唐骏这颗诈弹，引爆了禹晋永这个骗子（九）

唐骏这颗诈弹，引爆了禹晋永这个骗子（九）作者：yangyizhqun 提交日期：2010-7-25 2:18:00  | 分类:时评 | 访问量：249
　　黄光裕如何雇佣禹晋永，所有吹捧禹晋永的文章都语焉不详，都用了“碰撞出了火花”这种抒情而空洞的语言，在叙述一个事实时，这种说法等于没说。“很傻的妮子”提供了一种具体的说法，是猎头公司向黄光裕推荐，黄以40万年薪请了禹晋永。由于“很傻的妮子”其他的爆料都得到了验证，所以我相信这一说法是事实。一个40万年薪的“人才”，似乎真不值得包括电视杂志和报纸不遗余力地神话，他能提供的版面费似乎也有限，这从另一面说明媒体从业人员将自己卖得有多便宜。黄光裕之所以请他，很大程度是因为禹晋永西太平洋大学博士文凭。黄光裕读书少，这是他的软肋，读书少的成功人士，在口头语言中相当瞧不起博士，但内心总有抹不去的自卑感，当他面前出现一个博士时，分不出真假事小，他会释放真实的一面，就是无条件地相信博士，有一种对书本知识占有者的强烈崇敬。所以黄光裕请了他，并“总经理禹晋永负责国美置业的全面管理，其中包括项目管理和组织团队，黄光裕完全放权”（禹晋永博士新浪博客）。
　　
　　入职国美置业8个月后，禹晋永被黄光裕一个电话解职，同时被解职的还有他的哥哥禹晋川、小舅子赵红卫。禹晋永以及没脑子的媒体说是经营理念的差异导致分手。也不能说没有道理，黄光裕是卖电视机起家的，早年的经商经历一定会给人打上思维的烙印，进货、销售、回款获取利润，这一模式必然是黄光裕对房地产的思路，不管公司上市套钱与否，销售获利是硬道理。任何想长期经营的房地产商都得靠这种模式获利，最多不过是想办法从银行贷出尽可能多的资金，将杠杆效应最大化。可禹晋永的“资本地产”不是这种模式，也许黄光裕觉得这样做危险，或者已经不需要用这种下三滥方式行骗，于是，黄光裕用童渊取代了禹晋永。童渊，香港人，1990年进入利达行，是名满京城的金牌代理，有着惊人的销售业绩。
　　
　　一般媒体文章评论黄解雇禹晋永，是说黄不理解禹晋永“资本地产”的概念，错失了强强联手的机会。也有个别记者撰文，说禹晋永“弄玄虚丢掉总经理宝座”，惋惜禹晋永没能够解释清楚他的“资本地产”的理念，“拒绝解释进一步的细节”。如果这是一个理论，禹晋永必然解释不清楚，哪怕照本宣科，我打赌，凭他的智商也不能解释清楚。然而，这只是一种方法，很好解释，除非是禹晋永不想说。
　　
　　在“禹晋永博士”新浪博客中，一篇文章里有这样的话：“权益化，就是要把它作为一种资本来进行投资。这种投资不是拿别人的钱投资，而是用自己的权益去投资。今天的地产不仅仅是买地开发，卖房子再买地，这是一个传统的模式”。禹晋永在别的文章中作过进一步的解释：“拿到项目后，我们把它变为资产，将资产权益化，将权益资本化，再将资本市场化。当整个项目在按照这一套经济理论运行的时候，应该说既有系统的理论做支撑，又有强大实力做保障，这就是我们的精髓”。
　　
　　这两段话已完整解释了禹晋永的“资本地产”，有什么不好懂，这些媒体实在是故弄玄虚。翻译成人说的话就是，并不一定要付钱买地，更不需要盖房子去卖，只要拿到项目的权益，就将此项目分割，以出卖股权的方式吸引资本进来，自己溢价出售获利后退出。就是空手套白狼，这个“资本地产”牟其中早就玩过。牟其中玩这个游戏的时候，有点过于托大，似乎没有要地方政府参加一起玩的意思，打算靠自己的个人魅力和忽悠能力从银行融资。这也注定牟其中玩不转，一是银行的钱总归得还，二是将地方政府撇在一边，伤了地方官员的自尊心。
　　
　　禹晋永做了修正，因为他很难从银行贷到款，银行不会因为你说你是国际经济学家、美国博士就给钱你，它要有实际资产抵押，禹晋永没有，所以他就忽悠其代表国外十三家基金，但只能说出一家子虚乌有的“凯爱基金”。禹晋永也改变了目标，将行骗的对象瞄准了大、中、小投资者，欺骗投资者溢价购买他的股份，用真金白银投入他的项目建设。由于这对地方有好处，骗进来的资金总归是投在地方打算开发的项目，地方大概对他也就睁一眼闭一眼，反正有纠纷也是禹晋永的事。这连炒地皮都算不上，因为地方政府不是真傻，不会垫资替他办理土地证。禹晋永也就拿个协议、凭三寸不烂之舌去忽悠。黄光裕有办法弄到资金，不可能去做这种类似叫花子的骗子，自然“理念”不到一块去，不与他玩“资本地产”的骗术。
　　
　　“资本地产”这个骗术具体玩法大抵如此：先要有不同于一般地产商的外套，就是披个假博士外衣，与足够多的高官合影，做好前期的铺垫，让人产生背景很深的幻觉；然后选定目标城市的目标地块，委托设计公司进行前期策划、规划、建筑设计。设计离奇，投资夸张，以迎合地方官员对GDP的追求，着重申明全部资金由他禹晋永筹措，就如在重庆说先拿100个亿进行基础建设，再投340亿跟进。然后与地方签订投资开发协议，一纸没付钱的协议就是一张废纸，禹晋永拿着这张废纸“权益化”，就想着“资本化”了，去忽悠别人购买他的权益，以此获利。
　　
　　“资本地产”的骗术能不能骗到钱？能，但不多，投资者只要一介入，就能看穿禹晋永的把戏，谁比谁傻？所以我认为禹晋永是个高调狂妄而愚蠢的小骗子。
　　
　　禹晋永至少犯了伪造公文罪，因为他伪造了一亿多元的发票、伪造了验资报告、伪造了土地证，这些属于公诉范围。我想我们的执法机构不会坐视不理，这无关正义，但凡有点自尊心的机构，都不会容忍禹晋永这样不仗义，在全国人民面前去将执法机构的眼睛蒙上。至于禹晋永伪造其前绵阳粮食局长、四川土地局局长的身份，我不知道该归谁管。这是他2003年自述的一份履历：“禹晋永出生于1963年4月12日，1978年~1982年在武汉军区服役，任警卫员；1982年后，禹晋永在绵阳市公安局开始了8年的干警生涯；1990年~1993年，禹晋永任绵阳市粮食局科长一职；1993年~1995年，禹晋永投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书记；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁”。我认为仍然有水分，但不如后几年的水分大。
　　
　　听王小山同学说，禹晋永在其微博上如此放言:“我说过,支持唐骏不等于唐骏和我有任何关系,我们相互不认识,但我强烈支持他,因为他成功不容易,我不能够让这帮刁民把他毁了；冲我来吧,有本事和我斗斗看?我奉陪到底,包括法律的!”我就自觉做个刁民吧，冲你禹晋永去了，希望你能够在微博中有所回应，别做个缩头乌龟，说好奉陪却不陪。说到法律的，记得烟草局的官员是因为日记曝光而逮住的贪官，周久耕则像您禹晋永一般，属于屁股有屎还蹦跶的，他们都进去了。我估计您禹晋永将会取得一项第一，第一个通过网络逮住的骗子。
　　
　　（全文完）