楼市步入深度调整 新一轮降价潮来袭-搜狐财经
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楼市步入深度调整 新一轮降价潮来袭
来源:中国证券报 作者:林喆 2010年06月23日07:466月20日上午,燕郊新盘天洋城三期开盘,售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4月,天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米,与此相比,该项目售价已“明降”30%。
“这应该是国十条新政之后,北京
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市及周边降价幅度最大的楼盘。”资深地产人士蔡鸿岩指出。6月以来,北京不少楼盘步入降价行列,打折促销力度逐渐加大。“如果付全款,通州、望京等区域内的在售项目基本可以打到9折,部分项目的折扣甚至低于85折。”业内人士预计,下半年,地产调控仍将从紧,随着新房销售率的持续低迷,降价潮将逐步蔓延。
调价补量
北京通州区新盘金隅·花石匠将于近期开盘,预计销售价格为16000-18000元/平方米,开盘当天认购1万元可抵10万元。“现在的价格基本接近去年底的水平,我们可以接受了。”项目售楼处内看房的徐女士对中国证券报记者表示。花石匠离城铁起始站约1公里,该区域新房价格曾涨至22000-24000元/平方米。
在尝到“零成交”的苦涩后,房地产商开始调“价”补“量”。“以今年4月份的价格水平定价,房子必然卖不动。下调10%-20%后,刚性需求才会逐步进场。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
地处西四环外的远洋沁山水·上品于6月18日开盘,销售均价26000元/平方米;与周边同品质二手房售价相比,该项目均价低1000-2000元/平方米。开盘5天以来,销售平稳,截至6月22日,沁山水·上品393套预售房源中,仅剩余62套“可售”,另外331套均已“预
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