中国房地产市场：熊市已到？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/06/13 01:08:57

中国房地产市场：熊市已到？中国大陆的住宅房地产市场看来即将要开始进入熊市。在中国政府实施了大量的措施以给房地产市场投机行为降温之后，住宅销售显著下降。一位知名开发商认为中国大陆的住宅房地产价格可能下跌30%。

Daniel Acker/Bloomberg
恒隆地产董事长陈启宗恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司的董事长陈启宗(Ronnie Chan)上周在纽约接受采访时说，北京双管齐下，房地产市场受到十分严厉地打击。房价可能比当前的水平下跌20%至30%，甚至更多。他还说，我希望房价不会下跌50%，但谁都拿不准。2008年低迷时期，珠江三角洲的住宅房地产价格跌幅高达40%。

卖空投资人查诺斯(Jim Chanos)，对冲基金管理人索罗斯(George Soros)和波士顿资产管理公司GMO的钱塞勒(Edward Chancellor) 等人已对中国的资产泡沫公开表示批评，房价下跌很可能将为他们的观点提供支持。

在中国央行提高银行准备金率之后，房地产股已比去年10月的峰值下跌了25%左右。去年，银行贷款飙升，估计其中约20%进入房地产市场。在此之后，北京坚持要求第二套房产的的首付比例更高，并禁止银行为第三套房产提供贷款。

高盛 (Goldman Sachs)和瑞信(Credit Suisse)调低了中国房地产公司的预估收益，并预测住宅房地产价格将下跌30%。市场信心如此之差，以至于香港太古地产有限公司近期中止了其27亿美元的首次公开募股。

瑞信分析师杜劲松(音)说当地的房地产代理商预计二手房市场的跌幅为20%。尽管价格没有大幅变化，但卖出率从之前的60%至70%下跌到本月初的20%至40%。房价可能于下半年开始下跌。

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