神马文学网游资“诡迹”：逆向前进豪赌人民币
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 06:28:27
文/张捷，金融地产投资家
去年底以来，国家做出两大战略举措，煤炭整合和房地产调控。坊间传言，煤炭整合挤出近3000亿元资金，而楼市调控也将挤出4000亿元资金，其中大部分是寻求暴利的游资在炒作。于是，有专家大胆推断，这7000亿元资金必然流向股市，推动股市大涨。
孰料，话音未落，截至5月18日，股市从3100多点直下2530点，沪深两市流出资金近2000亿元，蒸发市值超过3万亿元，这些资金又将流向何处去成为悬念。
这段时间以来，在游资的主战场，我们看到的似乎全是仓皇而逃的背影，鲜有新的战场，难道游资就这样偃旗息鼓，甘愿退出江湖。
逃离股市，逆市炒房媒体经常有这样的报道——“温州炒房团扫购某某楼盘”、“游资扎堆进入山西”，然后就有人接受采访，预言某楼盘的价格直线飙升，煤炭价格即将暴涨，结果果然如此！
但事实上，我们能听到的、看到的都并非真正的游资所有者，只不过是那些在前台推波助澜的操盘手罢了，真正提供资金的人往往隐身在幕后。在各类调控中，损失最大的也是那些在前台的操盘者，而后面的资金支持者是可以相对安全的。
我们的一个想当然的想法就是，这一轮房地产调控压缩出来了大量的炒房资金，他们很有可能会进入我们的股市和实业等领域，但实际上这样的想法是天真的，中国的调控只是压缩了普通老百姓投资房产的空间，也压缩了银行资金进入房地产的空间，以前是开发商贷款困难，所以期房便宜，让买房人贷款，这些房贷成为了开发商最主要的资金来源，这次调控压缩的就是房贷！这样的结果并没有压缩游资，游资是可以全款买房的，可能你会说房价在调控下有下降的预期，但是在这样的预期下游资购买房屋是要把这样的预期透支和转嫁给开发商的。
进一步讲，这样的调控使得开发商的资金异常紧张，造成民间融资利率的暴增，游资在房地产领域的作为是给开发商放高利贷，而这样的放贷还隐藏在买房里面以此确保资金的安全和高利贷的利益，因为我们的高利贷非法但是对于购房的消费者却是大力保护的。因此这次调控后，我们的游资不是撤离房市而是大举进入房地产，借着调控的资金缺口谋取更高的利息收入。
我们可能会说开发商可以廉价抛售房屋啊！但事实上，开发商如果取得了房产的销售证或者预售证，就已经取得了一道开发的免死牌了，更多的情况是开发商根本没有达到可以销售房屋的程度而资金不足，这个时候它是无法抛售房屋的，而为了生存只能任由游资宰割的，这样一来开发商被游资高利贷盘剥后成本压力巨大，等到获得了销售资格也不可能抛售房屋了，因为只有维持高价才有机会收回血本。每一次的调控都是高利贷游资赚钱的好机会。
我们还想当然地认为调控会让挤出来的资金进入股市，而股市这几天的暴跌实际上已经给你当头棒喝了——游资不是进入股市而是退出股市。股市的好转是要老百姓投资房地产的资金进入才有可能，但是调控已经把老百姓投资房地产的资金给套牢了。
为什么游资会退出股市呢？我们知道一个规律就是股市的价格与利率的高低是负相关的，利率越高则股票的价格越低，而这个影响股市的利率不仅仅是我们央行的利率，也包括民间游资高利贷的利率！
股市的庄家和私募不是游资而是游资的客户，他们是向游资融资的人群，市场上他们炒股的融资成本在月息3%~5%，而且是按月计算复利滚息的驴打滚。游资大举进入房地产，导致这些庄家和私募的资金成本剧增，不得不退出操盘，因此股市大跌和弱势就是不可避免的。更进一步的是我们融资融券的开展，通过融资融券取得资金的成本远远低于向游资的融资，也使得游资退出股市，因此庄家和私募会抛出股票归还游资的高利贷，等股市需要的时候可以通过融资融券业务取得低成本的资金，那样原来的满仓现在就可以不满仓了，庄家和私募所需要的现金储备就不必要了，因此实际上游资在本轮调控的走向，与我们的想法是相反的。