神马文学网二套房认定标准出台
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 00:37:05
地产大鳄：执行“认房又认贷”的严厉政策是否会对房产市场产生冲击
上周五，住建部、中国人民银行、银监会联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定不仅要以家庭为单位，并且执行“认房又认贷”的严厉政策。昨日，记者在采访中了解到，郑州各大商业银行均表示，将按规定标准执行政策，但由于房产登记系统与银行征信系统没联网，给认定工作带来一定困难。
对于如何认定二套房，仍需出台具体操作细则加以完善。□今报记者李春晓二套房认定“以家庭为单位，认房又认贷”
根据通知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
同时，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
二套房认定标准“认房又认贷”，被业内专家认为是有史以来最严厉的调控措施，其影响可能是空前的。
有开发商表示“政策一阵比一阵紧，心里没底”。
不少市民则认为，“一家一套房”似乎成为监管部门的导向，如果新规能够平抑房价，也是好事。
全国房屋登记系统未联网，银行认定二套房有点难
昨日，郑州多家商业银行相关房贷负责人表示，由于是周末，目前尚未接到上级银行关于“认房又认贷”的相关通知。不过，既然三部门已经联合下发通知，那么银行将按规定政策执行。
他们也明确告诉记者，由于房产登记系统与银行征信系统没联网，全国房屋登记系统也未联网，这给银行认定二套房带来了难度。
一家股份制银行的负责人告诉记者：“在房产登记系统与银行征信系统没联网的情况下，银行暂时会停留在只看个人征信系统的阶段，也就是说，新规要求‘认房又认贷’，但执行起来暂时却是‘认贷难认房’。”
银行业内人士分析，目前房屋登记信息没有实现全国联网，银行即便获准查询房管局的房屋登记信息，也只能了解贷款申请人在郑州市的房产情况，并不能了解其在外地有无房产。
“认贷又认房”执行环节中仍有空子可钻？
通知中称，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记为不良记录。
一位银行业人士称，不实保证书一经查出，将被记录到银行的信用记录中，此后该贷款人再贷款买房、买车或者办理信用卡将遇到困难。但如果不实保证书没有被查出来，在异地持有住房的人，仍有空子可钻。
通知规定，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，房产证上显示该套住房为二人共有，后来两人离婚，双方需要再买房，这种情况是否算做二套房？
因此，有专家建议，出台关于二套房认定标准的具体操作细则。同时，全国房管部门联网，且与户籍系统对接，这样才能真正堵住漏洞。
【对号入座】
5.全款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算不算二套房？
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算不算二套房？
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房,算不算二套房？
3.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算不算二套房？
4.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算不算二套房？