神马文学网牛刀：部长说下季度房价全面下降管用吗？ - 牛刀的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 13:09:02
牛刀：部长说下季度房价全面下降管用吗？
在政府高官对本轮房价调控的正式表态中，国土部徐部长说的是最简洁明了，也只有他第一次公开表明房价全面下降的信息，此前，公众得到的信息，一直是遏制楼市投机行为，这是一种无关痛痒的话，市场对此已经麻木。所以，该买楼的还在买，买不起的还是买不起。连买都买不起，谈房价又有何益？
徐部长此次石破天惊，直接谈到了房价要下降的问题，市场对此反映强烈，当天深圳楼市成交量只有2套。大家一看，连部长都说要降房价了，那就不买这种高价房了，省的做这种冤大头。因为对政府决策层的信息分析得出，政府高官本身都有许多房子，降房价也是割他们的肉，岂有不心痛之理，所以，原来一直谈的是遏制楼市投机行为。遏制而已，炒楼的人少了，调控也就结束了。
其实，对政府来说，对楼市投机行为不是遏制的问题，是要坚决打击的问题。高官们对打击二字避口不谈只讲遏制，那么，老百姓就会问，这些官员自己都是炒楼的，自己怎么会打击自己呢？因此，对本轮调控实际上没抱什么希望，最大而无奈的希望是房价崩盘。
现在不一样了，国土部长亲口告诉公众，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。但是，通篇文章有一个问题，那就是没看见徐部长为什么讲房价会降？依据是什么？因为，这个问题不清楚，所以，徐部长讲话的第二天，楼市成交略有反弹，深圳成交了29套。
徐部长的态度无疑是坚决的。只是，实质上支撑徐部长观点的只是住宅用地的供应问题。徐部长说，去年是10万公顷，今年我们计划是18万公顷，增长的幅度很大。现在供地也碰到一些困难，主要是保障性住房计划、资金、项目，如果这个不落实，就供不出去。目前针对房地产企业土地的专项治理已经取得阶段性进展，他要求各地要坚持和完善招拍挂的试点，完善土地出让合同。
徐部长还说，房地产企业土地的专项治理调查碰到了一个很大的问题，很多闲置土地，至少有一半是由于政府原因造成的闲置。我们正在进一步的梳理，即使是政府原因，也应该采取相应的措施。
这就麻烦了。因为调控到现在，政府动用了很多资源，出台了很多政策，包括产业政策、财税政策和信贷政策，现在的问题：一是地方政府的细则到现在一个也没出台，地方政府不出台细则就表明不愿执行；二是涉及到降房价的两大根本问题，最后无疾而终，一是房产税，二是回收流动性。
这两个问题没解决谈降房价是根本不可能的，增加再多的住宅用地的供应都不行。因为中国房地产不是市场的供求关系问题，供求关系影响房价的因素很小，而是制度设计和民生保障的问题。试想，连中央政府现有的政策都不愿执行，地方政府还会真心降房价吗？显然不行。
不过，有一个政策是地方政府管不到的，那就是货币政策。也就是说，如果地方政府实在不执行，中央政府再出台货币政策，动用货币工具，加息和提高存款准备金率，来回收流动性，这样也能降房价，而且还可以倒逼地方政府归还银行贷款。只有到这一层面上，地方政府才会认真执行中央政策，将房价调控的措施落到实处。
能不能降房价，不取决于部长怎么说，而取决于怎么做。所以，下一季度能不能降房价还在于会不会启动开征房产税和动用货币政策。如果这两点都不行，降房价之说也不靠谱，中央政府就会再一次失去诚信，而房价也依然高位盘整，全国民众依然期待房价崩盘。