神马文学网董文忠：建筑不来虚的 品质是楼盘生存的关键
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董文忠：建筑不来虚的 品质是楼盘生存的关键
——专访武汉善昌地产总经理董文忠
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009-06-19 09:16:00 来源：武汉搜房网 [提要]无论楼市的供求关系出现什么样的变化，建筑品质始终是开发商建房和老百姓购房最关注的焦点之一。曾有业内人士认为，建筑品质决定着楼盘的生存和地位，在此次搜房网对武汉善昌地产总经理董文忠的专访中，董总言谈间也表达了类似的观点无论楼市的供求关系出现什么样的变化，建筑品质始终是开发商建房和老百姓购房最关注的焦点之一。曾有业内人士认为，建筑品质决定着楼盘的生存和地位，在此次搜房网对武汉善昌地产总经理董文忠的专访中，董总言谈间也表达了类似的观点，董总建筑专业出身，在采访时经常将建筑品质一词挂在嘴边，他认为在做项目时，应始终坚持将建筑品质放在第一位。
2005年，善昌地产曾在光谷成功开发了联合国际这个纯写字楼项目，由于项目在前期经过多番考察，专业设计公司精心设计，包括材料的选择，公司将项目定位得非常高档、专业，虽然项目入市较晚，但在后期的销售中，在价格同比较高的情况下，业绩却相当不错，吸引了很多大型企业入驻。董总说：“取得这样的业绩只因为大家看中产品的建筑品质。”
慧眼识“地” 相亲积玉桥
为什么会独具慧眼，看中积玉桥这块地呢？董总解释道，他是武昌本地人，对积玉桥片区旧城区改造的情况比较了解，政府部门也希望将积玉桥片区打造成为高端滨江社区，因此在了解情况和政策支持的情形下，公司对旧城区改造非常有信心，也认为对旧城改造要尽到一定得责任。
此外，董总也介绍到公司在欧林湾项目上将会有一个转型，因为不适合在这片高档住宅区域做公建，所以欧林湾项目将转型到住宅，并且会以公建的品质来定位住宅。至于项目定位的购买人群，董总认为这个项目靠近中心城区，与之匹配的应该是舒适住宅，因此定位购房人群主要是社会精英和成功人士。
从前期整个片区分布定格的情况看，欧林湾项目12层以上也属于一线临江。对整个积玉桥片区来说，住宅有余，商业不足，万达商业中心的打造，带动了整个商业，弥补了整个积玉桥片区的商业不足，成为真正的商业住宅区，对在欧林湾置业的业主也是一种生活提升。
公建品质 建筑不来虚的
董总介绍，由于之前是做工建项目，所以基本上住宅项目也将按照工建品质来打造。项目整个体量小，如何能在积玉桥这个大盘云集的片区脱颖而出呢？董总说：“做到全面精致是我们的方向。”他进一步解释，从石材用料、外立面采用的面砖，包括电梯和采暖，都是用得非常好的材料，以及公建型的景观效果，目的是希望能给业主酒店般的享受，品质上的提升。
在户型上面积以85-100平米为主，占60%，这种户型非常符合当前购房者的刚性需求。而其他的140平、170平、180平为景观房，主要针对改善型住房需求的购房者。
以前，很多人的生活理念是认为中心办公、郊区住。而欧林湾项目的目标就是希望客户能在中心城区生活的更好，因此，项目也力求为购房者提供更为齐全的教育、医疗各方面配套，打造高档的住宅环境，把江北的人群吸引到江南住。而且，由于汉口江滩建设比较完善，所以从武昌望向汉口更是一种视觉上的享受。董总介绍，项目预计10月份入市。