神马文学网再议开征房产税降房价的逻辑混乱-梨花-搜狐博客
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再议开征房产税降房价的逻辑混乱 
标签： 房产税 房地产 宏观调控 2010-06-17 15:15 再议开征房产税降房价的逻辑混乱
古时曹操率兵征讨张绣，行至半道，天气炎热，三军皆渴，随时有哗变的危险。为了激励士气摆脱困境，曹操说：“前有大梅林，绕子，甘酸可以解渴。”据说结果“士卒闻之，口皆出水，乘此得及前源。”这就是望梅止渴的故事。今天在高房价的重压之下，老百姓“三军皆渴”，...。为了转移高房价引发的天怒人怨，管理层终于出手调控房价。从房贷政策调整到住房保障体系建设，在一连串貌似疾风暴雨的重拳出击之后，房价三个月来岿然屹立不倒，给那些一直鼓吹已经“精准打击”高房价的马屁媒体和马屁专家们精准打击，弄得灰头土脸抬不起头，于是便打起了房产税的馊主意。
其实那些所谓房的地产调控政策压根儿算不上什么精准打击，最多只是望梅止渴罢了。高房价的根源在于地方政府对土地财政的高度依赖以及对土地的绝对垄断。垄断制造了供需失衡，并且通过供需失衡谋取暴利。没有对症下药的调控政策，怎么可能“精准打击”高房价？即便是在一连串重拳出手打击需求（或者炒作）之后，房价可能出现间歇性下跌，但是那些被压抑住了的需求一旦集中迸发，房价一定会迎来新一轮波澜壮阔的上涨，并且是报复性的汹涌上涨，这才是最可怕的状况。
开征房产税（其实就是物业税的马甲）仍旧属于打压需求的范畴，并没有增加商品房的实际供应量。对于每年0.8％左右的房产税额，相比较于高达8％或者80％以上的炒房利润，它怎么可能阻挡住炒房客的步伐？在房价上涨预期仍旧存在的条件下，房产税一旦开征，市场受到冲击，商品房价格出现短暂下挫，一定会引来大批抄底大军进场扫货。并且，在房价长期上涨预期的支撑下，0.8％的房产税在市场好转之后一定会被转嫁到买家头上。到时候卖家只需要报出一个实收价格，买家还得屁颠屁颠地跑到税务机关去补齐房产税，凭空挨上一刀不说，还增添了许多麻烦事。
当前的有钱人太有钱而穷人却太穷。说句不好听的话，假使今天的房价能够下跌60％，那也依旧有60％以上的人买不起房子。而调控政策短暂性地打压房价，没有从根本上解决房价问题，只能是帮助那些有钱人趁机抄底，获得更多廉价资源，从而使得贫富两极分化更加严重。房产税能够起到的正是这个很不幸的效果。据说今天在珠三角已经有不少炒房客拎着口袋等着天上掉馅饼的幸福时刻来临。
望梅止渴只能起到短暂的功效。当年曹操成功使用望梅止渴得以摆脱困境，根本原因还在于“乘此得及前源”，最终找到水源，解决了三军口渴的问题。今天我们看到管理层不断地抛出望梅止渴式的调控政策，一次又一次地告诉大家有又酸又甜的梅子，然而却不认真地去寻找水源，或者说是不愿意去寻找水源，怎么可能摆脱高房价的困境？怎么可能缓解老百姓买不起房子的怨气？
解放初期上海的大米棉花和煤炭被爆炒，政府通过增加供应的方式成功化解困局；不久前大蒜和绿豆同样被人为爆炒，政府也不是通过增加税收的方式让大蒜和绿豆的价格趋于理性。从正常逻辑的角度来看，任何增加税赋成本的方式都只能是加剧商品价格上涨，与促使商品价格下降背道而驰。为什么今天会有那么多逻辑混乱的人认为开征房产税可以让商品房价格下跌？
还有人说开征房产税的目的并不是为了降房价，而是为了调节收入分配，缓解贫富差距扩大的步伐。这其实也是一种逻辑混乱的表现。如果仅仅是为了调节收入分配，缓解贫富差距扩大，那么房产税率就应该定在80％而不是区区0.8％，否则怎么可能撼动0.5的基尼系数？再说了，跟设计“圆满”的个人所得税一样，假如房产税成功开征，板子一定是打在老实人身上，而不可能打在那些“成功人士”身上。真想打“成功人士”的板子，他们就有能力让房产税流产，就那么简单。
GDP以8％以上的幅度上涨同时，财政收入以30％以上的幅度上涨，实在可喜可贺。房产税的开征一箭双雕，除了有望梅止渴的神奇功效之外，还可以大幅增加财政收入以满足公仆们更加肆意的挥霍。有着深厚民意基础的房产税开征已经不存在悬念，房产税开征之后房价会出现短暂性下跌这也不存在悬念，只是房价短暂性下跌之后一定会重新掀起新的一轮上涨狂潮更是不存在任何悬念。望梅止渴的套路玩多了，小心玩出一个饮鸩止渴来，那就不容易收场了，呵呵。