经济学家龚方雄:楼市调控效果难判定
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/06/06 13:19:48
“中国房地产业面临的问题,最终还是供求平衡问题。”昨日,来渝参加渝洽会重庆城市建设高峰论坛的著名经济学家、摩根大通中国区董事总经理龚方雄在谈及楼市时说,这一轮国家针对房地产所采取的调控政策,结果还难以判断。
观点①:增供应稳房价
龚方雄表示,在土地资源稀缺的情况下,想对房地产市场进行调控,关键在于增加供应量。一般说来,此前所进行的宏观调控,主要采用的方法是提高房产商入市门槛等。这样的做法,结果是导致开发商放缓开发速度,楼市供应量呈阶段性下降。他认为,目前在中国,各类资本大幅过剩,政府应当引导闲置资金进入房地产业,通过增加供应量稳定房价。
观点②:人民币有升值空间
“金融风暴并没有从根本上解决,但中国的情况较好。”龚方雄说,乐观估计,未来10年内中国经济总量有望超过美国,成为全球第一大经济体。他认为,这主要是因为在中国经济发展的同时,还存在汇率变化,人民币兑美元的升值空间,有望在10年内翻1倍。
观点③:重庆领跑服务业
龚方雄认为,未来产业的变迁将主要体现在服务业上。以金融行业为例,其本身也属于劳动密集型的服务行业,集中了许多高端人才,这是未来经济转型发展的方向。近年来,重庆不断引进服务业,特别是金融服务业,既解决了中高端人才的就业问题,同时也加快了本地的产业结构调整和产业优化升级,就全国范围而言,重庆在这方面是领跑者。
观点①:增供应稳房价
龚方雄表示,在土地资源稀缺的情况下,想对房地产市场进行调控,关键在于增加供应量。一般说来,此前所进行的宏观调控,主要采用的方法是提高房产商入市门槛等。这样的做法,结果是导致开发商放缓开发速度,楼市供应量呈阶段性下降。他认为,目前在中国,各类资本大幅过剩,政府应当引导闲置资金进入房地产业,通过增加供应量稳定房价。
观点②:人民币有升值空间
“金融风暴并没有从根本上解决,但中国的情况较好。”龚方雄说,乐观估计,未来10年内中国经济总量有望超过美国,成为全球第一大经济体。他认为,这主要是因为在中国经济发展的同时,还存在汇率变化,人民币兑美元的升值空间,有望在10年内翻1倍。
观点③:重庆领跑服务业
龚方雄认为,未来产业的变迁将主要体现在服务业上。以金融行业为例,其本身也属于劳动密集型的服务行业,集中了许多高端人才,这是未来经济转型发展的方向。近年来,重庆不断引进服务业,特别是金融服务业,既解决了中高端人才的就业问题,同时也加快了本地的产业结构调整和产业优化升级,就全国范围而言,重庆在这方面是领跑者。
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