“金九银十”旺季至 中国楼市调控趋严

“金九银十”旺季至 中国楼市调控趋严
* "金九银十"旺季将至,楼市调控趋严 * 或视市场情况出台後备政策 * 房价合理下跌为大概率事件
作者 邵晓忆
路透北京8月31日电---中国楼市传统销售旺季"金九银十"即将来临,而一线城市近期的销量反弹,更是给人山雨欲来之感.面对刚性需求下蠢蠢欲动的房价,调控政策料将来得更加严厉.
分析师及业内人士指出,国有银行收紧对房地产开发商的贷款,以及加强对闲置土地的清查等措施,都在形成压力逼迫开发商降价销售.同时官方媒体不断传递严厉调控的信号,引导民众对楼价合理下跌的预期.
"不管是投资性需求还是刚性需求,就算全部刚性需求把价格抬起来,政府也要对决策者或相关当局和百姓有所交代,"中国房产信息集团研究中心总监刘利勇表示,"因为现在牛头必须摁下去."
经过几个月的观望期後,北京、上海及深圳的住宅成交量在7月出现回暖迹象,这一趋势在8月进一步加强.上海证券报周二援引相关部门数据称,上海全市商品住宅成交量已连续四个月稳步回升.8月成交量达66万平方米,成交均价也重回每平方米2.1万元以上,而深圳刚性需求也在8月开始入场.
与此同时,中国国务院副总理李克强近期已两次强调要继续贯彻落实房地产调控政策,抑制投机炒作.而中国国家发改委主任张平上周亦表示,目前部分大中城市房地产价格仍然较高,调控房地产市场仍繁重.
中国人民日报周二发表题为"房价合理回落是大势所趋"的评论文章,指当前房地产调控已到关键时期,如果调控长时间不见效,应适时出台进一步措施.
而自4月中旬调控以来,房地产板块成为中国股市的重灾区,上证地产类指数已下跌约14%.上周三受农行(601288.SS:行情)(1288.HK:行情)月末暂停房地产贷款发放一周的消息影响,沪综指创下两周来最大单日跌幅.
**後备政策**
一边是开发商紧急备战"金九银十",一边是决策层不断强调调控从严.国土部表示要清查全国闲置土地,各地也在陆续落实预售款监管.业内人士表示,若旺季销量的持续上升带来房价再次抬头,不排除後续会出台後备调控政策.
农行一家分行的人士曾表示,该行下半年进一步严控房地产开发贷款,并实施名单管理,"只有优质客户才有可能贷到点儿款."
一向对政策把控十分敏感的北京华远集团总裁任志强稍早即开始呼吁开发商配合调控,避免政府推出政策"核武器".他表示,"我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西中有一些准备使用的'核武器'."
中国房地产信息集团的刘利勇亦称,若刚性需求或投资客在9、10月重新进入市场,成交量大幅上涨必然带来开发商提价,可能会引来新一步的政策打压,如加大地方官员问责力度等.未来房地产市场整体趋势是往下走.
建银国际房地产分析师陈嘉祺在报告中称,近期成交量大幅上升的主因是开发商愿意以合理的定价推出更多新楼盘,而未来开发商或将竞相推出新盘,以期在销售旺季中占据"先行者优势".但主要风险是收紧政策出乎意料地加强,虽然这种情况出现的机会不大.
中国指数研究院周一公布数据显示,上周(8月23日-8月29日)监测的35个城市中,半数以上城市成交面积上周环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅达125.14%.
**政策严控,房价或回调**
有调控政策从严的背景,再加之下半年市场将迎来海量供应,市场看涨房价的预期已有一些改变,高不可攀的房价或将有所松动.未来随着开发商资金压力加大,必然会加快项目销售和周转,或许就会被迫降价.
SOHO中国(0410.HK:行情)董事长潘石屹在博客中称,在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都将下跌,预计房价会跌到2009年初的水平.
中国国家统计局稍早数据显示,7月中国70个大中城市房价与6月持平,未能延续6月房价首现16个月来环比下滑的脚步.而对于普通购房者来说,京沪等一线城市的房价难以承受,每平方米2万元的价格显得高不可攀.
在供应方面,中国住建部政策研究中心副主任秦虹稍早则表示,今年下半年和明年上半年国内房地产市场供求失衡的局面会很大程度改善,下半年房地产市场的供应非常充足.
统计局数据显示,今年1-7月中国房屋新开工面积达9.22亿平方米,同比增长67.7%,创历史最高水平;同期全国房地产开发投资23,865亿元人民币,同比增长37.2%.
但对政府调控是否能真正引导房价下跌,北京师范大学金融研究中心主任钟伟却持怀疑态度,"房产对老百姓来说就是货币,对地方政府来说就是财政收入.这两个支撑房价的根本问题不解决,房价很难跌下来."他说.
他指出,目前中国的广义货币供应量(M2)的馀额高达67万亿,接近国内生产总值(GDP)的200%,而在美国这一比例仅40%左右.这说明中国央行发的货币太多,钱已经不值钱了,不炒房就要去炒别的,绿豆、大蒜,甚至红酒都有可能成为炒作的对象.
"从根本上看,房价上涨就是老百姓对房地产中长期走势投出了信任票,对货币中长期走势投出了不信任票."他说. (完)