房价可以回落50%的三个理由

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/06/12 02:38:50

房价可以回落50%的三个理由2010/05/12 16:29:15刘罡

潘石屹最近说，中国楼价预计将回落到2009年初的水平，也就是说有15%-20%的下调空间。鉴于政府刚刚公布的数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨12.8%，涨幅创下五年前开始汇编此类数据以来的历史新高，不少人或许会对潘总的这种“乐观”预期不表苟同。

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报导:潘石屹预计房价将回落15%-20%
不过，鉴于几年来一贯坚称房价要下跌50%的牛刀先生日前忽然改口哀叹说：如果货币当局继续一面叫着信贷收缩，一面照样疯狂放贷，还谈什么调控？房价焉能不涨？笔者倒是觉得，房价回落50%左右的时机或许已经成熟。理由有三：

其一，高房价现在几乎已经成了中国民众不满情绪的众矢之的，就连陕西幼儿园杀童惨案这一看似与房价毫不沾边的恶性事件，也有网友会生出行凶者是无房户的联想。如果执政当局尚未丢掉“解决问题要抓主要矛盾”的祖传本领，扭住房价不放是收揽民心、降低社会紧张度的最直接、最廉价办法。有人可能会说，地方政府的财政已经对房地产业产生了依赖，房地产已经成为政府真正的收入来源，房价降低50%，这不是要了地方财政的命嘛，政府怎么承受得了？不过请放心，政府早就有了B方案。国务院《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，要协调推进城乡改革，深化土地管理、户籍制度改革，建立城乡统一的建设用地市场。这句话的潜台词就是，如果需要，政府可以将大量农村集体用地转为城市住房建设用地，政府从单位土地上获取的卖地收入或许会减少，但总的卖地收入还是有保证的。况且，房价大幅走低的总体市场环境有利于政府压低向农民征地的成本，低来低走，政府并不吃亏。

其二，正如谢国忠在博文中指出的，中国的土地价格、利率和人民币汇率都被绑得动弹不得。中国政府对加息和上调人民币汇率持十分谨慎的态度，因为加息会使中美两国间的息差进一步扩大，在欧元区也开始步美国后尘大印钞票给成员国补财政窟窿之际，中国加息和人民币升值都会吸引热钱进一步涌入中国，使政府紧缩货币的政策难以落到实处。而问题的关键是，加息和人民币升值引发的这种负面效应是政府无力控制的，相比之下，土地价格还有商量的余地，况且房价降50%并不意味着地价也一定要降这么大幅度，二者间的差额可以逼房地产开发商去消化一部分。

其三，房价只回落到2009年初的水平不足以抑民愤。道理很简单，2009年初的房价已经脱离了普通百姓的购房承受能力，如果不是不期而至的金融危机，政府此前出台的调控政策必然也会推动房价在2009年初的水平上继续下行，鉴于金融危机发生后中国大多数百姓的实际收入并无显著增长，因此2009年初的房价拿到今天仍然是一般人所无力承受的。至于说房价回落幅度为何可以高于潘石屹所说的15%-20%，不妨看看中国银行业的房地产贷款压力测试结果。据《21世纪经济报导》称，银行业从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，综合来看，多家商业银行对房价下跌的容忍度在30%－40%之间。这表明，如果中国政府在民情、政情的压力下决定大幅压低房价，中国银行业还是有能力做出“爱的奉献”的。

（本文作者刘罡是《华尔街日报》中文网编辑兼专栏撰稿人。文中所述仅代表他的个人观点。）

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