中国房价将向何处去？

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 14:14:57


                                                                        房价将向何处去？ 

    中央曾经三令五申的遏制房价快速增长的政策措施，这次终于有了点成效。自从今年四月初房价来了次最后的疯狂，回光返照的现象让不少投资客趋之若鹜，中央政策一出台，房价到了不死不活的地步，那么，房价将向何处去呢？辞河抛砖引玉，来进行一次分析：

      一是继续相持下去，看谁屏得着。虽然现在房价没有明显下降，但是有价无市现象在房地产领域是个独特现象。开发商现在虽然心里在打鼓，可是口头上却没有什么松动，房价虽然不再上涨，但是也没有下降。市场就是这样，买涨不买跌，虽然价格没有什么变化，成交量却是明显下降，即使是刚性需求，也要等着看看，谁都想买到便宜的房子。如果价格下降，成交量也不一定能够放大多少，那些不是非常急需的还想等一等。开发商心里紧张，面子上还要装的若无其事，房地产市场出现了独特的相持阶段，就看哪一方可以屏得着。 

    二是继续观望下去，总有摊牌时。房价不下降，刚性需求就处于观望状态，随着时间的推移，刚性需求逐渐增加，可能不利于购房者；如果时间延续，开发商也不是铁板一块，那些小开发商可能无法承受市场和资金压力，率先举手投降，可能出现骨牌效应，开发商争相降价，刚性需求蜂拥而入，房地产虽然在低价位运行，仍然是一个最好的结局。

      三是政策细则出台，房价平稳过渡。虽然中央政策让房价一时冻结，很多政策细则还没有制订出来，双方都在等待之中。现在房价稳定在那里，但是有价无市现象也使一些政策细则难以实施，从而而又影响了细则的制订。比如二套房怎么去衡量，是指在一地还是全省以及全国？比如二套以上需要的社会保险，可能打击炒房现象，但是也可能会损害一些开发商和购房人的利益，因为有的地方区域划分上的原因，造成一些离开城市很近的地方反而是异地，而很远的地方反而是一地。那异地又是一个什么范围？一个城市是不是一地？一个省算不算一地呢？还有利率问题，不低于1.1倍，到底确定在多少呢？      四是房地产和GDP,是否故伎重演。房地产曾经是拉动内需的先锋，如果房价即使不上升，由于买涨不买跌的效应，到了年底，由于成交量的极大萎缩，必将影响GDP,如果其他行业经济复苏并能够支撑GDP，当然没有问题，如果房地产的不景气拖了GDP的后腿，地方政府或者中央政府，为了面子上的好看，是否又会调整房地产政策，使房价这个尚未装进瓶子的魔鬼，再窜出来为所欲为？毕竟房地产是拉动内需的一个不可缺少的因素，毕竟房价是靠政策压下去的，那么也完全有可能被政策所左右。 

    现在说房价为时尚早，投资客不差钱，他们在张望，看投资机会能否重新出现，没有投资机会，他们要解决手里的存量房还来不及，当然不会轻易入市或者抄底，刚性需求也会看米下锅，房地产商要屏的气就是看谁先举手投降，看年底的政策是否会有松动，如果熬到明年年初，政府的政策仍然是这样，那么房价就必定会出现下跌。即使这样，今年的房价已经上涨无望，下跌只是时间问题，下跌的多少就要看不同的情况而定了，辞河也不敢轻易判断。

      当然，房价的下跌也不是我们所期望的那样，即使下跌一半，也不是什么人都可以购买的起的，毕竟那是家庭的最大固定资产，靠省吃俭用要能够购买一套像样的房子也是不容易的，如果想坐享其成，那更是痴心妄想。  
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