[楼市日记]:真跌?假摔?新政执行应再接再厉

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/06/12 19:48:58

=== 新政甫实行效果初显现 ===
专家称一线城市房价跌幅有可能超过30%
为了对房地产价格调整幅度作出预估，我们参考了2007-08年那一轮调整。相关数据非常有限，原因在于1990年代末房地产市场化以来，尚未走完一个完整的房地产周期。这一次调控措施远远比2007-08年严厉，除非紧缩再次被意料之外的因素所干扰(也就是说“保八”不成功)，我们下半年将看到一些中小开发商撑不住的情况。
[楼市日记]:新政之下二三线城市楼市陷僵持?
一线城市楼市加速调整京沪深房价明显回落
买家退场卖家降价深圳新政后房产市场透凉意
楼市降温钢铁水泥等上下游产业“受凉”
4月全国楼市价涨量跌国房景气指数释放转折信号
１１日国家统计局发布的１－４月全国房地产市场运行情况显示，２０１０年４月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．８％，其中新建住宅销售价格同比上涨１５．４％，商品住宅销售价格上涨１７．３％。虽然４月房地产调控政策措施密集、力度空前，但全国房价依旧保持同比上涨态势，不过与此同时，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续１２个月上涨后首次出现下降。
4月全国10个大中城市房屋销售价格上涨12.8%
新闻分析：楼市新数据能否反映调控政策效应？
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==== 当前的楼市：真跌？还是假摔？ ====
北京房价：真跌背后的假摔隐忧
风声正紧。落日余晖透过窗棂映射到白色的写字板上，“史上最严厉调控”一行字眼格外醒目。4月28日，北京亚运村一座写字楼内，高策地产董事长李国平探身反向记者，“是最严厉调控，可它能解决问题吗？”
楼市真摔假摔未明别忙定论“新政效果”
本轮房地产调控虽然措施极为严厉，但就其效果而言，各地并未出现房价明显的松动，一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮不仅夸大其词，而且有可能误导下一步政策的方向。就目前的房价而论，仍然处于不合理的高位。即使以全国性降价的恒大为例，在一些地方所谓的八五折的价格居然比降价前还高。全国各大城市的房价依然坚挺，在这种情况下，过分推测政策的“杀伤力”，恐又成为一出逼宫的“苦肉计”，以期待高层要么不再出台严厉的政策，要么在政策的执行力上宽松些。
专家:楼市调控还未触及土地财政
近期，国内楼市调控政策重拳频出，资本市场投资者的信心也因此受到一定影响，地产板块在4月初以来的下跌幅度已近30%。
总体来说，此轮楼市调控措施仍未摆脱之前的两个主要思路：一是大幅增加土地和房屋供给。如国土部近期公布的2010年供地计划就显示，住宅用地同比增长135%。二是释放打击投机需求的信号。政府出台的上调二套房及以上住房按揭贷款首付比例和贷款利率等措施，就属于此类政策。
叶檀:为了股市放松房地产调控大错特错
随着股市下行,对于房地产调控政策的质疑声越来越大。
第一个质疑,对于房地产太过严厉,已经影响到实体经济;第二个质疑,打压房地产不应误伤股市;第三,打压房地产就是打压银行与房地产等大盘蓝筹股,就是伤害中国经济、伤害投资者。

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