神马文学网个人住房按揭贷款
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 07:33:43
问：什么是按揭贷款？
答：“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人牗银行牘作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
问：按揭贷款额度最高是多少？
答：根据中国人民银行的最新规定牞贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。
问：贷款期限最长几年？
答：各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。
问：个人住房贷款需具备哪些条件？
答：借款人须同时具有以下条件：1、具有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的意愿和能力；3、持有合法的购房合同或协议；4、有支付不低于拟购住房全部价款30％的能力；5、采用抵押贷款方式的，借款人须提供所购住房作为抵押物，将所购住房价值全额抵押予贷款人并作抵押登记；采用质押代贷款方式的，借款人须将贷款人认可的权利凭证作为质物质押予贷款人；采用保证方式的，保证人须承担连带保证责任；6、借款人同意办理抵押房屋的保险及相关合同的公证或律师见证；7、贷款人规定的其他条件。
问：贷款能不能提前还？
答：对于能否缩短还贷周期，建设银行有关人士称，如果购房人收入增加，可以提前偿还贷款本息。若需要提前还款的应提前5个工作日向银行提出书面申请，经货款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额牗超过还款额度牘的提前还款业务。
问：现行的利率是多少？
答：贷款利息分两档，即1－5年是一档，6－30年是一档。现行的年利率是：贷款期限为5年以内牗含5年牘的，年利率为5．31％；贷款期限在5年以上的，年利率为5．58％。在提前还款时，如果你原来申请的是6－30年的，而最终在1－5年内还清，利息还要按6－30年那一档计算。另外，个人住房贷款的利率不是一成不变的，如果人民银行对利率进行调整，那么受理银行将在第二年1月1日起通过借款人并执行新的利率。
答：“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人牗银行牘作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
问：按揭贷款额度最高是多少？
答：根据中国人民银行的最新规定牞贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。
问：贷款期限最长几年？
答：各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。
问：个人住房贷款需具备哪些条件？
答：借款人须同时具有以下条件：1、具有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的意愿和能力；3、持有合法的购房合同或协议；4、有支付不低于拟购住房全部价款30％的能力；5、采用抵押贷款方式的，借款人须提供所购住房作为抵押物，将所购住房价值全额抵押予贷款人并作抵押登记；采用质押代贷款方式的，借款人须将贷款人认可的权利凭证作为质物质押予贷款人；采用保证方式的，保证人须承担连带保证责任；6、借款人同意办理抵押房屋的保险及相关合同的公证或律师见证；7、贷款人规定的其他条件。
问：贷款能不能提前还？
答：对于能否缩短还贷周期，建设银行有关人士称，如果购房人收入增加，可以提前偿还贷款本息。若需要提前还款的应提前5个工作日向银行提出书面申请，经货款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额牗超过还款额度牘的提前还款业务。
问：现行的利率是多少？
答：贷款利息分两档，即1－5年是一档，6－30年是一档。现行的年利率是：贷款期限为5年以内牗含5年牘的，年利率为5．31％；贷款期限在5年以上的，年利率为5．58％。在提前还款时，如果你原来申请的是6－30年的，而最终在1－5年内还清，利息还要按6－30年那一档计算。另外，个人住房贷款的利率不是一成不变的，如果人民银行对利率进行调整，那么受理银行将在第二年1月1日起通过借款人并执行新的利率。