平抑房租上涨的呐喊与建议 - Qzone日志
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/06/03 09:19:36
导致近来房租上涨迅猛因素之一,无外乎是在房地产组合拳的打压下,一、二手房地产市场买卖一下子萎缩了起来,使得买卖市场转向租赁市场,同时拉动了租金的攀升。但探讨其深层原因还有不少,要解决这些障碍不是市场调节能做到的,必须要有政府部门清醒的认识之后来加以改治的。
一直以来,在城市的各个住宅区里,都有各类形形色色的企业租赁居民楼来办公,这类企业往往是资产规模较小,也不需要形象的公司。小企业租赁居民楼成本极低,虽然销售型住宅市场与商业地产市场长期以来一直出现商住倒挂的局面,甲级写字楼还卖不过同类地段的普通商品房。但写字楼总体租金水平总体上要比住宅市场高。所以千千万万的小企业就蜗居在城市各个居民小区的住宅楼里办公,即节约了租金,同时也减少了各类成本开支,如住宅的物业管理费也远比写字楼便宜得多,水电煤收费也按照普通住宅来支付,这样对于这些小企业来说每月成本开支是节约了不少,但对大城市的普通居民却是带来祸害。一方面企业在住宅小区办公,对于小区的物业管理带来很大麻烦,牵涉到居民的安全隐患问题。更为重要的是大量企业蜗居在居民楼办公,抢占了民众居住的份额,越是市中心寸土寸金的地方,越是有企业来租赁,这也是造成市区的的房租不断高企原因之一。
一线大城市的管理层也心知肚明,企业在居民楼办公会给社会带来不少隐患,但从来没有下大力来整改与清理。笔者认为只要地方政府下大力加以整治,工商、街道、治安等部门联合执法,天下没有办不到的事情,这也是给与城市居民与外来打工白领办了事实、好事,能造福于老百姓。
把大量小企业从写字楼赶出去后,要让他们能够具备承受在写字楼里办公的能力。商业地产不仅买卖交易税收成本极高,上海最高达51%,全国各地普遍较高,但各有千秋。与此同时,写字楼与商铺等租赁税收也是极高,大多数写字楼是企业持有的,企业出租给租户,在上交5.5%的营业税之外,还要向税务部门缴纳12%房产税,两者相加要高达17.5%。这样高昂的税收等于在抢钱,羊毛出在羊身上,房东必然要把税务成本转嫁到租户身上。
所以强烈建议在降低商业地产买卖交易税收,使得投资者不再千军万马独木桥只投资住宅市场同时,降低商业地产的租赁税收,降低企业的租赁成本,这是才能使得公司在写字楼安然办公,城市住宅区不再出现公司办公的局面。