神马文学网央企高管的真心话
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 13:22:38
央企高管的真心话
21世纪经济报道 荆宝洁 2010-06-09 22:28:01
“房价想降很容易。”某央企高层近日言之凿凿地说。
国家屡次调控，房价且调且涨，想降价谈何容易？
答曰：“很简单，土地不要钱。钢材、水泥的价格都是透明的，普通的房子按照2000元/平方米的建筑成本足以建起来了。”
可土地为什么要免费供应呢？他摇摇头说，“这就是我们国家的体制问题。”他最想说的心里话是，地方政府不要再玩“土地游戏”了，至少公布三年的供地计划，详细的位置以及出让时间，让企业有正确的预期。
人人皆知，央企财大气粗，是地方政府引资的主要目标。谈起某市主管土地储备的领导怂恿央企高价买地的经历，他讲了一个关于讨价还价的故事，过程如下：“那块地8000（指每平方米楼面地价）能拿下来吗？”“8000太少了，竞争很激烈呀。”“那1万？”“万科他们都想要，他们都出到1万1了。”“1万2如何？”“还是少了点。”“那1万4吧？”“成交！”也许故事情节有被夸大的成分，但我相信，央企也有无奈的一面。
有时，为了将地卖出高价，地方政府甚至会制造土地紧缺的“假象”。就像我们买房一样，企业也面临着信息的不对称，核心地段的土地越来越少，且不知何时会再有供应。几年前采访建设部的领导，他说决定房价的首先是地段，其次是地段，再次还是地段。这近似大白话的真理，已无数次被证明。作为企业，如果资金实力允许，哪个企业不想买块好地？但央企拿地王，是有风险的，也是要挨骂的。每一次市场的调整期，都涌现出一批想毁约的地王。
从性质上讲，作为全民所有制的央企，是国民经济的支柱企业。“既然是人民的企业，央企就应给人民多盖房子，而不是站在人民的对立面。但制造地王，就会直接推高房价。”上述央企高层说。然而，对于地方政府的官员来说，卖一块地所带来的财政收入，远比费力气搞工业、搞科技来得快，更容易彰显政绩。土地款取自企业，但财政收入都用之于民。甚至一部分土地款专门被用来建设保障性住房。地方政府有什么错呢？一位政府人士告诉我，市容市貌搞得好的市长是升迁最快的市长。把属于全国人民的“钱”，留在地方，是主管领导的本事。
但是，为什么利润如此丰厚的行业，在国民经济占支柱地位的产业，不能由央企来做呢？“你看看，过去都是什么人在搞房地产开发？”这位央企高层反问。“随便挖个坑，就可以卖房子，而忽然有一天，这些人却成了高高在上的甲方，我们的施工队还要垫资帮人家去盖房子。”
聊到最后他还说，有时你会发现，在中国，土地的所有权主体是混乱的。土地到底国家的、还是人民的，还是地方政府的？既然是人民的土地，为什么人民盖房子，还要花这么多钱从地方政府手中买土地？如果土地是国家的，为什么收益权是地方政府的？还有农民的土地流转问题，为什么迟迟不能放开？
问题越讲越复杂，结论却可以很简单。他最后总结，在我国的现行的财税体制下，房价是不可能大降的。比如，历次的房地产宏观调控，从来没有说是为了让房价大降，而更多是要让市场运行得更加平稳。
而降房价，说易则易，说难实难。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-10/0NMDAwMDE4MTY0Nw.html
21世纪经济报道 荆宝洁 2010-06-09 22:28:01
“房价想降很容易。”某央企高层近日言之凿凿地说。
国家屡次调控，房价且调且涨，想降价谈何容易？
答曰：“很简单，土地不要钱。钢材、水泥的价格都是透明的，普通的房子按照2000元/平方米的建筑成本足以建起来了。”
可土地为什么要免费供应呢？他摇摇头说，“这就是我们国家的体制问题。”他最想说的心里话是，地方政府不要再玩“土地游戏”了，至少公布三年的供地计划，详细的位置以及出让时间，让企业有正确的预期。
人人皆知，央企财大气粗，是地方政府引资的主要目标。谈起某市主管土地储备的领导怂恿央企高价买地的经历，他讲了一个关于讨价还价的故事，过程如下：“那块地8000（指每平方米楼面地价）能拿下来吗？”“8000太少了，竞争很激烈呀。”“那1万？”“万科他们都想要，他们都出到1万1了。”“1万2如何？”“还是少了点。”“那1万4吧？”“成交！”也许故事情节有被夸大的成分，但我相信，央企也有无奈的一面。
有时，为了将地卖出高价，地方政府甚至会制造土地紧缺的“假象”。就像我们买房一样，企业也面临着信息的不对称，核心地段的土地越来越少，且不知何时会再有供应。几年前采访建设部的领导，他说决定房价的首先是地段，其次是地段，再次还是地段。这近似大白话的真理，已无数次被证明。作为企业，如果资金实力允许，哪个企业不想买块好地？但央企拿地王，是有风险的，也是要挨骂的。每一次市场的调整期，都涌现出一批想毁约的地王。
从性质上讲，作为全民所有制的央企，是国民经济的支柱企业。“既然是人民的企业，央企就应给人民多盖房子，而不是站在人民的对立面。但制造地王，就会直接推高房价。”上述央企高层说。然而，对于地方政府的官员来说，卖一块地所带来的财政收入，远比费力气搞工业、搞科技来得快，更容易彰显政绩。土地款取自企业，但财政收入都用之于民。甚至一部分土地款专门被用来建设保障性住房。地方政府有什么错呢？一位政府人士告诉我，市容市貌搞得好的市长是升迁最快的市长。把属于全国人民的“钱”，留在地方，是主管领导的本事。
但是，为什么利润如此丰厚的行业，在国民经济占支柱地位的产业，不能由央企来做呢？“你看看，过去都是什么人在搞房地产开发？”这位央企高层反问。“随便挖个坑，就可以卖房子，而忽然有一天，这些人却成了高高在上的甲方，我们的施工队还要垫资帮人家去盖房子。”
聊到最后他还说，有时你会发现，在中国，土地的所有权主体是混乱的。土地到底国家的、还是人民的，还是地方政府的？既然是人民的土地，为什么人民盖房子，还要花这么多钱从地方政府手中买土地？如果土地是国家的，为什么收益权是地方政府的？还有农民的土地流转问题，为什么迟迟不能放开？
问题越讲越复杂，结论却可以很简单。他最后总结，在我国的现行的财税体制下，房价是不可能大降的。比如，历次的房地产宏观调控，从来没有说是为了让房价大降，而更多是要让市场运行得更加平稳。
而降房价，说易则易，说难实难。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-10/0NMDAwMDE4MTY0Nw.html