城市2007-50、
64
2007-51号地块，两地块占地面积合计29.73万平方米，规划建筑面积合计约34.58万平方米。
尚未鉴定国有土地使用权出让合同，土地总价款为人民币12,800万元。截止2008年2月27日，
本公司已按约定支付10,000万元，余款2,800.00万元支付时间待2008年度签定《国有土地使
用权出让合同》为准。
4、根据2008年2月27日公司董事会第二届第二十五次会议，通过的2007年度利润分配预
案，每10股送5股红股、转增5股、派发现金股利1.00元（含税），该利润分配预案尚待股东
大会审议批准。
附注15.非经常性损益
性质或内容 扣除所得税影响前金额 扣除所得税影响后金额 备注
本期数 上期数 本期数 上期数
1.非流动资产处置损益
(1)处置长期资产收入 --- --- --- ---
其中：固定资产清理收入 --- --- --- ---
无形资产转让收益 --- --- --- ---
小计 --- --- --- ---
(2)处置长期资产支出
其中：处理固定资产净损失 104,386.61 2,472.28 69,939.03 1,656.43
股权转让损失 --- --- --- ---
小计 104,386.61 2,472.28 69,939.03 1,656.43
非流动资产处置损益净额 (104,386.61) (2,472.28) (69,939.03) (1,656.43)
2.越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免 --- --- --- ---
3.计入当期损益的政府补助(与公司业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定量 --- --- --- ---
享受的政府补助除外)
4.计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费(经国家有关部门批准设立的
--- --- --- ---
有经营资格的金融机构对非金融企业收
取的资金占用费除外)
5.企业合并的合并成本小于合并时应享
有被合并单位可辨认净资产公允价值产 --- --- --- ---
生的损益
6.非货币性资产交换损益 --- --- --- ---
7.委托投资损益 --- --- --- ---
65
性质或内容 扣除所得税影响前金额 扣除所得税影响后金额 备注
本期数 上期数 本期数 上期数
8.因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备 --- --- --- ---
9.债务重组损益 --- --- --- ---
10.企业重组费用 --- --- --- ---
11.交易价格显失公允的交易产生的超过
--- --- --- ---
公允价值部分的损益
12.同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益 --- --- --- ---
13.与公司主营业务无关的预计负债产生
的损益 --- --- --- ---
14.除上述各项之外的其他营业外收支净额 --- --- --- ---
(1)营业外收入：
其中：违约金收入 434,244.50 378,557.91 290,943.82 253,633.80
增值税返还 --- --- --- ---
退房及更名费收入 --- --- --- ---
其他 74,080.15 350,429.42 49,633.70 319,243.28
小 计 508,324.65 728,987.33 340,577.52 572,877.08
(2)减：营业外支出：
其中：滞纳金 --- 5,925.94 --- 5,925.94
捐赠支出 1,698,000.00 232,000.00 1,137,660.00 155,440.00
赞助支出 60,000.00 100,000.00 60,000.00 100,000.00
违约金 --- --- --- ---
担保支出 --- --- --- ---
其他 442,403.35 18,461.89 296,410.24 12,369.47
小 计 2,200,403.35 356,387.83 1,494,070.24 273,735.41
营业外收支净额 (1,692,078.70) 372,599.50 (1,153,492.73) 299,141.67
15.中国证监会认定的符合定义规定的其
他非经常性损益项目 --- --- --- ---
其中：2006年度的固定资产、在建工程、
无形资产等资产减值损失转回 --- --- --- ---
扣除少数股东损益前非经常性损益合计 (1,796,465.31) 370,127.22 (1,223,431.76) 297,485.24
减：少数股东损益影响金额 (3,337.15) (1,488.40) (2,235.89) (1,488.40)
扣除少数股东损益后非经常性损益合计 (1,793,128.16) 371,615.62 (1,221,195.87) 298,973.64
附注16.净资产收益率
66
净资产收益率
项目 全面摊薄 加权平均
2007年 2006年 2007年度 2006年
净利润 16.19% 29.15% 27.64% 33.26%
扣除非经常性损益后的净利润 16.26% 29.10% 27.75% 33.20%
1.全面摊薄净资产收益率的计算公式：全面摊薄净资产收益率=归属于公司普通股股东的利润 归属于公司普
通股股东的期末净资产。
2.加权平均净资产收益率=P/（E0＋NP 2＋Ei Mi M0－Ej Mj M0 Ek Mk M0）
其中：P分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；
NP为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转
股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东
的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份
起至报告期期末的月份数；Ek为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动下一
月份起至报告期期末的月份数。
附注17.每股收益
每股收益
项 目 基本每股收益 稀释每股收益
2007年 2006年 2007年 2006年
归属于公司普通股股东的净利润 0.80 0.52 0.80 0.52
扣除非经常性损益后归属于
0.81 0.52 0.81 0.52
公司普通股股东的净利润
项 目 2007年度 2006年度
基本每股收益和稀释每股收益计算
（一）分子：
税后净利润 284,411,161.79 173,235,447.96
67
调整：优先股股利及其它工具影响 --- ---
基本每股收益计算中归属于母公司普通股股东的损益 284,421,278.94 173,236,419.87
调整：
与稀释性潜在普通股相关的股利和利息 --- ---
因稀释性潜在普通股转换引起的收益或费用上的变化 --- ---
稀释每股收益核算中归属于母公司普通股股东的损益 284,421,278.94 173,236,419.87
（二）分母：
基本每股收益核算中当期外发普通股的加权平均数 353,333,333.33 330,000,000.00
加：所有稀释性潜在普通股转换成普通股时的加权平均数 --- ---
稀释每股收益核算中当期外发普通股加权平均数 353,333,333.33 330,000,000.00
（三）每股收益
基本每股收益 0.80 0.52
稀释每股收益 0.80 0.52
基本每股收益=P S
S=S0＋S1＋Si Mi M0－Sj Mj M0－Sk
其中：P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外
的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报
告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；
Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。
稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用） （1-所得税率）]/（S0＋S1＋
Si Mi M0－Sj Mj M0—Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数）
其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润。公司在
计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到最小。
附注18.执行新会计准则年初所有者权益调节过程及修正项目
68
1、新旧会计准则股东权益差异调节表
编 2007年报 2006年报
项目名称 差异 原因说明
号 披露数 原披露数
2006年12月31日股东权益
590,394,534.25 590,394,534.25 ---
（现行会计准则）
长期股权投资差额 (574,174.39) (574,174.39) ---
其中：同一控制下企业合并形
1 成的长期股权投资差额*2 (303,286.90) (303,286.90) ---
其他采用权益法核算的长期
股权投资贷方差额 (270,887.49) (270,887.49) ---
拟以公允价值模式计量的投
2 资性房地产 --- --- ---
因预计资产弃置费用应补提
3 的以前年度折旧等 --- --- ---
符合预计负债确认条件的辞
4 退补偿 --- --- ---
5 股份支付 --- --- ---
符合预计负债确认条件的重
6 组义务 --- --- ---
企业合并 --- --- ---
其中：非同一控制下企业合并
7 商誉的账面价值 --- --- ---
根据新准则计提的商誉减
值准备 --- --- ---
以公允价值计量且其变动计
8 入当期损益的金融资产以及 --- --- ---
可供出售金融资产
以公允价值计量且其变动计
9 --- --- ---
入当期损益的金融负债
10 金融工具分析增加的权益 --- --- ---
11 衍生金融工具 --- --- ---
12 所得税 *2 2,591,328.36 2,591,328.36 ---
13 少数股东权益 47,486.59 47,486.59 ---
14 职工薪酬 1,785,884.86 1,785,884.86 ---
2007年1月1日股东权益
594,245,059.67 594,245,059.67 ---
（新会计准则）
*1、冲销采用权益法核算长期股权投资贷方差额270,887.49元，减少未分配利润。
*2、追溯调整资产、负债的帐面价值与计税基础不同形成所得税暂时性差异2,591,328.36元，增加未分配利润。
69
2、新旧会计准则利润差异调节表
项目 合并 母公司
2006年度净利润(原会计准则) 173,006,332.69 177,589,399.38
加:追溯调整事项 230,087.18 822,751.25
其中:子公司合并前实现的利润 --- ---
递延所得税费用 (259,985.82) 188,457.55
同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 21,460.38 ---
少数股东权益 --- ---
未确认的投资损失 --- ---
对子公司按成本法核算 --- 401,920.53
其他 468,612.62 232,373.17
加：原年度财务报表列示的少数股东损益 (971.91) ---
2006年度净利润(按新企业会计准则) 173,235,447.96 178,412,150.63
假定全面执行新企业会计准则的备考信息
加:应付福利费据实列支 --- ---
政府补贴 --- ---
2006年度模拟净利润 173,235,447.96 178,412,150.63
3、上年同期利润差异调节表
项目 2006年度
一、营业总收入 1,366,422,818.42
其中：营业收入 1,366,422,818.42
二、营业总成本 1,102,895,939.51
其中：营业成本 977,143,871.52
营业税金及附加 91,291,848.52
销售费用 10,682,661.23
管理费用 21,676,309.10
财务费用 (1,602,329.36)
资产减值损失 3,703,578.50
加：公允价值变动收益 ---
项目 2006年度
投资收益 ---
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 ---
汇兑收益 ---
三、营业利润 263,526,878.91
加：营业外收入 728,987.33
减：营业外支出 358,860.11
其中：非流动资产处置损失 ---
四、利润总额 263,897,006.13
减：所得税费用 90,661,558.17
五、净利润(模拟) 173,235,447.96
其中:根据38号准则,部分会计政策变更采用未来适用法,
不追溯调整股东权益的金额 ---
同一控制下被合并方在合并前实现的净利润 ---
归属于母公司股东的净利润 173,236,419.87
少数股东损益 (971.91)
六、净利润（申报数） 173,235,447.96
七、每股收益(模拟)：
（一）基本每股收益 0.52
（二）稀释每股收益 0.52
4、上年同期利润差异调节表
项目 2006年度调整前 2006年度调整后
营业成本 977,143,871.52 977,143,871.52
销售费用 10,682,661.23 10,682,661.23
管理费用 22,144,921.72 21,676,309.10
公允价值变动收益
投资收益 -21,460.38
项目 2006年度调整前 2006年度调整后
所得税 90,401,572.35 90,661,558.17
净利润 173,006,332.69 173,235,447.96
附注19.资产减值准备明细表
本期减少数
项目 年初账面余额 本期计提额 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 7,852,510.18 -2,640,177.22 -117,317.45 5,329,650.41
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值准备
四、持有至到期投资减值准备
五、长期股权投资减值准备
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准备
其中：成熟生产性生物资产减值准
备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 7,852,510.18 -2,640,177.22 -117,317.45 5,329,650.41
附注20.财务报表的批准
本公司的母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终母公司为荣盛控股股份有限公司。
本公司的财务报表已于2008年2月27日获得本公司董事会批准。