房地产批判_锵锵楼市

房地产批判

• 批判之一 地产边缘化前兆：大规模城市化行将结束
• 批判之二 房地产“一业独大” 致使产业升级艰辛调控两难
• 批判之三 炒房骨牌效应：谁绑架了中国银行业

       今年4月，中国社会科学院经济研究所发布的首部《宏观经济蓝皮书》指出，“中国将在2013年左右 （2011-2016年之间）结束高速城市化过程”。

         一手托起了地方财政，一手绑架了银行信贷，同时还牵涉到最为广泛的民生、公平正义和保障，房地产业，俨然已经成长为这个时代最为举足轻重、也最具争议的行业。然而，中国城市化进程，必然影响到房地产业，其一业独大的地位还能保持多久？ [详细]

        海尔、海信、雅戈尔、联想过去的10年里，这些制造业的行业龙头纷纷跻身于房地产。形形色色的资本涌入已经令房地产一业独大，不仅使地产调控愈来愈“两难”，更重要的是，以房地产拉动的经济增长模式已经不可持续，对大量金融资源、产业资本、社会资源的占用，已经影响到中国其他产业的升级——多位专家发出如此呼声。[详细]

       “没有比房地产来钱更轻松的路子了。”在飙涨的房价刺激下，做外贸、做实业的商人们纷纷变身炒房客。然而，房地产贷款占贷款余额的比例过高，银监会官员察觉到潜在风险十分突出。尚未经历过泡沫破灭教训的中国房地产投资者，恐怕要上一堂风险管理课。 “历史经验表明，房地产崩盘造成危机，主要是因为把银行拖进来。”汤敏说，国际货币基金组织做过一个研究，发现过去十年100多个危机，凡是涉及到银行信贷安全，那么影响就会漫长而深远。[详细]

        独立经济学家谢国忠表示，许多人相信中国城市化进程导致了房价的上涨。但事实上，房价上涨与城市化没有任何必然的联系，因为涌进城市的低收入者根本不会去买房，这些需求并不是真实的需求。在谢国忠看来，房价上涨的真正动力在于三点：第一，人们相信人民币一定会升值，并由此导致热钱涌入，流动性充裕；第二，人们愿意相信房价会一直上涨从而带来的投机效应；第三，地方政府出于地方利益与房地产捆绑在一起。[详细]

        即使凭工资暂时或很多年都买不起房子，中国人大多还是不愿意租房住，原因不难理解，没有人喜欢每年涨房租，更何况房东随时可以以卖房为由解约，在房价暴涨的几年间这种事屡见不鲜。在德国，因为有发达的租赁市场和完善的配套措施保障，德国约七成居民选择租房居住。[详细]

上海市律师协会民事法律委员会主任贾明军曾做过一项调查，婚后因为房产购置、归属问题上出现分歧而造成婚姻破裂的比例超过10%。“婚姻中谁来买房、房址对谁而言更方便、房产证上写谁的名字、离婚后按何比例分割、谁拿钱谁得房，种种问题，都是我们受理案件中司空见惯的问题。”贾明军说。[详细]

        巴菲特在2010年伯克希尔公司股东大会谈及中国的十个问题，其中谈到中国房地产时，巴菲特表示，每一个市场都有其周期性，市场总是有起有伏。不管中国的经济发展如何迅速，中国股市也一定会碰到低谷和高潮。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌，财富的增长应该是逐步积累的。 [详细]

        中国住房市场的问题比金融危机前的美国更为严重，因为中国的问题结合了潜在的泡沫与社会不满的风险。中国经济仍有过热迹象，并建议小幅提高利率和人民币汇率水平。他表示，最重要的是重启人民币汇率调整过程，无论幅度有多小。[详细]

        国务院法制办就此召开了第三次专家座谈会，共有21位专家学者和国务院法制办负责人参加座谈，就公共利益如何界定，补偿标准如何确定等六个焦点问题展开研讨。 [详细]

        政策对房地产市场资金的收缩前所未有。从土地款到销售回款都有严格限制：今年3月，国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严格规范土地出让底价。一旦从严征收土地增值税，可以预料，一半以上开发商会在三季度出现资金紧张局面。[详细]

         记者来到文博小区看到，小区内文慧阁、文渊阁东侧的景观水渠和水池部分已被拆掉，只剩下个“环形水带”的牌子还竖立在广场上。在广场北头和南头，草坪被铲掉后，新建起21个停车位。在小区西北拐角处，已建起三层临街的门面房尚未封顶，四个民工正在施工架子上贴瓷砖。[详细]

         中央政府的楼市新政出台后，房屋销售曲线急转直下，但至今绝大多数楼价却依然坚挺如故。由此，各种各样的说法应时而出。我认为大都离题较远。实际上，根据经济学原理解释房价刚性的原因并不复杂。这就是，房屋买卖双方特别是卖方在同政府进行理性预期的坚韧博弈。[详细]

房地产一业独大对经济体的伤害比比皆是，“过度资产化”更是会对实体经济产生强劲的分解作用。[详细]

重庆地票交易制度，将城乡建设用地增减挂钩，在确保一定的耕地面积的同时也农民可以从城市化进程中获益。[详细]

5月下旬，国土部发出下发通知，要求下属部门年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。[详细]

在经适房、廉租房的频频质疑声中，定位于解决“夹心层”住房问题的公租房被人们广泛重视起来。[详细]

《北京市物业管理办法》已经于2010年4月6日审议通过，并将从2010年10月1日起正式开始施行。[详细]

具有中国特色的拆迁，加速了中国城市化进程，但是拆迁造城的背后却是一部部抹不去的血泪史。[详细]

多数房产企业面临着股市调整、信贷紧缩、市场预期悲观等多重困境，房地产企业的生存能力将被再一次考验。[详细]

楼市新政出台后，新房和二手房成交量一路下滑，而租房却出奇火热，买不起房的群体开始遭遇了租不起的尴尬。[详细]

各种迹象表明，房价并未受到实质影响，于是征收房产税，寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。[详细]

物业税开征在即

物业税空转4年，有可能逐步成真，物业税将在京沪深渝等开征。[详细]

弹不虚发 国务院再掀楼市调控风暴

国务院再次重拳出击楼市，动真格了！[[详细]

国务院：二套房贷首付不低于50%

第二套住房贷款首付款不得低于50%。 [详细]

全民大讨论：化解中国楼市泡沫

化解楼市泡沫，需要你参与！[详细]

        经济观察报将针对房地产行业“一业独大”的现象以“房地产批判”为题组织系列报道。凤凰网房产将会对此次报道予以持续关注。

凤凰网房产频道 | 主编：吴伟 编辑：王金金

凤凰网原创专题，欢迎转载，但需注明出处。