关于对房价认识的巨大误区,所有老百姓都被骗了。

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/06/03 08:19:17
关于对房价认识的巨大误区,所有老百姓都被骗了。

 

关于对房价认识的巨大误区,所有老百姓都被骗了。 [ 文柳 ]
关于对未来中国房价的走势,大家经常能听到专家学者、房地产商人讲的并且已经习以为常、深入人心的一句话就是:由于中国土地资源的稀缺以及中国城市化进程的逐步深入,未来的房价还要不断上涨。
  
     这句话成了推动房价上涨的万能武器,成了杀手锏,只要把这句话亮出来,万敌莫挡。可是又有谁认真的分析过这句话,有谁知道这其中混淆理论概念、掩盖现实问题的巨大阴谋呢?
  
     我来为大家揭示这一惊天谎言。
  
     以上观点基于一个基本的市场经济理论:供需关系理论,即供大于求,商品价格就要上涨;供小于求,商品价格就要下跌。这里的供指的就是住房商品,求指的就是老百姓的购房需求。
  
     表面上看似乎天衣无缝,无可辩驳。但是它忽略了一个最最重要的前提,那就是构成供需关系的双方必须是有效供给和有效需求,所谓有效供给就是能够提供给老百姓并满足住家要求的房子,所谓有效需要指的就是切实有住家需要并且有能力支付购买的需求。只有是有效供给和有效需求之间,才有双方成交的可能性,才能够适应于供求关系理论。如果供方不能提供需方需要的商品,它就应该排除在供方之外,如果需方不需要供方的商品或者没有能力支付供方的商品,它也应该排除在需方之外。
  
     现在回到房地产市场,假设供方能够提供10套房子,而一共有12个人有住房需要,表明上看是供不应求。但是由于当前高到离谱的房价真正能支付的起只有4人,其余8人皆无力支付,这样的话真正的有效供给是10套,有效需求则是4人,其实质是供大于求。能够讨价还价的只是能够提供10套房子的供应者和4个人之间的事,与其他8个人没有关系,因为那8个人没能力支付,排除成交的可能了。
  
     按照中国这样的房价上涨理论及趋势、中国百姓的收入增长速度,中国的房价收入比、中国的基尼系数,中国房地产的有效供给和有效需求之间只会是供越来越大于求,而不是供小于求。所以“由于中国土地资源的稀缺以及中国城市化进程的逐步深入,未来的房价还要不断上涨”这句话在理论上就是个巨大的错误,或许中国房价还真的会上涨,但绝不会是因为供求关系而上涨,也就是这句话以一个错误的冠冕堂皇的理由做幌子,达到控制房价不跌只涨的目的。
  
     到了这里,大家自然会问:为什么有效供给大于有效需求,按理来说房价应该下跌啊,那房价为什么还不下跌而是上涨呢?
  
    由于开发商不愿下跌、银行不愿下跌、政府不愿下跌、自然就可以操纵房价让它不按照市场经济的有效供需关系理论进行调整。开发商及有关方面具体控制房价不跌而涨的措施有三条:
  
     1、开发商压缩有效供给,既然供大于求,那么我就压供给,我拿了地不开发,让他闲置着,我捂盘惜售、我发布虚假信息等等一系列手段。
  
     2、增加投资需求,由于制造了这样一种房价必涨的理论,大量的投资、投机资金投入到商品房市场,所以经常能看到很多人买房像买白菜一样,上百套上百套的买,但那些不是真正需要住的人,真正要住的人买不起。
  
     3、脱离供需规律。由于中国房地产信贷的特点,开发商其实并不关心房子卖出去多少,只要房价上涨,他就永赚不赔,他通过房地产的市场价作抵押向银行贷款,不断地套取银行资金,而通过假按揭和内部认购也可以把房子消化掉,至于剩下一堆烂帐的问题,那是银行的事情。
  
     由于第2和第3点,中国的房地产存在大量的空置率,按照专家的观点,城市化,供不应求,哪来的空置率?


       关于对未来中国房价的走势,大家经常能听到专家学者、房地产商人讲的并且已经习以为常、深入人心的一句话就是:由于中国土地资源的稀缺以及中国城市化进程的逐步深入,未来的房价还要不断上涨。
  
     这句话成了推动房价上涨的万能武器,成了杀手锏,只要把这句话亮出来,万敌莫挡。可是又有谁认真的分析过这句话,有谁知道这其中混淆理论概念、掩盖现实问题的巨大阴谋呢?
  
     我来为大家揭示这一惊天谎言。
  
     以上观点基于一个基本的市场经济理论:供需关系理论,即供大于求,商品价格就要上涨;供小于求,商品价格就要下跌。这里的供指的就是住房商品,求指的就是老百姓的购房需求。
  
     表面上看似乎天衣无缝,无可辩驳。但是它忽略了一个最最重要的前提,那就是构成供需关系的双方必须是有效供给和有效需求,所谓有效供给就是能够提供给老百姓并满足住家要求的房子,所谓有效需要指的就是切实有住家需要并且有能力支付购买的需求。只有是有效供给和有效需求之间,才有双方成交的可能性,才能够适应于供求关系理论。如果供方不能提供需方需要的商品,它就应该排除在供方之外,如果需方不需要供方的商品或者没有能力支付供方的商品,它也应该排除在需方之外。
  
     现在回到房地产市场,假设供方能够提供10套房子,而一共有12个人有住房需要,表明上看是供不应求。但是由于当前高到离谱的房价真正能支付的起只有4人,其余8人皆无力支付,这样的话真正的有效供给是10套,有效需求则是4人,其实质是供大于求。能够讨价还价的只是能够提供10套房子的供应者和4个人之间的事,与其他8个人没有关系,因为那8个人没能力支付,排除成交的可能了。
  
     按照中国这样的房价上涨理论及趋势、中国百姓的收入增长速度,中国的房价收入比、中国的基尼系数,中国房地产的有效供给和有效需求之间只会是供越来越大于求,而不是供小于求。所以“由于中国土地资源的稀缺以及中国城市化进程的逐步深入,未来的房价还要不断上涨”这句话在理论上就是个巨大的错误,或许中国房价还真的会上涨,但绝不会是因为供求关系而上涨,也就是这句话以一个错误的冠冕堂皇的理由做幌子,达到控制房价不跌只涨的目的。
  
     到了这里,大家自然会问:为什么有效供给大于有效需求,按理来说房价应该下跌啊,那房价为什么还不下跌而是上涨呢?
  
    由于开发商不愿下跌、银行不愿下跌、政府不愿下跌、自然就可以操纵房价让它不按照市场经济的有效供需关系理论进行调整。开发商及有关方面具体控制房价不跌而涨的措施有三条:
  
     1、开发商压缩有效供给,既然供大于求,那么我就压供给,我拿了地不开发,让他闲置着,我捂盘惜售、我发布虚假信息等等一系列手段。
  
     2、增加投资需求,由于制造了这样一种房价必涨的理论,大量的投资、投机资金投入到商品房市场,所以经常能看到很多人买房像买白菜一样,上百套上百套的买,但那些不是真正需要住的人,真正要住的人买不起。
  
     3、脱离供需规律。由于中国房地产信贷的特点,开发商其实并不关心房子卖出去多少,只要房价上涨,他就永赚不赔,他通过房地产的市场价作抵押向银行贷款,不断地套取银行资金,而通过假按揭和内部认购也可以把房子消化掉,至于剩下一堆烂帐的问题,那是银行的事情。
  
     由于第2和第3点,中国的房地产存在大量的空置率,按照专家的观点,城市化,供不应求,哪来的空置率?

看涨还是看跌中国?!物价上涨背后的阴谋:热钱全面撤出中国的前奏 [ 大杂烩 ]
最近几个月的,大量游资加上各路大型资本,热钱,一起涌入小宗农产品交易市场,配合舆论大肆热炒大蒜,绿豆,辣椒,猪肉,食用油,及各种蔬菜等农产品的价格。这些物价上涨确实可以算作通过膨胀的后续产物,但是有一点,大家需要了解的一点的就是 金融里的现象都是互通的,在这边风生水起背后往往藏着另一波巨浪。

  请大家做好思想准备,因为现在农产品的炒作,正是中国经济彻底停滞的前奏!这一波通货膨胀带来的物价上涨后面,伴随的就是中国经济的长期萧条,所谓的滞涨,这一点,中国逃都逃不掉。

  中国未来一两年的滞涨危机,有中国经济深层次的原因,但是,热钱的全线撤走对危机的到来确实有推波助澜之势。

  早有预料的大型资本们早已开始了撤资中国的这步棋。为什么有这样的结论,请听我细细道来。

  声东,往往才能击西,只看现在农产品价格上涨这一面,你会发现P民们的生活是无比艰辛,你为此苦恼,但是接下来我要提到跟农产品价格上涨同时发生的两件事情,你会发现,跟紧随这些事情之后的危机相比,现在P民的生活还算是比较幸福的

  第一、中国政府,各城市的负债,不良贷款,超过十万亿

  第二、国内商业银行外币贷款从09年开始到现在一直保持两位数的增长。

  先看负债。

  来看看中国的巨型债务——2009年以来中国地方政府变本加厉地积累债务,这些债务,不仅可能数量巨大,根据各种估算,地方政府总的负债在几万亿到十万多亿,而且最大的问题是这些债务极不透明。这些不透明的债务,可能占到GDP的多至20%~30%;加上那些公开的中央政府的债务,又是20%;再加上计在资产管理公司头上的几大国有银行改制的成本,又是10%;再算上中国养老体系空账运行的资金缺口,随随便便可能又是30%的隐性债务。把这些明的暗的债务算在一起,中国地方政府的债务就可以达到GDP的80%甚至更多。

  最后一旦债务到期,各地政府还不上钱,高盛等华尔街投行再到国际市场上一忽悠,把债务变卖了又变卖,到时候银行破产,所有损失P民承担,物价长期维持高位,彻彻底底的让中国真的爆发债务危机,中国经济也迎来新篇章,巨型泡沫破灭后几十年的经济停滞。

  有人看了这些债务会替政府开脱,他们会说:“你看中国在上世纪90年代中期经历的债务危机,毫无效率的国企成为财政的巨大包袱,更欠下了巨额的债务,当时几乎让中国的银行体系和整个经济濒临绝境,最后中国任然通过各种办法化解了那次债务危机。”

  所以这些人下结论,面对这次国内的债务危机,中央仍然有回天之力,仍然可以有办法解决。但是,这些人,你们需要了解,现在的地方债务跟上世纪国企欠下的债务性质完全不一样。

  上次危机主要是由于建国后利用机制的漏洞,国企盲目贷款,投资非盈利性公共设施和支付各种社会摊支,比如建立职工医院、职工疗养院、厂办小学,加之那时国企本身就没有效率,这到最后必然结果就是还不上钱,最后破产再带来一系列问题,而且当时融资渠道方面,主要是通过国有银行等,花的是国家的钱,欠的国家的帐,就像欠自己父母的钱,还不上也什么都好说……

  而现在地方,各企业欠的债务,是为了相应什么保八保几,什么振兴经济拉动内需的号召,大肆的新建基础设施,开发房地产,全为GDP里面的基建占比贡献几个小数点,,这些债务里面,不仅有各地方政府各企业通过各种融资平台借来的钱,还有从各类外资商业银行里面贷来的债务,这些债务最后通过一层一层的变卖,最后卖到了高盛高华、摩根士丹利、瑞银集团、德意志银行这些外资金融机构手上,债权在他们手上是什么意思?——一句话,就是他们能想怎么搞你,就能怎么搞你,这是华尔街祖传的本事,金融诈骗,从来没有失败过。。

  为什么华尔街要搞中国,要让中国债务破产?

  美国有他的国际战略,金融和战争是美国的两把巨剑,代表美国金融实力的华尔街,不仅创造着国家财富,还配合着美国战略,掠夺别国的财富,发别国的国难财。很多华尔街投行在中国进行业务,看似是很平常的经济活动,其背后则深深隐藏着美国的战略布局。

  大家看看十年前高盛解决希腊债务问题上做的手脚,看看华尔街在投资炒作迪拜时埋下的伏笔,遏制中国,扶持印度,这是是美国基本的对付中国的战略中的其中一条。

  再者,华尔街投行在本世纪初埋在中国的债务核弹,已经到了不得不爆的境地,因为泡沫已经太大。

  那些先知先觉的资本,在中国境内活动国际的大资本包括从美国华尔街流入中国的热钱已经提前嗅到了中国债务破产前的痕迹,所以他们从09年开始就已经谋划并且实施把几年前流进中国的热钱连同其赚的钱一起撤出中国,这些正待转移的国际大资本的数量有多大?前面的文章我已经计算过,2/3倍国家公布的国民储蓄!

  给你们看看国际大行资本撤出中国留下的痕迹。

  自2009年来外汇贷款出现爆炸式增长,截至2010年4月底,银行业外汇存贷比已高达202%。2009年金融机构全年新增外汇贷款1362亿美元,年末余额达到3799亿美元,同比增长56%,远高于同期人民币贷款的增速;今年前三个月增势不减,新增外汇贷款分别为94亿美元、97亿美元和101亿美元,一季度末外币贷存比为191.52%。众多商业银行,现在的境况是,美元奇缺,无美元可贷。

  这是什么意思?很多人认为大户贷款美元,是因为美元还款利率低,他们可以凭借人名币升值预期+低利率进行套利操作?或者用贷来的钱用来在中国或者哪个国家投资做生意?错错错!首先早就说过了,人名币还想升值?不贬值就不错了,还敢赌人民币升值?另外做实体生意赚的了几个钱?现在中国面临经济停滞的危险,欧洲爆出债务危机,世界经济格局前景难料,四处危机四伏,去哪里投资?去哪里做生意?现在还投资,不是找死吗!以前的文章里已经说了,美国人过去几年在中国已经赚够了钱,至少20万亿,现在是要想办法撤出!

  仅2009年全年中国大陆新增本外币贷款14万亿,另一个最新数据,今年4月份新增本外币贷款78.13亿元,,09年的14万亿,这是什么概念,热钱在中国才赚了20万亿,现在就已经拿走了一大半!

  这些数据无一不表明,几年前在大陆炒作的大型国际资本,正在以惊人的速度实施撤出中国的计划,而且这个计划, 09年已经开始,并有进入高潮之势,现在,任然在继续。

  过去两年,这些大型资本不断的用人民币换美元,造成现在大陆的商业银行美元奇缺,中国的各路商业银行已经无美元可换,即使纷纷向境外拆借,但是仍然满足不了换美元的需求,现在对于想撤出中国的热钱来说,已经是最后的关头,中国的债务炸弹随时可能爆炸,但是现在问题就摆在面前,中国的商业银行已经没美元给你换,剩下的热钱资本换不了美元,撤不出去!

  华尔街算计的有多深?他们不会让剩下的钱煮死在中国,热钱图的就是一毛不拔,中国泡沫破灭后的影响能达到最大化,他们的利润就能达到最大化,既然我撤不出去,那我就继续在你中国制造泡沫,再借着你通货膨胀的东风,炒作你的农产品,一边炒作,一边暗地里大量通过商业银行和地下钱庄换美元了,换的不够的话,还向银行贷款美元,一分不剩的把在中国赚到的人民币全部换成美元,挖空万亿外汇储备,然后通过境外投资等一些列方法把资本撤出中国,回流美国, 这一来二去,留给中国的只会是前几年印的数不清的人民币钞票,为中国的通货膨胀添盐加柴。

  现在热炒农产品,目的是一边继续吹大泡沫,继续榨干中国百姓的钱,另一边给中国的商业银行“时间”去境外拆借美元,去凑美元,等银行有了美元,大资本手里的人民币该换的换,不够的就贷款,到时候他们手上全换成的美元,最后撤出一举撤出中国(别忘了07年热钱撤出股市发生的事情)。

  热钱们完成撤出战略的那一刻,才是中国中国真正危机来临的时刻,那一刻,中国资产泡沫破灭的杀伤力将以指数级别计算,那一刻美国将全面绞杀中国,让中国经济陷入长期的萧条!

  而这些,才是中国未来最可怕的梦魇。

看涨还是看跌中国?!物价上涨背后的阴谋:热钱全面撤出中国的前奏 [ 大杂烩 ]
最近几个月的,大量游资加上各路大型资本,热钱,一起涌入小宗农产品交易市场,配合舆论大肆热炒大蒜,绿豆,辣椒,猪肉,食用油,及各种蔬菜等农产品的价格。这些物价上涨确实可以算作通过膨胀的后续产物,但是有一点,大家需要了解的一点的就是 金融里的现象都是互通的,在这边风生水起背后往往藏着另一波巨浪。

  请大家做好思想准备,因为现在农产品的炒作,正是中国经济彻底停滞的前奏!这一波通货膨胀带来的物价上涨后面,伴随的就是中国经济的长期萧条,所谓的滞涨,这一点,中国逃都逃不掉。

  中国未来一两年的滞涨危机,有中国经济深层次的原因,但是,热钱的全线撤走对危机的到来确实有推波助澜之势。

  早有预料的大型资本们早已开始了撤资中国的这步棋。为什么有这样的结论,请听我细细道来。

  声东,往往才能击西,只看现在农产品价格上涨这一面,你会发现P民们的生活是无比艰辛,你为此苦恼,但是接下来我要提到跟农产品价格上涨同时发生的两件事情,你会发现,跟紧随这些事情之后的危机相比,现在P民的生活还算是比较幸福的

  第一、中国政府,各城市的负债,不良贷款,超过十万亿

  第二、国内商业银行外币贷款从09年开始到现在一直保持两位数的增长。

  先看负债。

  来看看中国的巨型债务——2009年以来中国地方政府变本加厉地积累债务,这些债务,不仅可能数量巨大,根据各种估算,地方政府总的负债在几万亿到十万多亿,而且最大的问题是这些债务极不透明。这些不透明的债务,可能占到GDP的多至20%~30%;加上那些公开的中央政府的债务,又是20%;再加上计在资产管理公司头上的几大国有银行改制的成本,又是10%;再算上中国养老体系空账运行的资金缺口,随随便便可能又是30%的隐性债务。把这些明的暗的债务算在一起,中国地方政府的债务就可以达到GDP的80%甚至更多。

  最后一旦债务到期,各地政府还不上钱,高盛等华尔街投行再到国际市场上一忽悠,把债务变卖了又变卖,到时候银行破产,所有损失P民承担,物价长期维持高位,彻彻底底的让中国真的爆发债务危机,中国经济也迎来新篇章,巨型泡沫破灭后几十年的经济停滞。

  有人看了这些债务会替政府开脱,他们会说:“你看中国在上世纪90年代中期经历的债务危机,毫无效率的国企成为财政的巨大包袱,更欠下了巨额的债务,当时几乎让中国的银行体系和整个经济濒临绝境,最后中国任然通过各种办法化解了那次债务危机。”

  所以这些人下结论,面对这次国内的债务危机,中央仍然有回天之力,仍然可以有办法解决。但是,这些人,你们需要了解,现在的地方债务跟上世纪国企欠下的债务性质完全不一样。

  上次危机主要是由于建国后利用机制的漏洞,国企盲目贷款,投资非盈利性公共设施和支付各种社会摊支,比如建立职工医院、职工疗养院、厂办小学,加之那时国企本身就没有效率,这到最后必然结果就是还不上钱,最后破产再带来一系列问题,而且当时融资渠道方面,主要是通过国有银行等,花的是国家的钱,欠的国家的帐,就像欠自己父母的钱,还不上也什么都好说……

  而现在地方,各企业欠的债务,是为了相应什么保八保几,什么振兴经济拉动内需的号召,大肆的新建基础设施,开发房地产,全为GDP里面的基建占比贡献几个小数点,,这些债务里面,不仅有各地方政府各企业通过各种融资平台借来的钱,还有从各类外资商业银行里面贷来的债务,这些债务最后通过一层一层的变卖,最后卖到了高盛高华、摩根士丹利、瑞银集团、德意志银行这些外资金融机构手上,债权在他们手上是什么意思?——一句话,就是他们能想怎么搞你,就能怎么搞你,这是华尔街祖传的本事,金融诈骗,从来没有失败过。。

  为什么华尔街要搞中国,要让中国债务破产?

  美国有他的国际战略,金融和战争是美国的两把巨剑,代表美国金融实力的华尔街,不仅创造着国家财富,还配合着美国战略,掠夺别国的财富,发别国的国难财。很多华尔街投行在中国进行业务,看似是很平常的经济活动,其背后则深深隐藏着美国的战略布局。

  大家看看十年前高盛解决希腊债务问题上做的手脚,看看华尔街在投资炒作迪拜时埋下的伏笔,遏制中国,扶持印度,这是是美国基本的对付中国的战略中的其中一条。

  再者,华尔街投行在本世纪初埋在中国的债务核弹,已经到了不得不爆的境地,因为泡沫已经太大。

  那些先知先觉的资本,在中国境内活动国际的大资本包括从美国华尔街流入中国的热钱已经提前嗅到了中国债务破产前的痕迹,所以他们从09年开始就已经谋划并且实施把几年前流进中国的热钱连同其赚的钱一起撤出中国,这些正待转移的国际大资本的数量有多大?前面的文章我已经计算过,2/3倍国家公布的国民储蓄!

  给你们看看国际大行资本撤出中国留下的痕迹。

  自2009年来外汇贷款出现爆炸式增长,截至2010年4月底,银行业外汇存贷比已高达202%。2009年金融机构全年新增外汇贷款1362亿美元,年末余额达到3799亿美元,同比增长56%,远高于同期人民币贷款的增速;今年前三个月增势不减,新增外汇贷款分别为94亿美元、97亿美元和101亿美元,一季度末外币贷存比为191.52%。众多商业银行,现在的境况是,美元奇缺,无美元可贷。

  这是什么意思?很多人认为大户贷款美元,是因为美元还款利率低,他们可以凭借人名币升值预期+低利率进行套利操作?或者用贷来的钱用来在中国或者哪个国家投资做生意?错错错!首先早就说过了,人名币还想升值?不贬值就不错了,还敢赌人民币升值?另外做实体生意赚的了几个钱?现在中国面临经济停滞的危险,欧洲爆出债务危机,世界经济格局前景难料,四处危机四伏,去哪里投资?去哪里做生意?现在还投资,不是找死吗!以前的文章里已经说了,美国人过去几年在中国已经赚够了钱,至少20万亿,现在是要想办法撤出!

  仅2009年全年中国大陆新增本外币贷款14万亿,另一个最新数据,今年4月份新增本外币贷款78.13亿元,,09年的14万亿,这是什么概念,热钱在中国才赚了20万亿,现在就已经拿走了一大半!

  这些数据无一不表明,几年前在大陆炒作的大型国际资本,正在以惊人的速度实施撤出中国的计划,而且这个计划, 09年已经开始,并有进入高潮之势,现在,任然在继续。

  过去两年,这些大型资本不断的用人民币换美元,造成现在大陆的商业银行美元奇缺,中国的各路商业银行已经无美元可换,即使纷纷向境外拆借,但是仍然满足不了换美元的需求,现在对于想撤出中国的热钱来说,已经是最后的关头,中国的债务炸弹随时可能爆炸,但是现在问题就摆在面前,中国的商业银行已经没美元给你换,剩下的热钱资本换不了美元,撤不出去!

  华尔街算计的有多深?他们不会让剩下的钱煮死在中国,热钱图的就是一毛不拔,中国泡沫破灭后的影响能达到最大化,他们的利润就能达到最大化,既然我撤不出去,那我就继续在你中国制造泡沫,再借着你通货膨胀的东风,炒作你的农产品,一边炒作,一边暗地里大量通过商业银行和地下钱庄换美元了,换的不够的话,还向银行贷款美元,一分不剩的把在中国赚到的人民币全部换成美元,挖空万亿外汇储备,然后通过境外投资等一些列方法把资本撤出中国,回流美国, 这一来二去,留给中国的只会是前几年印的数不清的人民币钞票,为中国的通货膨胀添盐加柴。

  现在热炒农产品,目的是一边继续吹大泡沫,继续榨干中国百姓的钱,另一边给中国的商业银行“时间”去境外拆借美元,去凑美元,等银行有了美元,大资本手里的人民币该换的换,不够的就贷款,到时候他们手上全换成的美元,最后撤出一举撤出中国(别忘了07年热钱撤出股市发生的事情)。

  热钱们完成撤出战略的那一刻,才是中国中国真正危机来临的时刻,那一刻,中国资产泡沫破灭的杀伤力将以指数级别计算,那一刻美国将全面绞杀中国,让中国经济陷入长期的萧条!

  而这些,才是中国未来最可怕的梦魇。