神马文学网陈宝存：“信强哥早买房”的群体才具备高智商 - Qzone日志
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 08:23:14
陈宝存：“信强哥早买房”的群体才具备高智商
对于市场上的关于保有税的传闻，一直未着一字。原因很简单，与信贷调控相比，其他诸如限购保有税种的征收，以及对于开发环节的严控，对于土地增值税管理的严格，都属于凑数的。不会对房价的走势产生多少影响。相对于土地成本的上涨，其他因素我们尽可以不计。
纵观03年开始的所谓大力调控政策，不可说不用其极，效果就不用我说了。但是真正对市场起到抑制作用的只有信贷收缩。当然，信贷调控的作用之副作用，08年特别明显。几乎所有信贷调控，都成为减少供应，加剧住房供应短缺的工具。最明显的前述两次信贷调控，第一，03年121政策。第二，07年9.27房贷政策。不堪回首的是后一次信贷调控。
另外一个决定性因素就是改协议出让土地为统一的招拍挂政策。也就是04年的8.31大限。其余的所有几十种宏调政策，基本打了水漂。
住建部长在两会期间的表态没有错。住建部一直没有调控楼市的能力。属于住建部的调控政策也无非是查处捂盘惜售，90/70政策这类不痛不痒的政策。我感觉只是凑个数而已。靠这类政策抑制房价，对于楼市癌症，几乎连止痛作用都没有。
还有我们最寄予厚望的国土部，严格限制土地使用的本领还是具备的，加大土地供应本领他们不具备。地方政府土地供应有地方政府的艰难。基本建设都指向高用地，满足谁不满足谁？在耕地转用严控的局面下，地方政府掌握土地的能力也逐渐丧失。而拆迁安置腾退土地，确实不是政府可以完全主导的。
房地产业无疑存在着很多重复征税的领域。国家财政艰难我们必须理解。至于财政体系的完善，需要财政供养人口的大幅减少。
而精兵简政，早在延安就一直被高层重视，但是，越精简越多的主要原因是我们挥之不去的计划经济思维。靠几个人管理市场，不出问题是很奇怪的，尤其是我们的主政者对于市场的理解还真的是最差的。住建部的某些在位与不在位的高官们有很多人认为，取消开发公司，让建筑公司主导住房建设。只是，他们的概念是极为落后的，原因是这些高官认为，建筑行业就是房地产行业。这是需要对他们进行启蒙教育的。
房地产行业做得是整合资源，以及资本融资的工作，不是建筑。否则，我们继续停留在78年以前不是很好吗？
税种的增加，在房地产行业已经很不新鲜了。而结局都是最终转嫁到接盘人手里。原因在于供求是不可能解决的。炒房为谋利，这是没人怀疑的，但是前提是有的可炒。如果炒了没有接手，会砸在手里，千万不要信这类傻人讲的傻话。这才是侮辱投资人的智商。至于一般消费者，买涨不买落的心态一直是主流，只能说，与投资炒房人相比，智商有点低。否则不会相信牛刀这类唱衰砖家的胡说。
“信强哥，早买房”无疑是智商很高的人们的共识。而且多年来的实践也反复证明了这一点。信牛刀（时寒冰曹建海谢国忠易宪容）不买房，没有后悔的要死，是因为本来这些人就一直不具备买房的能力。也就没有耽误他们多少。
最近曹大学者又抛出房价要下降40—50%的大胆的近乎无耻的预测。北京二环房价大降至3000元的话不见他体提了。这个指标还显得比较明晰，而老是40%—50%，到底基数是哪一年的房价呢？不知道，从05年至今，50%的房价降幅年年被几位折腾来折腾去，就是没见兑现。倒反而把房价的绝对值提高了很多。
曹建海们还可以继续预测下去。即使涨了一倍，他继续预测新的降幅50%也是可以不去印证的，反正就像说相声的郭德纲，逗买房人舒心一乐，回去再排队加塞抢房就是了。
对于市场上的关于保有税的传闻，一直未着一字。原因很简单，与信贷调控相比，其他诸如限购保有税种的征收，以及对于开发环节的严控，对于土地增值税管理的严格，都属于凑数的。不会对房价的走势产生多少影响。相对于土地成本的上涨，其他因素我们尽可以不计。
纵观03年开始的所谓大力调控政策，不可说不用其极，效果就不用我说了。但是真正对市场起到抑制作用的只有信贷收缩。当然，信贷调控的作用之副作用，08年特别明显。几乎所有信贷调控，都成为减少供应，加剧住房供应短缺的工具。最明显的前述两次信贷调控，第一，03年121政策。第二，07年9.27房贷政策。不堪回首的是后一次信贷调控。
另外一个决定性因素就是改协议出让土地为统一的招拍挂政策。也就是04年的8.31大限。其余的所有几十种宏调政策，基本打了水漂。
住建部长在两会期间的表态没有错。住建部一直没有调控楼市的能力。属于住建部的调控政策也无非是查处捂盘惜售，90/70政策这类不痛不痒的政策。我感觉只是凑个数而已。靠这类政策抑制房价，对于楼市癌症，几乎连止痛作用都没有。
还有我们最寄予厚望的国土部，严格限制土地使用的本领还是具备的，加大土地供应本领他们不具备。地方政府土地供应有地方政府的艰难。基本建设都指向高用地，满足谁不满足谁？在耕地转用严控的局面下，地方政府掌握土地的能力也逐渐丧失。而拆迁安置腾退土地，确实不是政府可以完全主导的。
房地产业无疑存在着很多重复征税的领域。国家财政艰难我们必须理解。至于财政体系的完善，需要财政供养人口的大幅减少。
而精兵简政，早在延安就一直被高层重视，但是，越精简越多的主要原因是我们挥之不去的计划经济思维。靠几个人管理市场，不出问题是很奇怪的，尤其是我们的主政者对于市场的理解还真的是最差的。住建部的某些在位与不在位的高官们有很多人认为，取消开发公司，让建筑公司主导住房建设。只是，他们的概念是极为落后的，原因是这些高官认为，建筑行业就是房地产行业。这是需要对他们进行启蒙教育的。
房地产行业做得是整合资源，以及资本融资的工作，不是建筑。否则，我们继续停留在78年以前不是很好吗？
税种的增加，在房地产行业已经很不新鲜了。而结局都是最终转嫁到接盘人手里。原因在于供求是不可能解决的。炒房为谋利，这是没人怀疑的，但是前提是有的可炒。如果炒了没有接手，会砸在手里，千万不要信这类傻人讲的傻话。这才是侮辱投资人的智商。至于一般消费者，买涨不买落的心态一直是主流，只能说，与投资炒房人相比，智商有点低。否则不会相信牛刀这类唱衰砖家的胡说。
“信强哥，早买房”无疑是智商很高的人们的共识。而且多年来的实践也反复证明了这一点。信牛刀（时寒冰曹建海谢国忠易宪容）不买房，没有后悔的要死，是因为本来这些人就一直不具备买房的能力。也就没有耽误他们多少。
最近曹大学者又抛出房价要下降40—50%的大胆的近乎无耻的预测。北京二环房价大降至3000元的话不见他体提了。这个指标还显得比较明晰，而老是40%—50%，到底基数是哪一年的房价呢？不知道，从05年至今，50%的房价降幅年年被几位折腾来折腾去，就是没见兑现。倒反而把房价的绝对值提高了很多。
曹建海们还可以继续预测下去。即使涨了一倍，他继续预测新的降幅50%也是可以不去印证的，反正就像说相声的郭德纲，逗买房人舒心一乐，回去再排队加塞抢房就是了。
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