神马文学网青岛住房公积金提取政策在线问答（五）/贷款利率/条件/贷款额度/贷款流程/公积金查询
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 01:34:25
青岛住房公积金提取政策在线问答（五）/贷款利率/条件/贷款额度/贷款流程/公积金查询
博鳌圈地： 我办理公积金联名卡有什么好处？ [ 2010-03-05 20:29:09]
刘永林：您好，您办理住房公积金联名卡，无论对您本人，还是对贵单位经办人均有一定好处，具体如下： 1）对您本人来说，办理了住房公积金联名卡，一是可以实时查询个人住房公积金账户的信息；二是可以监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金；三是可以核对住房公积金余额。 2）对单位经办人来说，职工办理了住房公积金联名卡，就不必再向其咨询个人住房公积金账户有关情况，可以大大减少这方面的咨询压力。 [ 2010-03-05 20:29:09]
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搜猪网：我是公积金贷款者，公积金中心可否将我的公积金自动划转到还款帐户，避免出现一头取款、一头还款的麻烦？ [ 2010-03-05 20:29:18]
刘永林：您好，目前我中心已在市内四区运行的建行、交行联名卡支取划付业务，已经实现了将公积金自动划转到借款人还款帐户的功能。中心将于2010年3月份与农行推出联名卡业务，该业务启用后，联名卡支取划付业务将全辖覆盖，可避免借款人一头取款、一头还款的现象。 [ 2010-03-05 20:29:18]
胶州娃娃鱼：刘主任您好,请问一次性购买商品房,公积金只能提两次吗?这个政策能否像贷款购房一样放开?一次性购房款也是从其他亲戚处筹集的. [ 2010-03-05 20:29:33]
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刘永林：您好！根据规定，未申请住房贷款的，原则上职工本人及其配偶在购买住房一年内，可以凭有效证明材料，提取房屋所有权证发证日期当月的住房公积金存储余额，夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。私人间借款不符合提取住房公积金的条件。 [ 2010-03-05 20:29:33]
乖乖：公司给投公积金是从签订劳动合同的第几个月 [ 2010-03-05 20:32:53]
刘永林：您好，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工（和单位）住房公积金缴存比例。 [ 2010-03-05 20:32:53]
晴天彩虹：你好：现在青岛市很多单位用工都是和青岛人力资源有限责任公司签订的派遣合同。请问：派遣合同就可以不交公积金吗？如果这样现在的年轻人就享受不到公积金贷款。还能买起房子吗？你们就不查吗？你们非让职工投诉再查，职工实名投诉还能在单位干下去吗？你们不主动下去查，算不算不作为。 [ 2010-03-05 20:33:16]
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刘永林：网友你好，根据新的《劳动合同法》的规定劳务派遣公司属于用人单位，与你签订劳务合同发放工资后，如果你属于城镇在职职工按照国务院《住房公积金管理条例》规定，应当给你缴存住房公积金。目前我们受行政执法权限所限，只能依据职工反映的情况对存在违规行为的单位进行查处。 [ 2010-03-05 20:33:16]
一定要关注农民工提案：我们单位有20余名农民合同制工人，单位以我们是农合工为由，不给缴存住房公积金，为什么单位还不给我们缴存住房公积金，请问单位的这种做法对吗？ [ 2010-03-05 20:33:41]
刘永林：根据建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）文件规定，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。所以，进城务工人员是否建立住房公积金制度取决于用工单位。 [ 2010-03-05 20:33:41]
thm：刘书记，我是电力系统的一名员工，我去年在网上看到有帮忙提公积金的，花了3000元他们把我的10万元提出来我买了辆车，我想问下这是那么办的？ [ 2010-03-05 20:33:49]
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刘永林：您好 首先职工提取公积金是根据我市住房公积金提取管理办法提取的，由职工所在单位经办人代为办理提取手续，如果您不符合提取条件，在网上或者其他地方见到通过花钱帮忙可提取公积金的，属于不正当行为。住房公积金提取需经过严格审查，若出现虚假材料，我们会及时向司法机关报案。欢迎广大网友积极向我们举报骗提公积金行为。 [ 2010-03-05 20:33:49]
qdlaoma113910：目前商业贷款可转换为公积金贷款吗？如果可以，如何操作？ [ 2010-03-05 20:34:00]
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刘永林：您好！我市目前尚不能办理此业务。主要原因：一是商业贷款转公积金贷款，涉及转按揭业务问题，目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准，因此无开展此项业务的依据。二是公积金贷款按规定必须委托银行发放，对应的受托银行取决于开发项目的合作银行，而且，住房公积金贷款有限额限制，故若要办理转贷业务，受到诸多外部条件的限制。如首先要征得公积金贷款借款合同各方的一致同意，其次要办理抵押登记变更手续，存在着抵押权转移过程中的担保的问题，同时还涉及到资金风险评估等问题。虽然有的城市在一定范围内开展了商业性贷款转住房公积金贷款业务，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于我市公积金业务的委托模式与这些地区的委托模式有所不同，因此目前尚不具备开展此类业务的条件，对此，还望谅解。 [ 2010-03-05 20:34:00]
胶二职工：我是橡胶二厂职工，在07年和08年的行风在线都反映过橡胶二厂拖欠公积金的情况，刘主任都答复要“采取行之有效措施”解决这个问题，到现二年过去了在这个问题迟迟没有解决，请给予答复何时能采取措施，还要等1年还是2年或是更久。 [ 2010-03-05 20:34:22]
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刘永林：您所反映青岛黄海橡胶集团有限公司欠缴全体职工住房公积金问题，我中心已立案查处，并于2009年4月申请青岛市中级人民法院强制执行，现执行工作正在进行中，待法院将欠缴职工的住房公积金执行到位后，方可办理补缴住房公积金手续。 [ 2010-03-05 20:34:22]
新花样：你好，我们单位现在是送缴单位，上次去咱们公积金中心听了有关小额支付系统业务的介绍，想办理通过小额支付系统缴存公积金业务，该怎样办理？ [ 2010-03-05 20:34:27]
刘永林：您好，您先到单位所在的公积金管理处领取一式三份《青岛市以小额支付系统办理住房公积金缴存业务协议书》，也可以登陆我们的网站www.gjj.com打印三份协议。将协议内容中有关你单位的填写完整后盖章，送交单位开户银行填写丙方内容并盖章，然后再将已盖单位公章和银行公章的一份协议送回管理处登记就可以了。 [ 2010-03-05 20:34:27]
飘过：希望公积金中心提高办公效率，加快公积金贷款审批速度。严格控制住房公积金贷款风险的发生。 [ 2010-03-05 20:34:33]
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刘永林：简化程序，提高效率，始终是我们追求的工作目标。2006年我中心住房公积金综合管理系统升级后，全辖实现了信息共享以及各项业务的程序化管理，业务效率大幅提高。目前一笔贷款从受理到审核审批，基本上当天就可完成，最长不超两天。但由于住房公积金贷款是委托贷款，而且采用的是抵押担保方式，因此，一笔贷款受理审批后，到发放环节还要受到诸多外部条件的制约，如银行合同签章、抵押登记等。特别是抵押登记环节，决定了整个贷款过程时间的长短，而在这一环节我中心只能被动等待抵押手续的办妥时间，一旦取得抵押权证，我中心将在3个工作日内委托银行发放贷款。从一笔贷款生成的各个工作环节看，我中心能够掌控的受理、审核、审批以及取证放款诸环节，最长时间不超5个工作日。针对公积金贷款业务开展中存在的一些客观问题，我中心也在不断地完善各项工作措施。一是，加大对住房公积金贷款政策和操作规程的宣传，推行网上办公和联合办公措施，尽可能减少办理环节。二是，加强业务指导与监督，合理简化受理标准，提高受理效率。三是，对存在土地抵押的建设项目，特别是抵押权银行不是公积金贷款合作银行的，要求在签订合作协议之初，事先约定好协助撤押承诺，尽可能减少贷款办理的在途时间。四是，适度放宽政策标准，减少组合贷款业务比重，推动住房公积金贷款业务办理效率的提高。以上措施的推行，已取得较好的社会效果。 [ 2010-03-05 20:34:33]
胶州和谐2010：刘主任您好，我想问一下，商业贷款购买一手房（首套），公积金如何提取，一年分几次提取，有硬性规定吗？ [ 2010-03-05 20:34:58]
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刘永林：您好！根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定，职工偿还商业性住房贷款或组合贷款的，职工本人及其配偶应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细），在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额。 [ 2010-03-05 20:34:58]
公民：刘主任：为什么提取公积金要严格控制呢，须单位专人办理，这是员工个人的钱，为什么不能方便员工使用呢？ [ 2010-03-05 20:35:06]
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刘永林：您好！根据《条例》规定，职工个人有关住房公积金的所有手续，如调入、调出、封存、启封、支取、开户、销户、基数和比例调整、对帐等工作都由单位统一组织办理。 [ 2010-03-05 20:35:06]
雨晴心晴：刘主任，您好，我市何时能具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件？几万块的利息差别，对我们穷人来说，是很大的一笔啊，希望能详细解答。目前我国其他城市很多都可以转的。为何青岛还不行呀？ [ 2010-03-05 20:35:15]
刘永林：我市目前尚不能办理此业务的主要原因：一是商业贷款转公积金贷款，涉及转按揭业务问题，目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准，因此无开展此项业务的依据。二是公积金贷款按规定必须委托银行发放，对应的受托银行取决于开发项目的合作银行，而且，住房公积金贷款有限额限制，故若要办理转贷业务，受到诸多外部条件的限制。如首先要征得公积金贷款借款合同各方的一致同意，其次要办理抵押登记变更手续，存在着抵押权转移过程中的担保的问题，同时还涉及到资金风险评估等问题。虽然有的城市在一定范围内开展了商业性贷款转住房公积金贷款业务，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于我市公积金业务的委托模式与这些地区的委托模式有所不同，因此目前尚不具备开展此类业务的条件，对此，还望谅解。 [ 2010-03-05 20:35:15]
麦兜兜：刘主任您好 我拨打过咱们96557热线咨询过问题 话务员很热情 对我的问题解答的也很耐心 详细 非常感谢！ [ 2010-03-05 20:35:24]
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刘永林：非常感谢您对住房公积金客服热线的关心，今后我们会一如既往的向市民提供更加热情周到的服务。 [ 2010-03-05 20:35:24]
公平：我在一家企业工作，单位给我缴存的住房公积金只有120元，而我每月工资为3000多元，我个人也看过住房公积金的相关政策，认为单位没有按规定为我缴存住房公积金，我应当采取何种方式维护我的合法权益？ [ 2010-03-05 20:35:50]
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刘永林：住房公积金月缴存额应为个人承担部分加上单位承担部分之和。个人承担部分计算方法为：职工本人上一年度月平均工资乘以缴存比例；单位承担部分计算方法为：职工本人上一年度月平均工资乘以缴存比例。单位如未足额为您缴存的话，您可以先到单位主张自己的权益，如单位仍不办理的，在准备相关材料后，可以到单位住房公积金缴存地所属管理处投诉反映或拨打客服电话96557投诉。 [ 2010-03-05 20:35:50]
rita：开通了96557热线，给我们带来了很大的方便，解决了我们很多不懂的问题，真的很感谢！ [ 2010-03-05 20:35:55]
刘永林：非常感谢您对住房公积金客服热线的关心，今后我们会一如既往的向市民提供更加热情周到的服务。。 [ 2010-03-05 20:35:55]
公民：刘主任：住房公积金远程网上申报系统，远程缴存。应该尽快实行，社会劳动保险现在都采取这种形式，公积金才想到要这样做，动作太慢了。 [ 2010-03-05 20:36:18]
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刘永林：您好！我中心已免费向缴存单位开通网上平台。通过住房公积金网上平台，单位可以通过互联网办理住房公积金个人补缴、综合变更（职工新增、启封、调入、封存、调出）、基数与缴存比例变更、单位基础信息变更业务的申报；同时还可以进行相关业务查询，如单位住房公积金资料、单位基本信息、职工个人资料、缴存单据、单位明细帐、综合变更组合查询、调入待确认查询、结息查询、支取查询以及网上所做的业务查询。如果单位同时利用人民银行小额支付系统缴存公积金，便可足不出户办理公积金缴存业务的申报和结算。 [ 2010-03-05 20:36:18]
阳光使者：刘书记您好：我是07年用公积金代款20年，我想把时间缩短为10年，但我到当地公积金去查过了，我有两次不良记录（是当时我忘记交款只晚2-3天）不能缩短，我想问一下，刘书记这种情况能否照顾一下，象这种情况要曲别来对待，不能把故意交不上款来对待！ [ 2010-03-05 20:36:52]
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刘永林：您好。如您两次逾期现象确为无意所为，并及时补交了逾期，您可向受理贷款的管理处提出申请，审查属实，将不影响您缩短贷款期限的申请。前提是您应具备缩短贷款期限后的偿贷能力。 [ 2010-03-05 20:36:52]
胶州和谐2010：刘主任您好，我想问一下，用商业贷款购买首套楼房，公积金如何提取，有没有硬性规定？ [ 2010-03-05 20:36:58]
刘永林：您好！根据规定，职工偿还商业性住房贷款或组合贷款的，在偿还购房贷款期间，借款人及配偶可以提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）、婚姻证明原件、提取人的身份证复印件，申请提取住房公积金账户内的存储余额。但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。您可将上述材料交单位经办人统一办理提取手续。 [ 2010-03-05 20:36:58]
胶州市民115684：住房公积金什么时候才能普及到小企业啊 [ 2010-03-05 20:37:20]
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刘永林：您好！根据《条例》规定，职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，与单位签订劳动合同并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），都应缴纳住房公积金。 [ 2010-03-05 20:37:20]
胶州市民116293：刘局长您好，公积金贷款手续是什么？ [ 2010-03-05 20:37:43]
刘永林：您好！公积金贷款具体办理手续及所需材料、您可直接登陆我中心网站（www.qdgjj.com）按需查询或拨打96557客服热线咨询。 [ 2010-03-05 20:37:43]
123114112：请问住房公积金和住房补贴有何区别？谢谢刘主任。 [ 2010-03-05 20:37:59]
刘永林：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工住房补贴是单位发放给职工的专项用于住房消费的货币性补贴，具体请咨询青岛市住房保障中心。 [ 2010-03-05 20:37:59]
lgx116182：你好：刘主任。我和我丈夫俩人现在已经退休。现在居住的房子是团结户17平。。是否能享受到房屋补贴？我们的工龄分别是33年和37年。现在没有能力购买房子。我想请问是否享受房屋补贴？怎样领取？ [ 2010-03-05 20:38:08]
刘永林：您好 住房补贴发放的问题请咨询青岛市住房保障中心。 [ 2010-03-05 20:38:08]
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预言者：什么是公积金联名卡？我所持有的公积金联名卡只能在银行自助设备查询，请问联名卡可以在公积金中心做自助查询吗？ [ 2010-03-05 20:38:13]
刘永林：您好，住房公积金联名卡是由公积金中心与银行合作，在青岛市范围内发行的联名卡，以服务住房公积金缴存人为目的，具有银行借记卡全部金融功能和办理住房公积金业务的金融支付工具，是集个人储蓄、结算、消费与住房公积金账户查询、支取转存、还贷等功能于一身的多功能联名借记卡。截至2009年底，全市共发放住房公积金联名卡 37.36万张，占缴存职工的44.36%。2010年我市将依托“市民卡A卡”工程，继续加大住房公积金联名卡发放力度，并通过扩大合作银行等方式，力争将支取划付业务覆盖到全市。我中心自助查询系统将在2010年实现集建行、交行、农行联名卡的查询功能，此项重点工作落实后，持卡人到中心各管理处网点就可以自助查询了。 [ 2010-03-05 20:38:13]
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财政代扣：刘主任，你好，我注意到咱中心2010年重点工作目标有一条，在各市直、区财政代扣公积金单位推广住房公积金远程网上申报系统，实现住房公积金远程缴存。我想问一下，我们单位是市级财政代扣单位，怎样利用公积金远程网上申报系统，系统是24小时运行吗？ [ 2010-03-05 20:38:21]
刘永林：你好，通过住房公积金网上电子平台，非市级财政代扣单位可以通过互联网办理住房公积金个人补缴、综合变更（职工新增、启封、调入、封存、调出）、基数与缴存比例变更、单位基础信息变更业务的申报；同时还可以进行相关业务查询，如单位住房公积金资料、单位基本信息、职工个人资料、缴存单据、单位明细帐、综合变更组合查询、调入待确认查询、结息查询、支取查询以及网上所做的业务查询。咱们市级财政代扣单位也可以充分利用网上平台业务办理个人转移和各类查询业务。办理业务时，通过远程申报系统提交，最终是由我中心工作人员审核确认后通过，足不出户，该项业务就办完了，非常方便。该系统的工作时间是周一至周五8：30到16：30。 [ 2010-03-05 20:38:21]
开发商拜捂盘了：建议对公积金的提取范围进一步扩大，程序再简便一些 [ 2010-03-05 20:38:30]
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刘永林：你好：住房公积金制度是为了促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而设立的。住房公积金是一种强制实行、专项用于住房消费支出的个人住房储金。根据实际情况，市公积金管理中心也不断调整政策，放宽住房公积金提取条件，保障低收入职工的生活需求。 为简化提取手续，自2008年10月起，办理住房公积金贷款的职工可以签订支取划付协议，在职工还贷期间每年的1月份和7月份市公积金管理中心会将职工应提取的住房公积金存储余额自动划转到职工住房公积金联名卡中。下一步，我单位将调研与房产交易中心联网，实现以房产证或以购房合同和契税完税凭证提取住房公积金的实质性审核，如能实现住房公积金提取手续将会更加简化。今后，我们将在确保缴存资金安全的前提下，不断简化办理手续。 [ 2010-03-05 20:38:30]
蜗居116839：请问刘主任，什么是公积金保障性住房建设贷款？其用途作用在哪？ [ 2010-03-05 20:38:52]
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刘永林：青岛市已经申报利用住房公积金支持保障性住房建设首批试点城市，支持保障性住房建设也是公积金惠民利民、保障民生的重要工作之一。开展住房公积金保障性住房建设贷款，就是利用住房公积金来支持保障性住房建设，其用途主要是经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房和政府投资的公共租赁住房项目建设，以满足社会广大中低收入群体对保障性住房建设的需求。住房公积金由支持住房消费向满足住房消费领域的拓展，将进一步提升住房公积金社会保障作用的发挥。 [ 2010-03-05 20:38:52]