神马文学网开发商为何敢胆大包天囤地
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/27 03:26:14
开发商为何敢胆大包天囤地
默认分类 2010-08-16 10:44:31 阅读4311 评论31 字号：大中小
近日相关媒体公布了一份完整的1457宗闲置土地名单。该名单上显示，北京的闲置土地有160宗，面积703公顷，闲置土地宗数在全国各省份中居第二位。这160宗闲置土地中，由于企业原因而形成的闲置土地为35宗，另125宗是由于政府原因所形成的闲置土地。闲置地最长超10年！其中一案例显示：土地闲置5年，坐收约1亿元。这样的超额利润比开发商商品房，甚至贩卖毒品的利润都高。
说到囤地，大家都把把愤怒的目光投向囤地、捂地的无良开发商，以为是他们的囤地、捂地、坐收渔利、暴利行为，才直接导致了房子的居高不下、扶摇直上。对此，政府部门总是暧昧沉默，开发商背黑锅是再正常不过的事情。
但是从这份名单里，我们可以品味出另外一番滋味。在北京160宗闲置土地中，因为政府原因形成的闲置土地占了其中的125宗。这样的数据不由得让我们产生思考，政府部门囤地、捂地，难道也和开发商这个商人一样，要囤积居奇、捂地卖出个大价钱？
管理机构肯定不会这么无耻，据说，政府囤地、捂地是由于无法摆平拆迁事宜。很显然，土地闲置只是表象——土地不是由于拆迁难而被闲置，土地是由于有了拆迁难的借口才被闲置。土地为什么如此集中地闲置，才是问题的关键。
在网上公布的北京闲置土地名单中，有130宗购地合同签约时间在2004年8月26日至31日之间，占所有项目的80%，“8·31”现象明显。而2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了通知，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，土地协议出让必须在此日期之前，业内称其为“8·31大限”。“8·31大限”前部分土地突击过关，只需在政府部门备案即可。
如此说来，北京之所以有这么多闲置的土地被囤、被捂，完全是钻国家政策的空子、利用现官不如现管以及手中的权力，突击签地以躲避公开竞价出让的结果。人们不禁要问了：北京市为什么如此害怕土地公开竞价出让？为什么要如此不惜违背政策誓做权力小人地突击签地？这和领导干部退休前突击提拔领导、突击批条子有何不同？这其中，又有多少见不得人的猫腻以及违规操作、违法操作？有多少黑箱黑幕、寻租回扣？当时拍板决策此项动议的是谁？签字的是谁？执行的是谁？
2004年迄今的土地上涨好处费，大头进了哪里，小头进了谁的腰包？大、小头之间，究竟是怎么样的一个比例？还有呢，北京市紧接着还在违背国家的相关政策，且一违背就不见纠正至今——按照国家的相关规定，闲置土地超过2年的，政府就将收回。而在北京的闲置土地名单中，有154宗土地的拿地时间是在2006年之前；按照约定开工日期，这160宗土地都已至少闲置了3年以上！
开发商为何胆大包天的囤地。看看，什么叫政令出不了什么海？什么叫上有政策下有对策？什么叫儿子不听老子的吆喝？什么叫窃国者侯、窃珠者诛。可以说，北京市在囤地、捂地问题的前前后后、来龙去脉以及近乎零监督、零查处上，又做了一回生动的注脚。看了这些，你就找到答案了。