神马文学网房价不能降的真正原因——一次郁闷的二手房交易经历
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 13:08:20
房价不能降的真正原因——一次郁闷的二手房交易经历http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/252624.shtml 作者：啃老的70后 发表日期：2010-8-10 11:41:00 本人世代农民，步入21世纪，党的光辉照大地，我们的小村庄被划为拆迁范围。一辈子穷惯了的父亲极力渴望告别北靠太阳面朝土的生活，成为了我村第一个签订动迁协议的人，分得了两套动迁安置房。（想想现在随处可见的“钉子户”，那时的父亲应该可以归为“愚民”这一类。）
本人01年参加工作，前三年浑浑噩噩典型的“月光”一族，后几年准备省吃俭用买房结婚时才发现工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅。要靠自己和微薄收入向购房的话基本属于零概率事件。无奈只好在09年时将其中一套动迁房卖掉，付了首付贷款70万买了一套上海十几年房龄的二居室，对此房只考虑的是交通方便，其余舒适度、小区环境啥的都忽略不计了。
由于我们卖掉的房子是动迁房，卖掉时未到五年，所以不能过户，当时和下家商议好到五年后过户。上周，房子五年到期，我们与下家去房产交易所办过户手续。郁闷的经历开始了。
经过一系类的繁琐的签名、填表后，被告知要过户先到隔壁的税务那交税。又经过了一堆的表单、签名，当交上去时戏剧性的一幕发生了。（这里先说明一下，我们表单中、合同中所有的数据都是按照我们与下家09年约定的房价按实填写，绝无弄虚作假成分。）
税务大爷：这个房价这么低啊？
我：是啊。
税务大爷：不行，你这个价太低不能给你报税。
我：为什么？我们就是按照这个价交易的啊？
税务大爷：你们什么时候交易的？
我本来想说就今天交易的，谁知下家比较老实，马上接口道：09年。
税务大爷：09年你能过户哇？你现在来过户就要按现在的市场价。
我：市场价谁定的？
税务大爷：我们现在来这里过户的像你们这样的房子没有低于75万的。（注：我们报的是68万多。）
我：房子是我的，我管别人卖多少钱？我想以68万卖不行吗？
税务大爷：你这是无理取闹。
我：我怎么无理取闹了？我自己的财产难道不能自己定价吗？
税务大爷：......，反正现在就要按现在的市场价来报税。要么你去让评估公司给你的房子做评估，你非要以这个价格卖的话，我们税务可以将你的房子回购。
我：我的房子我想卖给谁就卖给谁，我不想卖给你们税务局，你们有什么权利回购？
税务大爷：你这人无理取闹。反正最低就是75万了，你们赶紧把合同去改一下，否则过不了户。
我：你们这不是弄虚作假吗？我实际的交易价是68万，为什么合同上要改成75万？
税务大爷：……（不理我们了）
下家为了能名正言顺的拿到房屋，最终我们只能妥协了。而由于这次的被提价，我们上下家合计多缴税费奖金2000元，那是我父亲2个月的工资。
现在我们可以看出为什么房价降不下来了，因为政府确切的说是税务部门不让你将。09年的房价是10000，今年涨到12000，你今年想降价销售降到10000，对不起，没门！过不了户！即便你的实际成交价是10000，你的销售合同上也得是12000，按照这个12000来交税费。所以政府统计的数据中你看不到房价的跌，你看到的是房价的稳步上升或者是暴涨。
政府年年说抑制高房价，为什么不在交易税费方面反过来做呢？我想如果政府规定在房产交易时不能高于市场价进行交易是不是我们现在房产市场又是另一种景象呢？
小子无礼，肆意妄言。欢迎拍砖，但谢绝侮辱本人双亲者，请自重。
本人01年参加工作，前三年浑浑噩噩典型的“月光”一族，后几年准备省吃俭用买房结婚时才发现工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅。要靠自己和微薄收入向购房的话基本属于零概率事件。无奈只好在09年时将其中一套动迁房卖掉，付了首付贷款70万买了一套上海十几年房龄的二居室，对此房只考虑的是交通方便，其余舒适度、小区环境啥的都忽略不计了。
由于我们卖掉的房子是动迁房，卖掉时未到五年，所以不能过户，当时和下家商议好到五年后过户。上周，房子五年到期，我们与下家去房产交易所办过户手续。郁闷的经历开始了。
经过一系类的繁琐的签名、填表后，被告知要过户先到隔壁的税务那交税。又经过了一堆的表单、签名，当交上去时戏剧性的一幕发生了。（这里先说明一下，我们表单中、合同中所有的数据都是按照我们与下家09年约定的房价按实填写，绝无弄虚作假成分。）
税务大爷：这个房价这么低啊？
我：是啊。
税务大爷：不行，你这个价太低不能给你报税。
我：为什么？我们就是按照这个价交易的啊？
税务大爷：你们什么时候交易的？
我本来想说就今天交易的，谁知下家比较老实，马上接口道：09年。
税务大爷：09年你能过户哇？你现在来过户就要按现在的市场价。
我：市场价谁定的？
税务大爷：我们现在来这里过户的像你们这样的房子没有低于75万的。（注：我们报的是68万多。）
我：房子是我的，我管别人卖多少钱？我想以68万卖不行吗？
税务大爷：你这是无理取闹。
我：我怎么无理取闹了？我自己的财产难道不能自己定价吗？
税务大爷：......，反正现在就要按现在的市场价来报税。要么你去让评估公司给你的房子做评估，你非要以这个价格卖的话，我们税务可以将你的房子回购。
我：我的房子我想卖给谁就卖给谁，我不想卖给你们税务局，你们有什么权利回购？
税务大爷：你这人无理取闹。反正最低就是75万了，你们赶紧把合同去改一下，否则过不了户。
我：你们这不是弄虚作假吗？我实际的交易价是68万，为什么合同上要改成75万？
税务大爷：……（不理我们了）
下家为了能名正言顺的拿到房屋，最终我们只能妥协了。而由于这次的被提价，我们上下家合计多缴税费奖金2000元，那是我父亲2个月的工资。
现在我们可以看出为什么房价降不下来了，因为政府确切的说是税务部门不让你将。09年的房价是10000，今年涨到12000，你今年想降价销售降到10000，对不起，没门！过不了户！即便你的实际成交价是10000，你的销售合同上也得是12000，按照这个12000来交税费。所以政府统计的数据中你看不到房价的跌，你看到的是房价的稳步上升或者是暴涨。
政府年年说抑制高房价，为什么不在交易税费方面反过来做呢？我想如果政府规定在房产交易时不能高于市场价进行交易是不是我们现在房产市场又是另一种景象呢？
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