房企中报一片飘红 开发商继续赚钱

　　金地营业利润大增，上海金地格林世界为主要的利润贡献点之一。图为金地格林世界项目图

　　双面楼市

　　楼市表象哀鸿遍野，房企中报一片飘红！

　　政府调控政策不断，开发商继续赚钱！

　　历史告诉我们，资本市场和现实生活总有偏差。比如有一些很好的公司，资本市场就是不喜欢，很多公司什么都没做，股票价格不断往上涨。

　　但上市房产公司的中报给我们呈现了另外一个现象。今年上半年整个房地产市场看上去成交不断下滑，楼市一片惨淡。但上半年上市房企中报中金地、保利、招商、万科、华远公布的中期业绩，部分数据出乎意料地好，显示上半年楼市并没有那么差。

　　国家统计局最新公布的数据也证实这一点，1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%。

　　市场呈现这样的状况，楼市继续“空声不断”，房企继续不断赚钱。

　　利润总额增长金地最得意，万科最失意

　　截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期业绩，今年二季度，这30家房企实现净利润56.78亿元，环比增长25%。

　　万科、金地、招商、保利等地产上半年业绩都相当抢眼，但在营业利润和利润总和两项财务指标上，金地增长最为迅猛，而万科两项指标相比去年都为负增长。

　　利润总额金地同比增长幅度最大

　　金地公布的中报显示今年1-6月，金地实现营业利润18.56亿元，同比去年同期增长257.89%，其利润总额实现18.68亿元，同比涨幅达258.83%，增长幅度显然成为了业内之最。此外上半年金地实现净利润12.27亿元，同比增长327.02%。

　　另外根据数据显示，2010年上半年，金地集团房地产项目结算面积74.32万平方米，同比增长87.11%，结算收入84.91亿元，同比增长159.82%；房地产业务的营业利润率约为24.85%，比上年同期增加0.73个百分点。

　　但是上半年金地实现销售面积却同比去年上半年有所减少。上半年金地实现销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少42.83%和37.31%。对此金地方面认为销售面积和销售金额同比下降的主要原因是上半年库存偏少，无充足房源可供销售。下半年公司将有足够房源供应，预计下半年新增可销售资源200万平方米，对后市持乐观谨慎态度。

　　万科利润总额增长为负，但依然是老大

　　根据万科公布的年中报，今年1-6月份万科营业利润和利润总额同比都有所下降，下降幅度分别为1.73%和1.02%。并且其报告期内结算面积150.5 万平方米，比去年同期下降39.4%，结算收入164.5 亿元，比去年同期下降23.8%。公司实现营业收入167.7 亿元，比去年同期下降了23.1%。公司称上述原因是由于1-6月份公司完成竣工面积只占全年计划数的25%，为128万平方米。

　　尽管这方面数据并不好看，但却并不影响其在业内的龙头老大地位。报告期内万科实现销售面积达320.2 万平方米，销售金额367.7 亿元，销售金额同比增长19.5%。公司销售额占全国商品住宅成交额的比例为2.18%。

　　此外截止报告期末万科尚有530 万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约573 亿元，分别比年初增加41.3%和50.0%，这也将为其未来市场业绩增长奠定基础。同时万科也表示由于其大部分项目竣工集中在下半年，随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

　　众上市房企依然“涨声”一片

　　上半年保利集团实现营业利润24.45亿元，同比增长了21.85%，其利润总额同比上涨20.91%，实现归属于上市公司股东的净利润16.27亿元，同比增长16.56%。招商地产则更为惊人实现营业利润和利润总额同比分别上涨了201.18%和193.81%。华远地产营业利润和利润总额也有17.58%和15.46%的上涨。

　　此外众上市房企也反映，新政调控下上半年楼市开始真正下滑从5月分开始，1-4月份依然保持着2009年下半年以来的热销势头。据万科中报显示，其重点关注的14 个主要城市，5、6 月份的成交面积和金额同比分别下降62.4%和59.8%。在新政的打压下，部分房企的利润率开始下跌。以销售量著称的保利集团房地产营业利润率比上年减少了2.62个百分点，招商地产房地产开发销售毛利润同比下降了5.19%，而下降最为厉害的是嘉宝地产同比减少了51.54 个百分点。

　　然而正真导致部分房企销售业绩同比下降的原因似乎更重要的还是来自企业本身受房地产开发周期限制而可售新房库存量的不足，嘉宝集团即表示其报告期内营业收入和营业税金及附加占利润总额的比例与上年度相比大幅下降，主要原因是房地产业务受开发周期影响，符合结转条件的收入减少，同时本期结转收入的是动迁配套房，毛利率较低，对应营业税金及附加减少。但由于大部分房企楼市放量集中在下半年，所以普遍还是比较看好下半年楼市。