看到一组外国人买房的数据 真令人震惊-财经大杂烩-狐说经济-搜狐社区

(一)中国几大城市房价可能已是世界最高的了

21日晚从凤凰卫视中看到一组数据令人很吃惊：按户均收入来看，柏林居民买一套房只要3年多(即10万欧元收入，房价为30多万欧元);同一指标，纽约为6年多;东京为8年多;莫斯科为17.2年;香港为20.8年;新加坡为30年(新加坡85%为廉租房，而这里的“30年”是对15%的市场价房而言)。而中国大陆城市，该电视台未能获得统计数据，他们估计北京为25年;那么上海呢，深圳呢，一套房动辄在350-400万，年均收入有10万的话，就是35-40年(今年5月1日，上海内环线内房价为4万)。

这真是令人震惊。

此外，证明中国大城市房地产存在严重泡沫的另一个证据就是：将房地产现价卖出，如一套150㎡的上海旧房子，可卖得300万，拿去存5年期存款，年利率为3.6%，一年收益可得10.8万元;如果买企业债券，5-6%的收益(税后)，一年收益可得15-18万。但拿去租给别人，租金只能收到每月4000元，一年4.8万元，还得交税，还得经常为房客修空调、冰箱、水、电等等，烦恼无比。这种情况，只有中国有。

我的一位硕士研究生毕业后在牛津大学读博士，现在已在当地买房了，因为那里租金完全超过了当地银行按揭贷款，可以以租还贷。可见，中国一些特大城市房价太高，而且肯定有泡沫。

(二)百日调控下扑朔迷离的房地产市场

但有泡沫不等于可以马上用“休克疗法”去鲁莽地捅破它。经济学家就如医生，他们不是画家可以随意画画、修改;不是文学家，可以把女孩子描写得“沉鱼落雁”。经济学家与政府领导对于宏观经济的大病、重病只能像现实生活中的医生那样，根据病的实际情况来提出治疗方案。中国今天形势下对房地产的政策左也不是右也不是：不抑制房价不行，狠狠抑制，如果一下子捅出第二个日本也不行。日本20年换了15个首相，失业率大增，经济大衰退之路中国万万不能走。

因此中国这次从四月最后一周起的调控一直十分奇怪。一方面让上海上报房产税试点方案，一方面让媒体对此大报道，一方面又下令对房地产进行差别化利率贷款。但真正的调控就是房贷控制很严，其他政策均未出台。“房产税”也只见报上去，又不在国务院会议上讨论。今天又报导财政部说要2012年出台。这等于一个利多，起码这一年半不会出台了。

为什么2012年出台?正好是政府换届之时。笔者认为“房产税”在修改后，实际必然变成物业税，出台必须经过人大常委会审议，这是很难通过的(但财政部的官员贾康、刘桓等可能还没有比较分析过)。

在百日调控(“引而不发”，实际发得不多)下，上海成交量降到24万㎡/月，深圳豪宅价在大跌，北京成交量也很小，有降价销售的。但是二线城市房价没有跌，如哈尔滨、昆明、宁波;有的还在大涨，如新疆的喀什市，上个月还仅2000元/㎡，一个月后就涨到4000元/㎡了(宣布为“经济特区”了)。

显然，国务院是要对部分房价上涨过快的城市进行坚决调控，对二线城市、中小城市没有过分调控之意：2000-5000元/㎡，有必要调控吗?

因此，这次的房地产调控是历次中最奇怪的一次，对大城市调，对中小城市却不希望它们跌。实际上是希望通过这种差别化政策，保持中国经济能有较高的增长。尤其对经济适用房与廉租房(全国要搞580万㎡，不是小数字)，还想推进、扩大。

国务院希望仅通过“第二套贷50%，利率为正常利率之1.1倍;房价上涨过快的城市第三套不贷”的做法，让炒房族资金链断掉，让无钱者不能炒房，来抑制房价上涨过快。这种做法，属于用计划经济的方法来管市场经济，属于很严厉的窗口指导。这样下去，对炒房族的杀伤力还是很大的，实际上是釜底抽薪地停止了房地产炒作市场中的、银行全力支持的信用交易、垫头交易行为。

笔者估计，这项差别化的房贷政策如果持续1年以上，大城市的房地产炒作风会最终冷却下来。因为据传，国家电网透露，对全国660个城市6个月的追踪，用电量为零的房间达6500多万间，如果情况确实，那么这些房子可住2.6亿人。那就是说，炒房、囤房者确实存在。(这则消息，有人否定过，但凤凰卫视昨天又报道了一遍。)

中国房地产要么涨，要么跌(1993年-1999年，曾在朱镕基调控下跌过6年)，不可能走平台。大城市房价如果一年不涨，以银行贷款炒房的人就会退出一批来。他们全部的希望在于“大涨”，涨后卖出，还贷盈利。不跌不涨，就得付巨额利息，他们就受不了。

但是，喀什市一个月从2000元/㎡涨到4000元/㎡给人很深启迪，即中小城市、县城房价由于调控力度弱，地方政府又决不会主动调控，那么房价在社会游资的参与下，还会涨。浙江某市，200套别墅(400万元一套)，三天抢光。这令人意识到，中国房地产市场出现了“东边不亮西边亮，黑了大城炒小城”的复杂局面。(总之，这次和朱镕基时不同，那时是大中小城市房价一起跌。)

发展商及老百姓慢慢看出了这次调控的端倪，建材、螺纹钢、铜止跌上涨了，上海发展商又开始拿地了，不过是在竞价中底价成交。(7月21日，拍卖上海闸北区一地块，仅2家开发商竞拍。上海中星集团和北方城投以底价15.7亿拿下该地块，楼板价仅为12002元/平米;该地块还附有苛刻条件，竞买人必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地，产权归区政府相关部门;中小套型普通商品房，即90平米及以下住房，须占总比例的20%。)

这与目前冷冷清清的上海楼市是相吻合的。

总之，中国房市，扑朔迷离;中国宏观调控方向、目标，扑朔迷离。又想打泡沫，又不敢打死;既不想成为当时房价狂热再狂热之迪拜，又不敢成为经济大萧条20年之日本。